Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 ноября 2009 г. N 17АП-9966/09

г. Пермь

N 17АП-9966/09

10 ноября 2009 г.

Дело N А60-18114/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 02 ноября 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 10 ноября 2009 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Шварц Н. Г.

судей Соларевой О.Ф., Масальской Н.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Минкович И.А.,

при участии:

истец, Екатеринбургский комитет по управлению городским имуществом; ответчик, Свердловское региональное отделение общественной организации "Первая общероссийская ассоциация врачей частной практики", извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, в судебное заседание не явились;

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, Свердловское региональное отделение общественной организации "Первая общероссийская ассоциация врачей частной практики",

на решение Арбитражного суда Свердловской области от 21 августа 2009 года

по делу N А60-18114/2009,

принятое судьёй Беляевой Н.Г.

по иску Екатеринбургского комитета по управлению городским имуществом

к Свердловскому региональному отделению общественной организации "Первая общероссийская ассоциация врачей частной практики"

о взыскании арендной платы за фактическое пользование помещением, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Екатеринбургский комитет по управлению городским имуществом (далее - ЕКУГИ, истец) обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к Свердловскому региональному отделению общественной организации "Первая общероссийская ассоциация врачей частной практики" (далее - Ассоциация врачей, ответчик) о взыскании 463 858 руб. 25 коп. арендной платы за фактическое пользование помещением и 28 523 руб. 01 коп. процентов за пользовании е чужими денежными средствами, на основании ст.ст. 395, 614, 621, 622 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ).

В соответствии со ст. 49 АПК РФ судом принято от истца уменьшение размера иска в части взыскания процентов, просит взыскать с ответчика в свою пользу 463 858 руб. 25 коп. арендной платы за фактическое пользование помещением в период с 20.10.2007г. по 09.02.2009г., 26 194 руб. 02 коп. процентов за пользовании е чужими денежными средствами за период с 01.12.2007г. по 09.04.2009г. (том 1 л.д. 85-86, том 2 л.д. 37-38).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 21.08.2009 года исковые требования удовлетворены частично, с Ассоциации врачей в пользу ЕКУГИ взыскан долг в размере 454 200 руб. 58 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 01.07.2008г. по 09.04.2009г. в сумме 25 908 руб. 76 коп., а также 11 102 руб. 19 коп. госпошлины в доход федерального бюджета. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано (том 2 л.д. 41-46).

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять решение о взыскании задолженности с ответчика в размере, согласно приложенному им расчету, считая решение необоснованным и противоречащим действующему законодательству.

Указывает, что в период с 29.05.2008г. до 09.02.2009г. истцом не предъявлялись требования об освобождении нежилого помещения до 09.02.2009г., акт приемки-передачи не подписывался. Общая сумма всех произведенных арендных платежей за период с 01.10.2007г. по 09.02.2009г., по его мнению, составила 406 633 руб. 37 коп.

Указывает, что Ассоциация врачей является некоммерческой организацией, в занимаемом помещении осуществляло некоммерческую деятельность, не связанную с извлечением прибыли, в связи с чем, по его мнению, имеет право на применение к расчетам платы за пользование нежилым помещением понижающих коэффициентов, установленных действующим законодательством.

Ссылаясь на Постановление Главы Екатеринбурга от 20.03.2008г. N 1006, п. 4.2 договора аренды, считает, что истец должен был направить в 2008 году в его адрес уведомление об изменении размера арендной платы.

Указывает, что расчет арендной платы на 2008 год был им получен от истца 24.07.2009г., после подписания акта приема-передачи помещения. В связи с чем, считает, что ответчик вправе был применять при оплате аренды до 24.07.2009г. расчет за 2007 год, признает задолженность в сумме 125 077 руб. 73 коп. Проценты за пользовании е чужими денежными средствами, по его мнению, должны быть рассчитаны исходя из признанной им суммы долга. ЕКУГИ представил отзыв, в котором против удовлетворения апелляционной жалобы возражает, просит решение суда оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в заседание суда представителей не направили, что в силу ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 29.05.2008г. по делу N А60-2341/2008 установлено, что 22.04.2003г. между ЕКУГИ (арендодатель) и Ассоциацией врачей (арендатор) был заключен договор аренды N 40281341 на использование нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Онуфриева, 24/1, сроком действия с 01.04.2003г. по 31.12.2003г.

По истечении срока действия договора Ассоциация врачей продолжала пользоваться арендованным нежилым помещением, в связи с чем, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

19.07.2007г. в адрес ответчика направлено уведомление об отказе от договора аренды с 20.10.2007г. в соответствии со ст. 610 ГК РФ, в связи с чем, действие договора аренды от 22.04.2003г. N 40281341 прекращено в связи отказом от него арендодателя, который уведомил арендатора по правилам ст. 610 ГК РФ.

Суд решил выселить Свердловское региональное отделение общественной организации "Первая общероссийская ассоциация врачей частной практики" из занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Онуфриева, 24/1, и обязал передать его освобожденным ЕКУГИ.

Между тем, ответчик передал истцу спорное помещение по акту приема-передачи только 09.02.2009г. (том 1 л.д. 13), что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском о взыскании арендной платы за фактическое пользование помещением в период с 20.10.2007г. по 09.02.2009г., процентов за пользовании е чужими денежными средствами за период с 01.12.2007г. по 09.04.2009г.

Судом первой инстанции правомерно частично удовлетворены исковые требования истца и взысканы с ответчика долг в размере 454 200 руб. 58 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 01.07.2008г. по 09.04.2009г., в сумме 25 908 руб. 76 коп.

Ссылка ответчика на то, что в период с 29.05.2008г. до 09.02.2009г. истцом не предъявлялись требования об освобождении нежилого помещения до 09.02.2009г., акт приемки-передачи не подписывался, является несостоятельной, поскольку данное обязательство установлено для ответчика вступившим в законную силу решением суда от 29.05.2008г. N А60-2341/2008.

Кроме того, письмо полномочному представителю Президента в Уральском федеральном округе Латышеву П.М. исх. N 76 от 23.10.2008г., которым ответчик просил оказать содействие в продлении арендных отношений между ним и ЕКУГИ в отношении нежилого помещения по адресу: г. Екатеринбург, ул. Онуфриева, 24/1 (том 2 л.д. 10), не свидетельствует о намерении ответчика освободить спорное помещение.

Письмом исх. N 2 от 30.01.2009г., направленным в адрес истца, ответчик известил ЕКУГИ о готовности передать по акту приема-передачи помещение по адресу: г. Екатеринбург, ул. Онуфриева, 24/1 - 05.02.2009г., указав, что фактически данное помещение не используется им с октября 2008 года (том 1 л.д. 148). Однако, доказательств того, что спорное помещение не использовалось им с октября 2008 года ответчиком в порядке ст. 65 АПК РФ не представлено.

Из дела следует, что помещение передано 09.02.2009 года, когда сторонами подписан Акт приема-передачи нежилого помещения (том 1 л.д. 13). Ссылка ответчика на то, что Ассоциация врачей является некоммерческой организацией, в занимаемом помещении осуществляло некоммерческую деятельность, не связанную с извлечением прибыли, в связи с чем, по его мнению, имеет право на применение к расчетам платы за пользование нежилым помещением понижающих коэффициентов, установленных действующим законодательством, арбитражный апелляционный суд отклоняет, поскольку доказательств этого ответчик в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации также не представил.

Из материалов дела усматривается иное. Так, в пункте 1.1 договора от 22.04.2003г. установлено, что спорное помещение предоставлено арендатору для использования под конторское и медицинские услуги. Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 01.04.2003г. к договору аренды от 22.04.2003г. N 40281341 помещение будет использоваться как конторское и для медицинских услуг. Безвозмездность указанных услуг из дела не усматривается, в связи с чем, к расчетам платы за пользование нежилым помещением с ответчиком, применение понижающих коэффициентов, установленных действующим законодательством, не подлежит.

Согласно п. 16 Положения о передаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда муниципального образования "город Екатеринбург" (утв. решением Екатеринбургской городской думы от 13.11.07. N 72/48) арендная плата рассчитывается исходя из площади передаваемого в пользование объекта на основании утвержденной на момент заключения договора базовой ставки арендной платы за один квадратный метр площади объекта и корректировочных коэффициентов к ней.

Постановлением главы г. Екатеринбурга от 20.03.08. N 1006 базовая ставка арендной платы с 01.04.2008г. установлена в размере 850 рублей на 1 кв. м в год. С 01.04.2008г. введены в действие корректировочные коэффициенты, утвержденные постановлением главы г. Екатеринбурга от 20.03.08. N 1007.

Согласно п. 9 Приложения N 1 к указанному постановлению при расчете арендной платы для общественных объединений, не осуществляющих деятельности, приносящей доход, и использующих объект в качестве офиса, применяется корректировочный коэффициент, равный 0,5, и не применяется коэффициент территориального расположения объекта.

До 01.04.2008 в соответствии с п.п. "в" п. 3 Приложения N 1 к Положению о порядке предоставления льгот арендаторам объектов муниципального нежилого фонда г. Екатеринбурга (утв. решением Екатеринбургской городской Думы от 30.12.1996. N 9/2 в ред. решений Екатеринбургской городской Думы от 13.02.01. N 10/14, от 15.10.04. N 63/3) льгота в виде неприменения коэффициентов территориального расположения объектов распространялась на все общественные объединения, независимо от того, занимаются ли они деятельностью, приносящей доход, а также независимо от целевого использования объекта. Однако решением Екатеринбургской городской Думы от 13.11.07. N 72/48 Положение о порядке предоставления льгот арендаторам объектов муниципального нежилого фонда города Екатеринбурга с 01.04.08. признано утратившим силу. Доказательств того, что нежилые помещения передавались и использовались исключительно в качестве офиса, ответчиком не представлено, в материалах дела не содержится.

Таким образом, оснований для применения п. 9 Приложения N 1 к постановлению главы г. Екатеринбурга от 20.03.08. N 1007 не имеется.

Ссылка ответчика на то, что в соответствии с Постановлением Главы Екатеринбурга от 20.03.2008г. N 1006, п. 4.2 договора аренды истец должен был направить в 2008 году в его адрес уведомление об изменении размера арендной платы, а поскольку этого сделана не было, ответчик вправе был применять при оплате аренды в спорный период расчет за 2007 год, арбитражным апелляционным судом отклоняется.

Договор аренды между истцом и ответчиком прекращен с 20.10.2007г., оснований для внесения в него изменений не имелось.

Обязательств по направлению ответчику расчета арендной платы за фактическое использование помещения в 2008 году у истца не имелось.

В соответствии с п. 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенным этим договором.

Изменение размера арендной платы в связи с изменением (по решению уполномоченных органов местного самоуправления) базовой ставки или корректировочных коэффициентов к ней в соответствии с п. 4.2 договора аренды N 40281341 от 22.04.2003г. являются обязательными для сторон без перезаключения договора и подписания дополнительного соглашения к договору. Таким образом, применение истцом в расчете арендной платы за фактическое пользование ответчиком помещением с 01.04.2008г. базовой ставки - 850 руб., установленной Постановлением Главы Екатеринбурга от 20.03.2008г. N 1006, является правомерным.

Указание ответчиком на то, что общая сумма всех произведенных им арендных платежей за период с 01.10.2007г. по 09.02.2009г., составила 406 633 руб. 37 коп. материалами дела не подтверждается.

В связи с чем, судом первой инстанции правомерно взыскана с ответчика в пользу истца сумма задолженности по арендной плате за фактическое пользование нежилым помещением за период с 20.10.2007г. по 09.02.2009г. в сумме 454 200 руб. 58 коп. (703 090 руб. 28 коп. - размер арендной платы за период с 20.10.2007г. по 09.02.2009г. минус 248 889 руб. 70 коп. - поступившие от ответчика в период с 20.10.2007г. по 09.02.2009г. платежи, подтвержденные имеющимися в материалах дела доказательствами и не оспоренные истцом).

В силу п. 39 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки внесения арендной платы и за период с момента прекращения договора аренды до возврата арендодателю имущества.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. В связи с тем, что ответчик перестал производить оплату за фактическое пользование помещением с июля 2008 года, судом первой инстанции правомерно взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2008г. по 09.04.2009г., исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 12% годовых, действовавшей на день предъявления истцом настоящего иска в суд, в размере 25 908 руб. 76 коп.

В связи с изложенным, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит, решение Арбитражного суда Свердловской области от 21 августа 2009 года по делу N А60-18114/2009 является законным и обоснованным, изменению или отмене по основаниям, установленным ст. 270 АПК РФ, не подлежит. В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на её заявителя.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 21 августа 2009 года по делу N А60-18114/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Н. Г. Шварц

Судьи

О. Ф. Соларева Н. Г. Масальская