Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 30 октября 2009 г. N 02АП-4522/2009

г. Киров

30 октября 2009 года

Дело N А28-4585/2009-117/34

Резолютивная часть постановления объявлена 29 октября 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 октября 2009 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Дьяконовой Т.М.,

судей Кобелевой О.П., Сандалова В.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кузнецовым А.Ю.,

при участии в судебном заседании:

представителя истца - Ладыгиной Н.А., действующей на основании доверенности от 29.10.2009, представителя ответчика - Ефименко Ю.Н., действующей на основании доверенности от 17.07.2009,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика открытого акционерного общества "Эликон"

на решение Арбитражного суда Кировской области от 03.08.2009

по делу N А28-4585/2009-117/34, принятое судом в составе судьи Агалаковой Н.В.,

по иску администрации муниципального образования "Юрьянский муниципальный район" Кировской области

к открытому акционерному обществу "Эликон",

третье лицо: Администрация пгт. Мурыгино,

о взыскании 1.902 руб. 14 коп.,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования "Юрьянский муниципальный район" Кировской области (далее - администрация МО "Юрьянский муниципальный район") обратилась с иском в Арбитражный суд Кировской области к открытому акционерному обществу "Эликон" (далее - ОАО "Эликон") о взыскании 1.902 руб. 14 коп., в том числе 1.836 руб. 03 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.11.2008 по 31.03.2009 и 66 руб. 11 коп. пени по договору аренды земельного участка N 350 от 25.02.2005.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 03.08.2009 исковые требования администрации МО "Юрьянский муниципальный район" Кировской области удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца взыскано 1.836 руб. 03 коп. задолженности по арендной плате и 66 руб. 11 коп. пени.

Открытое акционерное общество "Эликон" с принятым решением суда не согласно, обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда от 03.08.2009 отменить, в иске отказать.

По мнению открытого акционерного общества "Эликон" суд первой инстанции неправильно применил нормы материального права. В силу части 1 статьи 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке или перейти на основании закона. В данном случае перемены лица (арендодателя) в обязательстве по сделке не производилось. Отсутствует закон или иной нормативный акт, устанавливающий перемену лица в договоре аренды. На момент заключения договора аренды правомочием по распоряжению земельным участком обладала администрация пгт. Мурыгино. Тот факт, что после заключения договора аренды собственник участка наделил правомочиями по распоряжению им иное лицо (администрацию Юрьянского района) не означает, что произошла перемена лиц в обязательстве по сделке. Право на получение и взыскание арендных платежей принадлежит исключительно арендодателю по договору - администрации пгт. Мурыгино. Администрация МО "Юрьянский муниципальный район" Кировской области в отзыве на апелляционную жалобу с доводами заявителя не согласна, считает решение законным и обоснованным и просит оставить его без изменения. В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу на основании закона, для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника. 25.07.2006г. между администрацией пгт. Мурыгино и администрацией Юрьянского района был подписан акт приема-передачи полномочий арендодателя по всем ранее заключенным и действующим по состоянию на 01.07.2006 договорам аренды земельных участков. Согласно пункту 2.3 решения Юрьянской районной Думы от 27.12.2007 N 22/2 "Об утверждении положения "Об управлении и распоряжении земельными участками на территории муниципального образования Юрьянский район" полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в границах муниципального района осуществляет администрация Юрьянского района.

Администрация пгт. Мурыгино отзыв на апелляционную жалобу не представила.

Третье лицо явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие его представителя.

Законность решения Арбитражного суда Кировской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителей истца и ответчика, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.

Как следует из материалов дела, между администрацией пгт. Мурыгино (арендодатель) и ОАО "Эликон" (арендатор) подписан договор аренды земельного участка N 350 от 25.02.2005, в соответствии с которым арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 43:38:270104:0074, из категории земель - земли поселений, площадью 909 кв.м., расположенный по адресу: Кировская область, Юрьянский район, пгт. Мурыгино в центральной части кадастрового квартала с границами в соответствии с данными кадастрового учета, для размещения административного здания. Срок действия договора определен до 25.01.2006.

По истечении срока действия договора ответчик земельный участок не возвратил, арендодатель возражений по данному факту не заявил, поэтому в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ и пункта 4.1 договора договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора годовая арендная плата на момент заключения договора составляла 4.561 руб. 54 коп., которую ответчик обязался оплачивать равными долями не позднее 25 числа каждого месяца текущего года.

Согласно пункту 2.5 договора при изменении законодательства Российской Федерации, Кировской области, введении в установленном порядке нормативных правовых актов органов государственной власти, местного самоуправления, определяющих размер арендной платы (ставки земельного налога, базовый размер арендной платы, повышающие и понижающие коэффициенты, методики расчета и т.п.) размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год. В силу пункта 5.3 договора арендатор в случае нарушения сроков внесения арендной платы уплачивает пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы за период с 01.11.2008г. по 31.03.2009г. надлежащим образом не исполнил, поэтому истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании арендной платы и пени.

Учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору в части оплаты арендной платы подтвержден материалами дела, руководствуясь статьями 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежа.

Доводы ответчика, изложенные в жалобе, нельзя признать обоснованными, исходя из нижеследующего.

В силу абзаца 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии с решением Юрьянской районной Думы N 15/7 от 13.10.2003 "Об утверждении положения "Об управлении и распоряжении земельными участками на территории муниципального образования "Юрьянский район" на момент заключения договора аренды от 25.02.2005г. полномочия по управлению и распоряжению землями, находящимися в границах округа осуществляла администрация пгт. Мурыгино.

В силу решения Юрьянской районной Думы N 5/4 от 21.07.2006 "Об утверждении положения "Об управлении и распоряжении земельными участками на территории муниципального образования "Юрьянский район" полномочия по управлению и распоряжению землями, находящимися в границах муниципального района осуществляет администрация Юрьянского района.

25.07.2006г. между администрацией пгт. Мурыгино и администрацией Юрьянского района подписан акт приема-передачи полномочий арендодателя по всем ранее заключенным и действующим по состоянию на 01.07.2006 договорам аренды земельных участков.

Учитывая изложенное, на момент подачи иска о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка N 350 от 25.02.2005г. полномочия арендодателя сданного в аренду имущества осуществлял истец.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы. Руководствуясь статьями 258, 268, 269 (пунктом 1), 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Кировской области от 03.08.2009 по делу N А28-4585/2009-117/34 оставить без изменения, а апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Эликон" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.

Председательствующий

Т.М. Дьяконова

Судьи

О.П. Кобелева В.Г. Сандалов