Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 ноября 2009 г. N 17АП-9392/09

г. Пермь

18 ноября 2009 г.

Дело N А71-5236/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 16 ноября 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 18 ноября 2009 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Карповой Т.Е., судей Глотовой Г.И., Гребенкиной Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Спиридоновой Т.Н., при участии:

от истца (Закрытого акционерного общества "Биоресурс"): не явился, от ответчика (Администрации муниципального образования "Игринский район"): Столярова С.А. - доверенность N 1 от 11.01.2009, паспорт,

(лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда) рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца - Закрытого акционерного общества "Биоресурс"

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 14 августа 2009 года

по делу N А71-5236/2009, принятое судьей Волковой О.Н.,

по иску Закрытого акционерного общества "Биоресурс" к Администрации муниципального образования "Игринский район"

о признании договора аренды земельного участка недействительным, установил:

Закрытое акционерное общество "Биоресурс" (далее по тексту - ЗАО "Биоресурс") обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Администрации муниципального образования "Игринский район" о признании недействительным договора аренды земельных участков N 683/1 от 23.04.2007. Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 14 августа 2009 года истцу в удовлетворении исковых требований отказано.

ЗАО "Биоресурс" (истец) с решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 14 августа 2009 г. не согласился, в связи с чем обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт. По мнению истца, пункты 3.1.1 и 3.1.2 договора аренды земельных участков N 683/1 от 23.04.2007, предусматривающие обязанность арендатора уплачивать арендную плату за период до регистрации договора аренды земельного участка, не соответствует положениям п. 2 ст. 307, п. 1 ст. 425, п. 3 ст. 433 ГК РФ, т.е. являются ничтожными. Истец полагает, что поскольку договор аренды земельных участков N 683/1 от 23.04.2007 не может быть совершен без включения недействительных условий о размере арендной платы, предусмотренной пунктами 3.1.1 и 3.1.2, то недействительным (ничтожным) является весь договор аренды земельных участков N 683/1 от 23.04.2007. Администрация муниципального образования "Игринский район" (ответчик) с доводами апелляционной жалобы не согласна, просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Ответчик ссылается на то, что в соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, на основании постановлений Главы Администрации МО "Игринский район" от 13.12.2006 N 1659 "О предоставлении ЗАО "Биоресурс" земельных участков в аренду" и от 12.02.2007 N 130 "О внесении изменений и дополнений в постановление главы Администрации района от 13.12.2006 N1659", по договору N 683/1 от 23.04.2007 Администрация Игринского района (арендодатель) предоставила ЗАО "Биоресурс" (арендатору) земельные участки из земель населенных пунктов, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, п. Игра (бывшая производственная база ОАО "Игринский леспромхоз"), в том числе:

- земельный участок площадью 13 254 кв.м. с кадастровым номером 18:09:032084:0005, для содержания и обслуживания подкрановой площадки; - земельный участок площадью 353 920 кв.м. с кадастровым номером 18:09:032084:0009, для содержания и обслуживания производственных зданий и сооружений;

- земельный участок площадью 24 287 кв.м. с кадастровым номером 18:09:032084:0010, для содержания и обслуживания лесовозных гаражей; - земельный участок площадью 7094 кв.м. с кадастровым номером 18:09:032084:0013, для содержания и обслуживания материального склада;

- земельный участок площадью 7 364 кв.м. с кадастровым номером 18:09:032084:0008, для содержания и обслуживания здания КПП (л.д. 9-12).

Срок аренды установлен с 13.12.2006 г. по 13.12.2055 г. (п. 2.1).

Государственная регистрация договора аренды произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике 01.06.2007 (запись регистрации N 18-18-08/004/2007-570) (л.д. 42).

Пунктами 3.1.1, 3.1.2 договора N 683/1 от 23.04.2007 стороны предусмотрели, что размер арендной платы за период с 05.04.2006 по 31.12.2006 составляет 927 406 руб. 47 коп., размер годовой арендной платы на 2007 год составляет 1 249 089 руб. 89 коп.

Полагая, что условия договора о размере арендной платы, предусмотренные пунктами 3.1.1, 3.1.2 договора N 683/1 от 23.04.2007, не соответствуют требованиям п. 2 ст. 307, п. 1 ст. 425, п. 3 ст. 433 ГК РФ, ЗАО "Биоресурс" обратилось в арбитражный суд с иском о признании договора N 683/1 от 23.04.2007 недействительным на основании ст. 168, 180 ГК РФ.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, сославшись на ч. 2 ст. 425 ГК РФ, согласно которой стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, пришел к выводу о соответствии п. 3.1.1 договора требованиям п. 2 ст. 307, п. 1 ст. 425, п. 3 ст. 433 ГК РФ. Суд указал также, что право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано за истцом 05.04.2006, соответственно, обязательство по уплате арендных платежей за земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, в силу ст.ст. 35, 65 ЗК РФ и ст. 552 ГК РФ возникло с 05.04.2006.

С выводами суда первой инстанции следует согласиться.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды N 683/1 от 23.04.2007 расчет арендной платы за пользование земельными участками, предоставленными в соответствии с настоящим договором, производится в соответствии с требованиями действующего законодательства. Расчет арендной платы прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ). В соответствии с пунктом 2 статьи 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ и пункту 2 статьи 552 ГК РФ при переходе права собственности на объекты недвижимости, которые находятся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (абзац 2 пункта 14 Постановления ВАС РФ от 24.03.2005 N 11).

Из материалов дела следует, что объекты недвижимого имущества, расположенные на спорных земельных участках, приобретены истцом по договору купли-продажи от 24.11.2005 г. (л.д. 34, 35). Прежний собственник объектов недвижимости пользовался земельным участком общей площадью 68, 4973 га, который впоследствии был разделен на несколько земельных участков, на праве аренды (договор аренды земельного участка N 683 от 08.07.2004, л.д. 30-33).

Переход права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на спорных земельных участках, зарегистрирован в период с 03.03.2006 по 05.04.2006 (Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.07.2009 N 08/001/2009-789).

Следовательно, условие договора, согласно которому расчет арендной платы произведен с 05.04.2006, то есть до государственной регистрации договора аренды земельного участка, соответствует нормам действующего законодательства и воле сторон.

Следует отметить, что п. 1.3 постановления Главы Администрации МО "Игринский район" от 12.02.2007 N 130 "О внесении изменений и дополнений в постановление главы Администрации района от 13.12.2006 N1659" обязанность зарегистрировать договор аренды земельных участков возложена на ЗАО "Биоресурс".

Принимая во внимание вышесказанное, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по настоящему делу. Согласно частям 1, 5 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы относятся на истца, заявителя апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 14 августа 2009 г. по делу N А71-5236/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Т.Е. Карпова

Судьи

Г.И. Глотова Н.А. Гребенкина