Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 октября 2009 г. N 17АП-9684/09

г. Пермь

Дело N А71-7873/2009

30 октября 2009 года

N 17АП-9684/2009-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 26 октября 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 30 октября 2009 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Зелениной Т.Л.,

судей Гребенкиной Н.А., Карповой Т.Е.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шилонцевой В.А.,

при участии в судебном заседании:

от истца - Байметов Н.В. (паспорт 9406 750274, доверенность от 03.08.2009),

от ответчика - представитель не явился,

(лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - ООО "Сигма"

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республике от 26 августа 2009 года по делу N А71-7873/2009,

принятое судьей Коньковой Е.В.

по иску администрации города Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства г. Ижевска к ООО "Сигма" о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства г. Ижевска (истец) обратилась в арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к ООО "Сигма" (ответчик) о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 28.12.2004 по 31.05.2009 в размере 3 234 772 руб. 97 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.12.2004 по 31.05.2009 в размере 887 149 руб. 19 коп.

На основании ст. 49 АПК РФ истец уменьшил размер исковых требований, просил взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с 10.06.2006 по 31.05.2009 в размере 1 253 381 руб. 36 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.06.2006 по 31.05.2009 в размере 272 823 руб. 22 коп. Решением арбитражного суда Удмуртской Республики от 26.08.2009 (резолютивная часть от 05.08.2009) исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Ответчик с решением суда от 26.08.2009 не согласен, в апелляционной жалобе ссылается на то, что фактическое землепользование ответчика спорным земельным участком не доказано, объекты недвижимости, расположенные на этом земельном участке не эксплуатируются, земельный участок ответчику не выделялся, бетонный забор, ограничивающий земельный участок, им не возводился, договор по приобретению объектов недвижимости не содержат описания земельного участка, на котором они расположены, и указания на наличие его ограждения, границы спорного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, судом первой инстанции необоснованно не приняты возражения ответчика со ссылкой на постановление Управления Роснедвижимости от 27.05.2009. Ответчик также считает неправомерным взыскание с него процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку размер земельного участка как объекта земельных отношений не определен.

Истец против доводов апелляционной жалобы возражает, в отзыве на апелляционную жалобу указывает, что фактическое использование ответчиком спорного земельного участка доказано материалами дела, на этом земельном участке находятся принадлежащие ответчику объекты недвижимости, земельный участок огражден забором, ответчик осуществляет охрану огражденной территории.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует:

Постановлением Первого заместителя главы Администрации вице-мэра города Ижевска от 30.12.1997 N 447/5 у АО "Ижагропромтранс" изъята часть земельного участка площадью 15275 кв.м по адресу: г. Ижевск, ул. Гагарина, 108. Военному комиссариату Ленинского района г. Ижевска предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 15275 кв.м за счет земли, изъятой у АО "Ижагропромтранс", для эксплуатации пункта предварительного сбора техники.

Постановлением Первого заместителя главы Администрации вице-мэра города Ижевска от 30.12.1997 N 447/6 АО "Ижагропромтранс" уточнены границы земельного участка для эксплуатации производственной базы по ул. Гагарина, 108, определена площадь земельного участка - 34391 кв.м, указанный земельный участок предоставлен в аренду сроком на 15 лет.

По договору N 1249 от 02.03.1998 Администрация г. Ижевска предала в аренду ОАО "Ижагропромтранс" земельный участок с кадастровым номером 04-0258-02 площадью 34391 кв.м для эксплуатации производственной базы по ул. Гагарина, 108 в Ленинском районе на срок до 30.12.2012.

28.12.2004 зарегистрировано право собственности ответчика на объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Ижевск, ул. Гагарина, 108: диспетчерскую, склад МТС, котельную, главный корпус, мойку механическую.

Актами проверки использования земель N 237 от 30.07.2007, N 128 от 22.04.2009 установлено, что для использования своих объектов недвижимости и хранения автомобилей ответчиком фактически используется земельный участок общей площадью 49666 кв.м по адресу: г. Ижевск, ул. Гагарина, 108, в том числе: земельный участок площадью 34391 кв.м, ранее предоставленный ОАО "Ижагропромтранс", и земельный участок площадью 15275 кв.м, ранее предоставленный Военному комиссариату Ленинского района г. Ижевска. Указанные земельные участки ограждены единым забором из бетонных плит, въезд осуществляется с северо-восточной стороны через металлические ворота, охрану периметра земельного участка и объектов недвижимости осуществляет ООО ЧОП "Щит-нефтегаз" по договору с ООО "Сигма".

Постановлением Администрации города Ижевска от 10.06.2009 N 518 постановление Первого заместителя главы Администрации вице-мэра города Ижевска от 30.12.1997 N 447/5 "О предоставлении Военному комиссариату Ленинского района земельного участка для эксплуатации пункта предварительного сбора техники в Ленинском районе (кадастровый номер 04-0258-04)" отменено.

Использование ответчиком земельных участков площадью 34391 кв.м и 15275 кв.м без внесения соответствующей платы явилось основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии у ответчика обязанности по внесению платы за пользование земельными участками общей площадью 49666 кв.м.

В силу п. 1, 3 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.05 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно материалам дела принадлежащие ответчику объекты недвижимости ранее являлись собственностью ОАО "Ижагропромтранс" и расположены на земельном участке, арендованном по договору аренды N 1249 от 02.03.1998 (л.д. 11-17, 51 - 55).

Сведений о переоформлении последующими покупателями этих объектов недвижимости права аренды земельного участка площадью 34391 кв.м на пользование земельным участком иной площади или на ином праве в материалах дела не имеется.

В связи с чем, довод ответчика о том, что договор аренды N 1249 от 02.03.1998 утратил юридическую силу в связи с ликвидацией ОАО ""Ижагропромтранс", не может быть принят во внимание.

С учетом положений ст. 552 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ не могут быть приняты во внимание и доводы ответчика о том, что описание земельного участка в договоре о приобретении объектов недвижимости не содержится, земельный участок в установленном порядке ему не предоставлен. Об использовании ответчиком земельного участка площадью 34391 кв.м свидетельствует наличие на этом земельном участке принадлежащих ответчику объектов недвижимости. Ссылка ответчика на то, что указанные объекты не эксплуатируются, не подтверждена надлежащими доказательствами.

Кроме этого, материалами дела подтверждено фактическое использование ответчиком смежного земельного участка площадью 15275 кв.м.

Из актов проверок N 237 от 30.07.2007, N 128 от 22.04.2009 (л.д. 23 - 33, 43 - 45), составленных при осуществлении муниципального контроля за использованием и охраной земель, следует, что смежные земельные участки площадью 34391 кв.м и 15275 кв.м ограждены единым забором и используются ответчиком под объекты недвижимости и для хранения автомобилей. Согласно указанным актам, договорам N 01/16 от 23.08.2006, N 07/07 от 01.11.07 ответчиком организована круглосуточная охрана объекта по адресу: г. Ижевск, ул. Гагарина, д. 108 и прилегающей территории базы, огороженной забором, с организацией контрольно-пропускного режима и ограничения свободного доступа на спорные земельные участки (л.д. 137, 142, 145).

Определение общей площади используемых ответчиком земельных участков произведено истцом с учетом наличия ограждения этих земельных участков, в связи с чем, ссылка ответчика на отсутствие установления на местности границ земельного участка площадью 15275 кв.м не может быть принята во внимание. Довод об отсутствии доказательств принадлежности ответчику ограждения земельных участков подлежит отклонению, поскольку фактическое использование ответчиком этого ограждения для организации охраны и пропускного режима на огражденную территорию подтверждается договором об оказании охранных услуг N 07/07 от 01.11.2007, актом приема-передачи имущества под охрану от 01.11.2007, согласованной ответчиком инструкцией по несению охранной службы на объекте: база ООО "Сигма".

Ссылка ответчика на постановление Управления Роснедвижимости по Удмуртской Республике о назначении административного наказания от 27.05.2009 также не может быть принята во внимание. Установленные в указанном постановлении обстоятельства - об использовании ответчиком земельного участка площадью 7526, 2 кв.м, исчисленной путем сложения площадей под принадлежащими ответчику объектами недвижимости, не имеют преюдициального значения для рассмотрения настоящего спора в силу ст. 69 АПК РФ.

Доказательств внесения ответчиком платы за пользование земельными участками общей площадью 49666 кв.м в материалах дела не имеется.

Плата за пользование этими участками в размере 1 253 381 руб. 36 коп. правомерно рассчитана истцом на основании Постановления Администрации г. Ижевска от 27.12.2005 N 598 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "город Ижевск" (в редакции постановления N 21.11.2996 N 522/5), Решения Городской думы г. Ижевска от 23. 11.2005 N 24 "Об установлении земельного налога на территории муниципального образования "город Ижевск" (в редакции решений от 22.12.2006 N 213, от 20.11.2006 N 192), Постановления Правительства Удмуртской Республики от 26.05.2003 N 181 "Об утверждении результатов кадастровой оценки земель поселений в Удмуртской Республике по состоянию на 01.01.2002", Постановления Правительства Удмуртской Республики от 06.11.07 N 172 "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" (в редакции постановлений от 28.04.2008 N 91, от 27.10.2008 N 249, от 31.12.2008 N 311), Постановления Правительства Удмуртской Республики от 24.11.2008 N 275 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Удмуртской Республике по состоянию на 01.01.2007" (в редакции постановления от 15.05.2009 N 116). Взыскание указанной платы, а также процентов за пользование чужими денежными средствами произведено судом первой инстанции обоснованно, в соответствии со ст. 395, 1102 ГК РФ.

Вывод суда первой инстанции о том, что Военным комиссариатом Ленинского района г. Ижевска не было реализовано предоставленное ему право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 15275 кв.м, местоположением: г. Ижевск, ул. Гагарина, 108, не может быть признан обоснованным. Установление обстоятельств, относящихся к правоотношениям с участием этого лица, не являлось предметом рассмотрения по настоящему делу. Однако указанный вывод не привел к принятию неправильного решения, поскольку фактическое занятие и использование ответчиком указанного земельного участка подтверждено материалами дела.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены решения суда от 26.08.2009 не имеется. Государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Удмуртской Республики от 26 августа 2009 года по делу N А71-7873/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Т.Л. Зеленина

Судьи

Н.А. Гребенкина Т.Е. Карпова