Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 25 ноября 2009 г. N 07АП-9138/09

г. Томск

Дело N 07АП-9138/09 (NА03-8737/2009)

Резолютивная часть постановления объявлена 25 ноября 2009 года

Полный текст постановления изготовлен 25 ноября 2009 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Емашовой Л.Н.

судей: Логачева К.Д. Фроловой Н.Н.

при ведении протокола судебного заседания судьей Логачевым К.Д.

при участии:

от истца: без участия (извещен)

от ответчика: Терентьевой О.В. по доверенности от 06.07.09 года

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Алтайского краевого Союза общественных организаций инвалидов

на решение Арбитражного суда Алтайского края от 25.09.2009 года по делу N А03-8737/2009 (судья Кириллова Т.Г.)

по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул к Алтайскому краевому Союзу общественных организаций инвалидов, г. Барнаул о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка N 489 от 08.12.2008 года в размере 216216,43 рублей и обязании возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Главное управление имущественных отношений Алтайского края обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к Алтайскому краевому Союзу общественных организаций инвалидов о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды в сумме 216216,43 рубля, в том числе: 210084,29 рублей - основной долг за период с 01.11.2008 года по 08.05.2009 года, 6132,14 рублей - пеня за период с 17.02.2009 года по 08.05.2009 года, о возврате земельного участка с кадастровым номером 22:63:010408:22, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Юрина, 307а. Исковое заявление мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка, что привело к образованию задолженности, начислению пени и расторжению договора.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 25.09.2009 года по делу N А03-8737/2009 с Алтайского краевого Союза общественных организаций инвалидов взыскано 213150,36 рублей, в том числе: 210084,29 рублей основного долга и 3066,07 рублей пени. Суд обязал ответчика возвратить Главному управлению имущественных отношений Алтайского края земельный участок с кадастровым номером 22:63:010408:22, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Юрина, 307а, площадью 10405 кв.м. по акту приема-передачи.

Не согласившись с принятым решением, Алтайский краевой Союз общественных организаций инвалидов обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Алтайского края от 25.09.2009 года и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований Главного управления имущественных отношений Алтайского края. В обоснование апелляционной жалобы заявителем указано, что судом неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела; не доказаны имеющие значения для дела обстоятельства, которые суд считал доказанными; суд неправильно применил нормы материального права, не исследовал вопрос об объектах недвижимости, расположенных на арендуемом земельном участке, которые принадлежат на праве безвозмездного пользования ответчику. Истец просил взыскать арендную плату за период с 01.11.2008 года по 08.05.2009 года. Однако из представленного расчета видно, что арендная плата взыскивается за период с 01.10.2008 года по 08.05.2009 года, то есть суд первой инстанции вышел за пределы заявленных требований, что повлекло неправильный расчет и суммы пени.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя истца, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя ответчика, проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, между Алтайским краем (ссудодатель) и общественной организацией "Алтайский краевой Союз общественных организаций инвалидов" (ссудополучатель) был заключен договор безвозмездного пользования краевым государственным имуществом от 26.03.2003 года. Согласно пункту 1.1. договора безвозмездного пользования ссудодатель обязуется передать в безвозмездное пользование ссудополучателю объекты недвижимости - административное здание площадью 2784,7 кв.м., здание хозяйственного блока, здание проходной, железобетонный забор с 2 металлическими воротами, теплотрассу, расположенные по адресу: г. Барнаул, ул. Юрина, 307а.

По решению Арбитражного суда Алтайского края от 02.07.2009 года по делу N А03-2733/2009, вступившего в законную силу, общественная организация "Алтайский краевой Союз общественных организаций инвалидов" обязана освободить административное здание (литера А) площадью 2697,1 кв.м., здание хозяйственного блока (литера Б) площадью 81,8 кв.м., здание проходной (литера В) площадью 7,9 кв.м., а также возвратить Главному управлению имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул забор (литера III), ворота (литера II), калитку (литера I), ворота (литер IV), расположенные по адресу: г. Барнаул, ул. Юрина, 307а.

На основании вышеизложенного, довод подателя жалобы о том, что судом не исследован вопрос об объектах недвижимости, расположенных на арендуемом земельном участке, которые принадлежат на праве безвозмездного пользования ответчику, судом апелляционной инстанции отклоняется как неосновательный.

Между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и Алтайским краевым Союзом общественных организаций инвалидов (арендатор) был заключен договор аренды N 489 от 08.12.2008 года земельного участка, находящегося в собственности Алтайского края (далее по тексту - договор от 08.12.2008 года), по условиям которого арендодатель передает арендатору во владение и пользование на возмездной основе земельный участок из категории "земли населенных пунктов", имеющий кадастровый номер 22:63:010408:22, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Юрина, 307а, площадью 10405 кв.м., для организации краевого центра по реабилитации и адаптации инвалидов.

Пунктами 2.1., 2.2. договора от 08.12.2008г. срок аренды установлен до 27.01.2009г. После истечения указанного срока арендатор продолжал пользоваться имуществом при отсутствии возражений арендодателя, в связи с чем договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ). Договор вступает в силу со дня его подписания, но стороны установили, что условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие с 01.10.2008 года.

Пунктами 3.1., 3.3., 3.4. договора предусмотрено, что порядок расчета и размер арендной платы определен в приложении "Расчет арендной платы", являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. Арендные платежи исчисляются с 01.10.2008 года. Арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 15 числа текущего месяца. Арендная плата за период с 01.10.2008 года по дату заключения настоящего договора подлежит уплате не позднее 15 числа месяца, следующего за месяцем заключения договора.

Ответчик осуществлял пользование земельным участком, однако ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендных платежей.

Согласно пункту 6.4 договора от 08.12.2008г., если арендодатель не направил в адрес арендатора письменное уведомление об истечении срока действия настоящего договора либо иным образом не выразил свои возражения, настоящий договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об том другую сторону за один месяц.

Письмом от 02.04.2009г. истец уведомил ответчика о расторжении договора по истечении одного месяца с момента получения направленного уведомления.

В соответствии с пунктом 4.4.10 договора аренды, арендатор обязан передать участок арендодателю по передаточному акту в недельный срок после окончания срока аренды либо после прекращения действия договора в случае его досрочного расторжения.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование или во временное владение.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, определяемые договором (статья 614 Гражданского кодекса РФ).

Довод подателя жалобы, о том, что истец просил взыскать арендную плату за период с 01.11.2008 года по 08.05.2009 года, однако из представленного расчета видно, что арендная плата взыскивается за период с 01.10.2008 года по 08.05.2009 года, следовательно, суд первой инстанции вышел за пределы заявленных требований, что повлекло неправильный расчет арендных платежей и суммы пени, отклоняется судом апелляционной инстанции по следующим основаниям.

Согласно приложению к договору аренды от 08.12.2008 года N 489 "Расчет арендной платы" сумма ежемесячной арендной платы составляет 33570,17 рублей.

Период Сумма арендной платы, рублях

С 01.11.2008 года по 30.11.2008 года 33570,17

С 01.12.2008 года по 31.12.2008 года 33570,17

С 01.01.2009 года по 31.01.2009 года 33570,17

С 01.02.2009 года по 28.02.2009 года 33570,17

С 01.03.2009 года по 31.03.2009 года 33570,17

С 01.04.2009 года по 30.04.2009 года 33570,17

С 01.05.2009 года по 08.05.2009 года 8663,27

(33570,17 / 31 день * 8 дней) Итого

210084,29 Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по договору от 08.12.2008г. в размере 210084,29 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Проверив расчет пени, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его изменения.

На основании пункта 3.5. договора аренды истцом ответчику начислена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки - 6 132,14 рублей за период с 17.02.2009г. по 08.05.2009г.

Судом первой инстанции при определении размера неустойки была применена статья 333 Гражданского кодекса РФ, согласно которой суд вправе уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Таким образом, взыскиваемый размер неустойки составил 3066,07 рублей.

Обжалуемое решение суда первой инстанции соответствует нормам материального права, содержащиеся в нем выводы согласуются с установленными по делу фактическими обстоятельствами и имеющимися в деле доказательствами. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ основанием для отмены судебных актов в безусловном порядке, апелляционным судом не выявлено, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269 (пункт 1), 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Алтайского края от 25.09.2009 года по делу N А03-8737/2009 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

Л.Н. Емашова

Судьи

К.Д. Логачев Н.Н. Фролова