Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 ноября 2009 г. N 16АП-2581/09

г. Ессентуки

Дело N А22-836/2009

12 ноября 2009 г

Резолютивная часть постановления объявлена 10 ноября 2009 г.,

полный текст постановления изготовлен 12 ноября 2009 г.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Афанасьевой Л.В.

судей Баканова А.П., Мельникова И.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Карапетовым С.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Калмыкия на решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 17.07.2009 по делу N А22-836/2009 по иску главы крестьянского (фермерского) хозяйства - индивидуального предпринимателя Курмангазиева Руфата Мусаевича

к Администрации Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия третьи лица - Хар-Булукское сельское муниципальное образование Целинного района Республики Калмыкия

о признании права собственности (судья Савченко Т.М.), при участии в судебном заседании:

от Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Калмыкия - Кугнинова Н.А. по доверенности от 11.01.2009, в отсутствие в судебном заседании других участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Глава Крестьянского (фермерского) хозяйства индивидуальный предприниматель Курмангазиев Руфат Мусаевич (далее - Курмангазиев Р.М.) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество - животноводческую стоянку, состоящую из кошары общей площадью 419,54 кв.м, и жилого дома общей площадью 143,84 кв.м, расположенную в 7,2 км на северо-запад от п.Хар-Булук, в границах земель Хар-Булукского СМО Целинного района Республики Калмыкия.

Решением суда от 17.07.2009 исковые требования удовлетворены, за Курмангазиевым Р.М. признано право собственности на недвижимое имущество - животноводческую стоянку, состоящую из кошары общей площадью 419,54 кв.м., и жилого дома общей площадью 143,84 кв.м, расположенную в 7,2 км на северо-запад от п.Хар-Булук, в границах земель Хар-Булукского СМО Целинного района Республики Калмыкия.

Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Калмыкия (далее - регистрационная служба) подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда от 17.07.2009 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Регистрирующий орган полагает, что животноводческая стоянка приобретена истцом у неправомочного лица.

Представитель регистрационной службы - Кугнинова Н.А. доводы апелляционной жалобы поддержала.

От Администрации Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия ее представителя. Суд удовлетворил ходатайство.

Другие участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, выслушав представителя регистрирующего органа, и проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 17.07.2009 по делу N А22-836/2009 является законным и обоснованным, исходя из следующего.

Из материалов дела усматривается, что Курмангазиевым Р.М. по договору купли-продажи от 22.10.2001 была приобретена у ГУП "Страна Советов" в лице внешнего управляющего Хулхачиева В.У. животноводческая стоянка, состоящая из кошары и жилого дома и расположенная в 7,2 км на северо-запад от п. Хар-Булук в границах Хар-Булукского СМО Целинного района Республики Калмыкия. За данное имущество по квитанции к приходному кассовому ордеру N 172 от 22.10.2001 в кассу ГУП "Страна Советов" Курмангазиевым Р.М. внесено 36 000 руб. (л.д.18-19).

Истец с момента приобретения спорного имущества владеет и пользуется данным имуществом и несет бремя расходов по его содержанию.

Согласно п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Факт совершения сделки по купле-продаже животноводческой стоянки между Курмангазиевым Р.М. и ГУП "Страна Советов" в лице внешнего управляющего Хулхачиева В.У. подтверждается договором купли-продажи от 22.10.2001, квитанцией к приходному кассовому ордеру N 172 от 22.10.2001 о внесении в кассу ГУП 36 000 рублей за приобретенную животноводческую стоянку, техническими паспортами БТИ на кошару и жилой дом (л.д.7-19).

Сделка купли-продажи животноводческой стоянки совершена по обоюдному волеизъявлению сторон - Курмангазиевым Р.М. и ГУП "Страна Советов" в лице внешнего управляющего Хулхачиева В.У. была совершена сделка по купле-продаже животноводческой стоянки. Следовательно, Курмангазиев Р.М. на законном основании (п.2 ст.218 ГК РФ) приобрел право собственности на животноводческую стоянку.

В соответствии с п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки). При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Продавец недвижимого имущества - ГУП "Страна Советов" было ликвидировано, о чем 30.01.2004 внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц за номером 2040844400078 (л.д.26). Таким образом, устранить допущенное нарушение прав заявителя во внесудебном порядке не представляется возможным.

Претензий третьих лиц на спорный объект недвижимого имущества не имеется. Спорный объект недвижимости в реестрах федерального, республиканского и муниципального имущества не состоит, что подтверждается справкой от 04.06.2009г. N АГ-01/1782 Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Калмыкия (Росимущество), справкой Комитета имущественных и земельных отношений администрации Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия N127 от 01.06.2009, справкой Агентства по управлению имуществом Республики Калмыкия от 09.06.2009 N СБ-04/783 (л.д.20-22).

При изложенных обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно признал за Курмангазиевым Р.М. право собственности на недвижимое имущество - животноводческую стоянку, состоящую из кошары общей площадью 419,54 кв.м., и жилого дома общей площадью 143,84 кв.м, расположенную в 7,2 км на северо-запад от п.Хар-Булук, в границах земель Хар-Булукского СМО Целинного района Республики Калмыкия.

В соответствии с частью 1 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. На основании указанной нормы закона регистрационная служба при возникновении у нее сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, не лишена возможности приостановить государственную регистрацию прав и обратиться в арбитражный суд с соответствующими запросами о порядке регистрации прав на спорный объект недвижимости.

Нормы процессуального права при разрешении спора применены судом правильно, нарушений процессуальных норм, влекущих безусловную отмену судебных актов (часть 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), из материалов дела не усматривается.

На основании изложенного, исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом оценки представленных доказательств, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, и поэтому у арбитражного апелляционного суда отсутствуют основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда Республики Калмыкия от 17.07.2009 по делу N А22-836/2009.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 17.07.2009 по делу N А22-836/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий

Л.В. Афанасьева

Судьи

А.П. Баканов И.М. Мельников