Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 13 ноября 2009 г. N 07АП-7394/09

г. Томск

Дело N 07АП-7394/09

13 ноября 2009 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 12 ноября 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме 13 ноября 2009 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Т. А. Кулеш

судей Л. И. Ждановой

А. В Солодилова, при ведении протокола судебного заседания судьей А. В. Солодиловым,

при участии: от истца: Сущев С. П. по протоколу N 12/29-1 от 29.12.2006 г., Иванов В. С. по доверенности от 03.04.2009 г., Николаев Ю. И. по доверенности от 14.07. 2009 г.,

от ответчика: Пидгирная Н. Ю. по доверенности от 09.11. 2009 г.,

рассмотрев в судебном заседании по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, дело

по иску общества с ограниченной ответственностью "Центр исследований экстремальных ситуаций"

к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Строй Альянс"

об определении доли участника по договору о долевом участии в строительстве жилого дома, выделе доли в натуре, признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Центр исследований экстремальных ситуаций" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Строй Альянс" (далее - ответчик) с иском:

- об определении доли общества с ограниченной ответственностью "Центр исследований экстремальных ситуаций" в праве общей собственности на административно-управленческое здание, находящееся по адресу: Россия, Кемеровская область, город Новокузнецк, Центральный район, проспект Строителей, дом 56; - о выделении доли общества с ограниченной ответственностью "Центр исследований экстремальных ситуаций" в праве общей собственности на административно-управленческое здание, находящееся по адресу: Россия, Кемеровская область, город Новокузнецк, Центральный район, проспект Строителей, дом 56, в натуре - в виде встроенного нежилого помещения, общей площадью 352 кв. м., расположенного на третьем этаже административно-управленческого здания, находящегося по адресу: Россия, Кемеровская область, город Новокузнецк, Центральный район, проспект Строителей, дом 56;

- о признании за обществом с ограниченной ответственностью "Центр исследований экстремальных ситуаций" права собственности на долю общества с ограниченной ответственностью "Центр исследований экстремальных ситуаций" в праве общей собственности на административно-управленческое здание, находящееся по адресу: Россия, Кемеровская область, город Новокузнецк, Центральный район, проспект Строителей, дом 56, в виде встроенного нежилого помещения, общей площадью 352 кв. м., расположенного на третьем этаже административно-управленческого здания, находящегося по адресу: Россия, Кемеровская область, город Новокузнецк, Центральный район, проспект Строителей, дом 56.

Решением суда от 09.07.2009 года в удовлетворении заявленных требований было отказано.

Не согласившись с данным решением суда, истец обратился с апелляционной жалобой в Седьмой арбитражный апелляционный суд, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт и удовлетворить заявленные требования.

В обоснование апелляционной жалобы истец указал на то, что:

- судом сделан необоснованный вывод об одновременном изменении истцом предмета и основания иска и не приняты уточнения иска; - судом применена недействующая норма права;

- суд не принял во внимание, что ответчик иск признал в полном объеме.

Ответчик представил в суд апелляционной инстанции отзыв на жалобу, в которой уточненные требования истца признал в полном объеме.

Суд апелляционной инстанции установил, что в ходе рассмотрения дела арбитражным судом Кемеровской области истцом не были одновременно изменены предмет и основание иска и, что судом первой инстанции необоснованно не были приняты уточнения истца относительно предмета иска.

Вместе с тем, если судом апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы в порядке апелляционного производства будет установлено, что при рассмотрении дела в суде первой инстанции лицо заявляло ходатайство в соответствии со статьей 49 АПК РФ об изменении предмета или основания иска, увеличении или уменьшении исковых требований и суд неправомерно отказал в удовлетворении такого ходатайства или рассмотрел заявление без учета заявленных изменений либо по какому-то другому требованию лица, участвующего в деле, не принял решения и утрачена возможность принятия дополнительного решения, то суд апелляционной инстанции, исходя из положений части 1 статьи 268 АПК РФ о повторном рассмотрении дела, в силу части 5 статьи 270 АПК РФ переходит к рассмотрению дела по правилам, установленным Кодексом для рассмотрения дела в суде первой инстанции, в рамках которого рассматривает не рассмотренные ранее требования, принимает измененные предмет или основание иска, увеличенные (уменьшенные) требования.

В соответствии с положениями части 5 статьи 270, части 2 статьи 272 АПК РФ, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 36 от 28.05.2009 г. арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным настоящим Кодексом для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

О переходе к рассмотрению дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в суде первой инстанции, на основании части 5 статьи 270 АПК РФ суд апелляционной инстанции выносит определение.

Такое определение арбитражный апелляционный суд вынес 09.10.2009 года.

По результатам рассмотрения дела суд апелляционной инстанции согласно пункту 2 статьи 269 АПК РФ выносит постановление, которым отменяет судебный акт первой инстанции с указанием обстоятельств, послуживших основаниями для отмены судебного акта (часть 4 статьи 270 Кодекса), и принимает новый судебный акт (пункт 29 постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009 г. N 36). С учетом изложенного, решение Арбитражного суда Кемеровской области от 09.07.2009 года по делу N А27-5818/2009-1 подлежит отмене в силу требований части 5 статьи 270 АПК РФ и пунктов 27, 29 постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009 г. N 36.

Определением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2009 года суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

В судебном заседании представители истца поддержали доводы апелляционной жалобы.

Представителем истца сделано заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которыми истец просит:

- определить долю общества с ограниченной ответственностью "Центр исследований экстремальных ситуаций" в праве общей собственности на объект незавершенного строительства - административно-управленческое здание, расположенное по адресу: Кемеровская область, город Новокузнецк, Центральный район, проспект Строителей, дом 56, в размере 349,8/2820; - выделить долю общества с ограниченной ответственностью "Центр исследований экстремальных ситуаций" в праве общей собственности на объект незавершенного строительства - административно-управленческое здание, расположенное по адресу: Кемеровская область, город Новокузнецк, проспект Строителей, дом 56, в натуре в виде встроенного нежилого помещения, общей площадью 349,8 кв. м., находящегося на третьем этаже и состоящего из следующих комнат: литера А, помещения 4 (9,7 кв. м.), 5 (35,8 кв. м.), 6 (2,9 кв. м.), 7 (17,0 кв. м.), 8 (4,6 кв. м.), 9 (58,6 кв. м.), 10 (34,6 кв. м.), 11 (6,4 кв. м.), 12 (1,6 кв. м.), 13 (10,6 кв. м.), 16 (10,7 кв. м.), 17 (5,4 кв. м.), 18 (29,0 кв. м.), 19 (11,7 кв. м.), 20 (10,9 кв. м.), 21 (2,6 кв. м.), 22 (11,0 кв. м.), 23 (16,6 кв. м.), 24 (16,5 кв. м.), 25 (3,2 кв. м.), 26 (4,7 кв. м.), 27 (4,3 кв. м.), 28 (3,7 кв. м.), 29 (3.8 кв. м.), 30 (3,1 кв. м.), 31 (30,8 кв. м.);

- признать право собственности на объект незавершенного строительства в виде встроенного нежилого помещения общей площадью 349,8 кв. м., расположенного на третьем этаже административно-управленческого здания, расположенного по адресу: Кемеровская область, город Новокузнецк, проспект Строителей, дом 56, в следующем составе: литера А, помещения 4 (9,7 кв. м.), 5 (35,8 кв. м.), 6 (2,9 кв. м.), 7 (17,0 кв. м.), 8 (4,6 кв. м.), 9 (58,6 кв. м.), 10 (34,6 кв. м.), 11 (6,4 кв. м.), 12 (1,6 кв. м.), 13 (10,6 кв. м.), 16 (10,7 кв. м.), 17 (5,4 кв. м.), 18 (29,0 кв. м.), 19 (11,7 кв. м.), 20 (10,9 кв. м.), 21 (2,6 кв. м.), 22 (11,0 кв. м.), 23 (16,6 кв. м.), 24 (16,5 кв. м.), 25 (3,2 кв. м.), 26 (4,7 кв. м.), 27 (4,3 кв. м.), 28 (3,7 кв. м.), 29 (3.8 кв. м.), 30 (3,1 кв. м.), 31 (30,8 кв. м.).

Арбитражный апелляционный суд принимает данные уточнения заявленных требований, поскольку рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

Исследовав материалы дела, изучив доводы истца, а также доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление с учетом уточнений, заслушав представителей сторон, арбитражный апелляционный суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

03.06.2005 г. между ООО "Строительная компания "Строй Альянс" (застройщик) и ИП Малиновской В. Л. (участник долевого строительства) был заключен договор об инвестировании строительства нежилого помещения N 31, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить нежилой дом, расположенный по адресу: г. Новокузнецк, пр-т Строителей, 1, (строительный адрес), блок-секция "В", и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующую часть объекта долевого строительства участнику долевого строительства в виде встроенного нежилого помещения, расположенного на третьем этаже, общей площадью 352 кв. м.

Участник долевого строительства, в свою очередь, обязуется оплатить установленную договором цену и принять часть объекта долевого строительства в виде вышеуказанного помещения.

Согласно пункту 2.1 договора его цена была определена в сумме 6 671 700 рублей, которые были оплачены участником долевого строительства согласно пункту 2.2 договора до заключения настоящего договора.

27.10.2006 г. между ИП Малиновской В. Л. (цедент) и ООО "Центр исследований экстремальных ситуаций" (цессионарий) был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает права (требования) к ООО "Строительная компания "Строй Альянс", возникшие из договора от 03.06.2005 г. N 31 об инвестировании строительства нежилого помещения, а также права, обеспечивающие исполнение обязательств, и другие права, связанные с правами требования по указанному договору.

27.10.2006 г. между ООО "Строительная компания "Строй Альянс" (застройщик) и ООО "Центр исследований экстремальных ситуаций" (участник долевого строительства) был заключен договор N 172 участия в долевом строительстве нежилого дома, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить нежилой дом, расположенный по адресу: г. Новокузнецк, Центральный район, пр-т Строителей, 56, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующую часть объекта долевого строительства участнику долевого строительства в виде встроенного нежилого помещения, расположенного на третьем этаже дома, общей площадью 352 кв. м.

Участник долевого строительства обязуется оплатить установленную договором цену и принять часть объекта долевого строительства в виде вышеуказанного помещения.

Несмотря на фактическое пользование истцом встроенного нежилого помещения, последний не обладает правами титульного владения в отношении данного объекта недвижимости, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим требованием.

Согласно статьям 244, 245 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), пункту 3 статьи 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 г. N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", статье 6 Федерального закона от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса, сами правоотношения порождают у их участников право общей долевой собственности в общем имуществе.

Таким образом, на основании имеющихся в материалах дела доказательствах можно сделать вывод о том, что объект незавершенного строительства - административно-управленческое здание, расположенное по адресу: Кемеровская область, город Новокузнецк, Центральный район, проспект Строителей, дом 56, находится в общей долевой собственности ООО "Центр исследований экстремальных ситуаций" и ООО "Строительная компания "Строй Альянс".

Из пункта 2 статьи 245 ГК РФ следует, что соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии с пунктом 1.1 договора от 27.10.2006 г. N 172 участия в долевом строительстве нежилого дома застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить нежилой дом, расположенный по адресу: г. Новокузнецк, проспект Строителей, 56, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующую часть объекта долевого строительства участнику долевого строительства в виде встроенного нежилого помещения, расположенного на третьем этаже дома, общей площадью 352 кв. м. (схема расположения Помещения на этаже приводится в приложении N 1 к настоящему договору).

Таким образом, размер доли истца в праве общей собственности может быть определен как соотношение площади помещения, являющегося предметом заключенного между истцом и ответчиком договора и общей площади возведенного здания.

Согласно техническому паспорту административно-управленческого здания (по состоянию на 17.06.2009г.) общая площадь здания составляет 2820 кв. м., площадь встроенного нежилого помещения, являющегося предметом договора от 27.10.2006 г. N 172, составляет 349,8 кв. м.

Представленные истцом копии дополнительных документов: разрешение на строительство от 21.09.2005г. N 42-000-01-00154-05, договор аренды земельного участка от 27.04.2006г. N 03-4176, выписка из адресного реестра, платежные поручения N 691 от 30.10.2006г., N 694 от 01.11.2006г., N 700 от 02.11.2006г., N 107 от 30.01.2008г., N 118 от 04.02.2008г., N 131 от 05.02.2008г. подтверждают доводы истца. Арбитражный апелляционный суд считает подлежащим удовлетворению уточненное требование истца от 09.11.2009 г. об определении доли ООО "Центр исследований экстремальных ситуаций" в праве общей собственности на объект незавершенного строительства - административно-управленческое здание, расположенное по адресу: Кемеровская область, город Новокузнецк, Центральный район, проспект Строителей, дом 56, в размере 349,8/2820.

Также истец просит выделить долю ООО "Центр исследований экстремальных ситуаций" в праве общей собственности на объект незавершенного строительства - административно-управленческое здание, расположенное по адресу: Кемеровская область, город Новокузнецк, Центральный район, проспект Строителей, дом 56, в натуре в виде встроенного нежилого помещения, общей площадью 349,8 кв. м., находящегося на третьем этаже и состоящего из следующих комнат: литера А, помещения 4 (9,7 кв. м.), 5 (35,8 кв. м.), 6 (2,9 кв. м.), 7 (17,0 кв. м.), 8 (4,6 кв. м.), 9 (58,6 кв. м.), 10 (34,6 кв. м.), 11 (6,4 кв. м.), 12 (1,6 кв. м.), 13 (10,6 кв. м.), 16 (10,7 кв. м.), 17 (5,4 кв. м.), 18 (29,0 кв. м.), 19 (11,7 кв. м.), 20 (10,9 кв. м.), 21 (2,6 кв. м.), 22 (11,0 кв. м.), 23 (16,6 кв. м.), 24 (16,5 кв. м.), 25 (3,2 кв. м.), 26 (4,7 кв. м.), 27 (4,3 кв. м.), 28 (3,7 кв. м.), 29 (3.8 кв. м.), 30 (3,1 кв. м.), 31 (30,8 кв. м.); а также признать право собственности на указанный объект.

В соответствии с пунктом 2 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из материалов дела следует, что фактически административно-управленческое здание, расположенное по адресу: Кемеровская область, город Новокузнецк, Центральный район, проспект Строителей, дом 56, построено, но не сдано в эксплуатацию; истец имеет возможность пользоваться встроенным нежилым помещением, общей площадью 349,8 кв. м., находящегося на третьем этаже административно-управленческого здания.

Ответчик по настоящему делу требования истца признал в полном объеме.

Согласно части 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

В силу части 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Из материалов дела следует, что признание ООО "Строительная компания "Строй Альянс" иска ООО "Центр исследований экстремальных ситуаций" не противоречит закону и не нарушает прав иных лиц.

В связи с чем, суд апелляционной инстанции принимает признание иска ответчиком и считает необходимым уточненные требования истца от 09.11.2009г. удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы истца по оплате государственной пошлины по иску в размере 6 000 рублей и за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 1 000 рублей подлежат взысканию в его пользу с ООО "Строительная компания "Строй Альянс".

Руководствуясь статьями 110, частью 5 статьи 270, пунктом 2 статьи 269, статьями 170, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 09.07.2009 года по делу N А27-5818/2009-1 отменить.

Принять по делу новый судебный акт.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Центр исследований экстремальных ситуаций" удовлетворить.

Определить долю общества с ограниченной ответственностью "Центр исследований экстремальных ситуаций" в праве общей собственности на объект незавершенного строительства - административно-управленческое здание, расположенное по адресу: Кемеровская область, город Новокузнецк, Центральный район, проспект Строителей, дом 56, в размере 349,8/2820.

Выделить в натуре долю общества с ограниченной ответственностью "Центр исследований экстремальных ситуаций" в праве общей собственности на объект незавершенного строительства - административно-управленческое здание, расположенное по адресу: Кемеровская область, город Новокузнецк, Центральный район, проспект Строителей, дом 56, в виде встроенного нежилого помещения, общей площадью 349,8 кв. м., находящегося на третьем этаже и состоящего из следующих комнат:

литера А, помещения 4 (9,7 кв. м.), 5 (35,8 кв. м.), 6 (2,9 кв. м.), 7 (17,0 кв. м.), 8 (4,6 кв. м.), 9 (58,6 кв. м.), 10 (34,6 кв. м.), 11 (6,4 кв. м.), 12 (1,6 кв. м.), 13 (10,6 кв. м.), 16 (10,7 кв. м.), 17 (5,4 кв. м.), 18 (29,0 кв. м.), 19 (11,7 кв. м.), 20 (10,9 кв. м.), 21 (2,6 кв. м.), 22 (11,0 кв. м.), 23 (16,6 кв. м.), 24 (16,5 кв. м.), 25 (3,2 кв. м.), 26 (4,7 кв. м.), 27 (4,3 кв. м.), 28 (3,7 кв. м.), 29 (3.8 кв. м.), 30 (3,1 кв. м.), 31 (30,8 кв. м.).

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Центр исследований экстремальных ситуаций" на встроенное нежилое помещение общей площадью 349,8 кв. м., расположенное на третьем этаже административно-управленческого здания, расположенного по адресу: Кемеровская область, город Новокузнецк, Центральный район, проспект Строителей, дом 56, в следующем составе: литера А, помещения 4 (9,7 кв. м.), 5 (35,8 кв. м.), 6 (2,9 кв. м.), 7 (17,0 кв. м.), 8 (4,6 кв. м.), 9 (58,6 кв. м.), 10 (34,6 кв. м.), 11 (6,4 кв. м.), 12 (1,6 кв. м.), 13 (10,6 кв. м.), 16 (10,7 кв. м.), 17 (5,4 кв. м.), 18 (29,0 кв. м.), 19 (11,7 кв. м.), 20 (10,9 кв. м.), 21 (2,6 кв. м.), 22 (11,0 кв. м.), 23 (16,6 кв. м.), 24 (16,5 кв. м.), 25 (3,2 кв. м.), 26 (4,7 кв. м.), 27 (4,3 кв. м.), 28 (3,7 кв. м.), 29 (3.8 кв. м.), 30 (3,1 кв. м.), 31 (30,8 кв. м.).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Строй Альянс" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Центр исследований экстремальных ситуаций" расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

Т. А. Кулеш

Судьи

Л. И. Жданова А. В. Солодилов