Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 9 ноября 2009 г. N 07АП-7434/09

г. Томск	Дело N 07АП-7434/09
	(NА03-7184/2008)

Резолютивная часть постановления объявлена 09 ноября 2009 года

Полный текст постановления изготовлен 09 ноября 2009 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Емашовой Л.Н.

судей: Логачева К.Д. Фроловой Н.Н.

при ведении протокола судебного заседания судьей Фроловой Н.Н.

при участии:

от истца: Лукьянец А.А. по доверенности N 2 от 11.01.09 года

от ответчиков: Скриниченко Ю.Н. по доверенностям N2 от 05.03.09 года, от 22.07.09 года

от третьих лиц: без участия (извещены)

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Био-Веста", индивидуального предпринимателя Османова Эльмана Абдуррахмана оглы

на решение Арбитражного суда Алтайского края от 17.07.2009 года по делу N А03-7184/2008

(судья Бояркова Т.В.)

по иску индивидуального предпринимателя Гринькина Василия Анатольевича к обществу с ограниченной ответственностью "Био-Веста", индивидуальному предпринимателю Османову Эльману Абдуррахману оглы третьи лица - Управление Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю, г. Барнаул, общество с ограниченной ответственностью "Фирма "Союз", общество с ограниченной ответственностью "Конфети" о признании недействительным зарегистрированного права собственности на здание - летнее кафе, расположенное по адресу: Алтайский край, Алтайский район, п. Катунь, ул. Катунская, 5а и признании права собственности на туристическую базу, расположенную по адресу: Алтайский край, Алтайский район, с. Ая, ул. Катунская, 5а

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Гринькин Василий Анатольевич (далее по тексту - ИП Гринькин В.А.) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ к индивидуальному предпринимателю Османову Эльману Абдуррахману оглы (далее по тексту - ИП Османов Э.А.о.), обществу с ограниченной ответственностью "Био-Веста" (далее по тексту - ООО "Био-Веста") о признании недействительным зарегистрированного права собственности на здание - летнее кафе за ООО "Био-Веста", расположенное по адресу: Алтайский край, Алтайский район, п. Катунь, ул. Катунская, 5а в части включения в состав объекта и в его площадь объектов, идентичных по техническим характеристикам следующим: Алтайский край, Алтайский район, п. Катунь (с. Ая), ул. Катунская, 5а: незавершенное строительством здание базы отдыха (замок) - 1; домики летние одноэтажные - 10; домики летние двухэтажные - 2; летняя беседка - 1; кабинки летние для приема пищи - 6; искусственные водоемы - 2; бассейн - 1; кухня - 1; здание администраторской - 1; здание медпункта - 1. Признать право собственности ИП Гринькина В.А. на туристическую базу, состоящую из объектов: незавершенное строительство здания базы отдыха (замок) - 1; домики летние одноэтажные - 10; домики летние двухэтажные - 2; летняя беседка - 1; кабинки летние для приема пищи - 6; искусственные водоемы - 2; бассейн - 1; кухня - 1; здание администраторской - 1; здание медпункта - 1, кадастровый номер 22:02:250005:0037:023/024/А:0000/А, расположенную по адресу: Алтайский край, Алтайский район, с. Ая, ул. Катунская, 5а Решением Арбитражного суда Алтайского края от 17.07.2009 года по делу N А03-7184/2008 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым решением, ИП Османов Э.А.о., ООО "Био-Веста" обратились с апелляционными жалобами, в которых просят отменить решение Арбитражного суда Алтайского края от 17.07.2009 года полностью и вынести новое решение, отказав истцу ИП Гринькину В.А. в удовлетворении исковых требований. В обоснование апелляционных жалоб заявителями указано, что не доказаны имеющие значение для дела обстоятельства, которые суд посчитал установленными, а также судом нарушены и неправильно применены нормы материального и процессуального права, а именно: ИП Гринькин В.А. уже обращался в арбитражный суд Алтайского края с заявлением о недействительности зарегистрированного права собственности. Определением от 05.09.2007 года производство по делу прекращено. Следовательно, судом нарушен пункт 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Кроме того, ИП Османов Э.А.о. является ненадлежащим ответчиком по делу, так как договором купли-продажи от 06.05.08 года произведено отчуждение объекта - летнее кафе, Михалеву Ю.А., о чем в Едином государственной реестре прав 22.05.08 за N 22-22-18/009/2008-73 сделана соответствующая запись. Также требование истца о признании недействительным зарегистрированного права собственности является ненадлежащим способом защиты нарушенного права. Согласно статье 551 пункт 1 Гражданского кодекса РФ переход права собственности осуществляется по договору и подлежит государственной регистрации. Регистрирующий орган в регистрации истцу не отказывал. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о нарушении его прав и законных интересов, истец в суд не представил. Таким образом, права истца никто не нарушал.

В порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса РФ ИП Гринькин В.А. представил отзыв на апелляционные жалобы, в котором просит решение Арбитражного суда Алтайского края от 17.07.2009 года по делу N А03-7184/2008 оставить без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения. В обоснование отзыва указано, что Арбитражный суд первой инстанции вынес законное и обоснованное решение, принятое в соответствии с нормами материального и процессуального права. Суд апелляционной инстанции, руководствуясь частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб, отзыва, заслушав участников процесса, проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 14.12.2005 года за N 22-22-18/020/2005-417 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество была внесена запись о регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Союз" на объект - незавершенное строительством здание базы отдыха общей площадью 378,7 кв.м. по адресу: Алтайский край, Алтайский район, с. Ая, ул. Катунская, д. 5а, кадастровый номер 22:02:250005:0037:023/024/А:0000/А. Решением Арбитражного суда республики Алтай от 09.06.2006 года по делу N А02-486/2006 с ООО "Фирма "Союз" взыскано в пользу ООО КБ "Алтайэнергобанк" 3915156,41 рублей. Взыскание обращено на заложенное имущество, принадлежащее ООО "Фирма "Союз" по договору ипотеки N1124/1 от 12.12.2005 года, то есть на базу отдыха, расположенную по адресу: Алтайский край, Алтайский район, с. Ая, ул. Катунская, д. 5а, кадастровый номер 22:02:250005:0037:023/024/А:0000/А. 16.04.2007 года состоялись публичные торги по продаже данного имущества, по результатам которых был подписан Протокол N 1 от 16.04.2007 года с ИП Гринькиным В.А. Согласно пункту 1.1. протокола N 1 от 16.04.2007 года о результатах торгов по продаже заложенного арестованного имущества ИП Гринькин В.А. обязался принять и оплатить следующее имущество: право аренды на земельный участок сроком на 10 лет и расположенную на нем туристическую базу по адресу: Алтайский край, Алтайский район, с. Ая, ул. Катунская, д. 5а, состоящую: незавершенное строительство здание базы отдыха (замок) - 1; домики летние одноэтажные - 10; домики летние двухэтажные - 2; летняя беседка - 1; кабинки летние для приема пищи - 6; искусственные водоемы - 2; бассейн - 1; кухня - 1; здание администраторской - 1; здание медпункта - 1, кадастровый номер 22:02:250005:0037:023/024/А:0000/А, общей площадью 378,7 кв.м. ООО "Био-Веста" и ООО "КапиталЪ" обращались с иском о признании недействительными публичных торгов, проведенных 16.04.2007 года, а также протокола о результатах продажи заложенного арестованного имущества от 16.04.2007 года. Решением Арбитражного суда от 19.03.2009 года по делу N А03-13717/2008, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований отказано.

17.07.2007 года за N 22-22-18/008/2007-224 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о регистрации права собственности за Османовым Э.А.о. на здание - летнее кафе площадью 284,3 кв.м. по адресу: Алтайский край, Алтайский район, п. Катунь, ул. Катунская, д. 5а, кадастровый номер 22:02:250005:0037:01:202:002:000032990:0200. на основании Акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, утвержденного постановлением администрации Алтайского района Алтайского края от 03.08.2005 года N 176. Согласно пункту 10 акта от 03.08.2005 года N 176 предъявляемое к приемке в эксплуатацию летнее кафе имело следующие показатели по проекту: общая (полезная) площадь 76,0 кв.м., в том числе площадь обеденного зала открытого типа 120,0 кв.м.

По договору купли-продажи от 06.05.2008 года здание летнего кафе было продано Османовым Э.А.о. Михалеву Ю.А. По договору купли-продажи от 03.07.2008 года указанное здание кафе Михалевым Ю.А. было продано ООО "Конфети", а по договору купли-продажи от 12.08.2008 года ООО "Конфети" продало здание летнего кафе ООО "Био-Веста". Согласно вышеназванных договоров купли-продажи здание летнего кафе включало в себя: беседки (литеры Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г13), летнее кафе (литер Б), навесы (литеры Г8, Г9, Г10, Г11), летние кухни (литеры Г12, Г14), калитки (литеры I, III), ворота (литеры II, IY), ограждения (литер Y), замощения (литеры YI, YII), бассейн (литер YIII), пруд (литер Х). Общая площадь объекта - 284,3 кв.м.

То обстоятельство, что все объекты, расположенные на земельном участке по адресу: Алтайский край, Алтайский район, с. Ая или пос. Катунь, ул. Катунская, 5А, представляют собой единый комплекс туристической базы, и право собственности за которым зарегистрировано и за ООО "Фирма "Союз", как за незавершенным строительством зданием базы отдыха и за ООО "Био-Веста", как за зданием летнего кафе, подтверждается следующим. В соответствии с п. 5 Постановления Администрации Алтайского района N 3/1 от 11.01.1995г. об отводе земельных участков под капитальное строительство в районе решено: "отвести земельный участок ТОО "ТОМ" в пос. Катунь Алтайского района под строительство базы отдыха жилые корпуса - 2шт., летние домики - 5 шт., баня, гараж, малые архитектурные формы, на свободном земельном участке".

На основании вышеуказанного Постановления Разрешение N 29-95, на основании которого Комитет по архитектуре, строительству и ЖКХ Алтайской районной администрации разрешает строительство ООО "ТОМ" строительство базы отдыха. В разрешении представлена схема земельного участка с предполагаемыми на нем постройками, в числе которых главный корпус, баня, летние домики различного типа.

Таким образом, наличие "малых форм" на земельном участке, входящих в состав базы отдыха, предполагалось при предоставлении ООО "ТОМ" (в последующем ООО "Фирма "Союз") земельного участка, в связи с чем, утверждение о том, что они не являются собственностью последнего является необоснованным. Статьями 16-18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрен перечень документов, которые являются основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости и которые предоставляются заявителем в регистрирующий орган.

Государственная регистрация права собственности на здание - летнее кафе была произведена на основании Акта государственной приемочной комиссии от 10.06.2005 года, утвержденного постановлением Администрации Алтайского района N 176 от 03.08.2005 года. Однако в Акте указано, что в эксплуатацию вводится кафе летнего типа, общей площадью 76 кв.м. (в т.ч. площадь обеденного зала открытого типа 120 кв.м.), причем никаких иных объектов, вводимых в эксплуатацию, в Акте нет.

В соответствии с регистрационным делом N 3299-0200 и техническим паспортом, имеющимся в нем, летнее кафе включает в себя многочисленные объекты, имеющие собственные литеры, в том числе ворота, бассейн, пруд и т.д. Следует отметить, что в состав "здания - летнее кафе" входят самостоятельные объекты недвижимого имущества, что фактически невозможно.

Судом первой инстанции верно определено, что при государственной регистрации права собственности Османова Э.А.о. были допущены нарушения действующего законодательства.

Из представленных технических документов, следует, что объекты, включенные в состав здания - летнее кафе, идентичны объектам недвижимого имущества, включенным в состав туристической базы, приобретенной истцом на торгах.

Таким образом, зарегистрировав право собственности на объект летнее кафе после проведения торгов и включив в него имущество, ранее описанное судебным приставом и приобретенное ИП Гринькиным В.А., Османов Э.А.о. нарушил нормы действующего законодательства и ввел в заблуждение Управление Федеральной регистрационной службы.

В настоящее время собственником здания летнее кафе является ООО "Био-Веста" на основании договора купли-продажи от 12.08.2008 года и Свидетельством о государственной регистрации права от 19.09.2008 года.

В связи с тем, что первоначально право собственности на здание летнее кафе незаконно было зарегистрировано за Османовым Э.А.о., то он, не являясь собственником, не имел права отчуждать не принадлежащее ему имущество. Таким образом, договоры купли-продажи, заключенные между Османовым и ООО "Конфети" и между ООО "Конфети" и ООО "Био-Веста" являются недействительными, в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса РФ, как сделки не соответствующие закону.

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Соответственно, вышеуказанные договоры купли-продажи не могут являться основанием для регистрации права собственности на переданный по ним объект недвижимого имущества.

Доводы подателей жалоб о невозможности применения последствий недействительности сделки в соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса РФ в связи с добросовестностью приобретения ООО "Био-Веста", являются необоснованными. Истцом не заявлены требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде возврата имущества, которое уже фактически находится у истца (так как включено в приобретенную на торгах базу отдыха), соответственно нормы статьи 302 Гражданского кодекса РФ о добросовестном приобретателе, не подлежат применению.

Также, ООО "Био-Веста" оспаривался состав реализованного истцу на торгах имущества, в части включения в состав базы отдыха мелких объектов. Решением Арбитражного суда Республики Алтай по делу N А02-1033/2008, вступившим в законную силу, ООО "Био-Веста" было отказано в удовлетворении исковых требований о признании недействительным (ничтожным) Договора ипотеки N 1124/1 от 12.12.2005г. в части залога находящихся на земельном участке по адресу: Алтайский край, Алтайский район, с. Ая, ул. Катунская, 5А, построек, сооружений и искусственных водоемов, предназначенных для организации отдыха. Арбитражным судом Республики Алтай был сделан вывод, что ООО "Био-Веста" не является собственником либо иным владельцем имущества, которое являлось предметом залога.

Таким образом, решением арбитражного суда по делу, в котором участвовали те же лица, что и в настоящем деле, установлено обстоятельство, что ООО "Био-Веста" не является собственником имущества, приобретенного ИП Гринькиным В.А. на торгах. Указанное обстоятельство в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ имеет преюдициальное значение.

Обжалуемое решение суда первой инстанции соответствует нормам материального права, содержащиеся в нем выводы согласуются с установленными по делу фактическими обстоятельствами и имеющимися в деле доказательствами. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ основанием для отмены судебных актов в безусловном порядке, апелляционным судом не выявлено, апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 258, 268, 269 (пункт 1), 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Алтайского края от 17.07.2009 года по делу N А03-7184/2008 оставить без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

Л.Н. Емашова

Судьи

К.Д. Логачев Н.Н. Фролова