Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 23 октября 2009 г. N 03АП-3695/2009

г. Красноярск

"23" октября 2009 г.

Дело N А74-2405/2009

Резолютивная часть постановления объявлена "21" октября 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен "23" октября 2009 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Борисова Г.Н.,

судей: Дунаевой Л.А., Первухиной Л.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Станько О.П.,

без участия представителей сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Сторк"

на решение Арбитражного суда Республики Хакасия от "23" июля 2009 года

по делу N А74-2405/2009, принятое судьей Тропиной С.М.,

УСТАНОВИЛ:

администрация города Абакана (далее - администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Хакасия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "СТОРК" (далее - общество, ответчик) о взыскании 277 348 рублей 94 копеек, в том числе 248 863 рублей 67 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 24.05.2005 N АЮ09317 за период с 01.07.2008 по 01.04.2009, 28 485 рублей 27 копеек неустойки согласно пункту 7.2. договора за период с 02.01.2009 по 29.05.2009.

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 10 июля 2009 года принято заявление истца об увеличении размера исковых требований до 368 322 рублей 99 копеек, в том числе 339 837 рублей 72 копейки основного долга за период с 01.07.2008 по 01.07.2009, 28 485 рублей 27 копеек неустойки. Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 23 июля 2009 года заявленное требование удовлетворено частично на сумму 339 837 рублей 72 копейки долга и 15 000 рублей неустойки за период с 02.01.2009 по 29.05.2009, в остальной части исковых требований отказано.

Общество обратилось с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить решение суда и принять новый судебный акт.

Заявитель апелляционной жалобы указывает, что согласно полученному от администрации расчета арендной платы к договору N АЮ09317 размер арендной платы за 2008 год составляет 315 836 рублей 01 копейка, из которых за период с 01.07.2008 по 01.01.2009 подлежит уплате 158 780 рублей 95 копеек, поэтому общая сумма долга за период с 01.07.2008 по 01.07.2009 составляет 339 729 рублей 34 копейки.

По мнению общества, применение администрацией постановления Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 N 05 и решения Абаканского Совета депутатов об утверждении коэффициента (Кв) от 22.04.2008 N 25 в отношении договора аренды N АЮ09317 неправомерно, поскольку условия расчета и оплаты арендных платежей на 2008 год по данному договору были согласованы сторонами до вступления указанных нормативных правовых актов в силу. Кроме того, в указанных нормативных актах отсутствует положение об отмене базовых ставок арендной платы, примененных в пределах действующего договора, которые подлежат изменению не чаще одного раза в год. Администрация представила отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Стороны о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями от 01.10.2009 N 50863, от 05.10.2009 N 50864, в судебное заседание своих представителей не направили. Администрация представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон. Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Муниципальное образование город Абакан (арендодатель) и общество (арендатор) 24.05.2005 заключили договор аренды земельного участка N АЮ09317, на основании которого истец передает ответчику в аренду земельный участок общей площадью 22071 кв.м., категория земель - земли поселений, кадастровый номер 19:01:160102:0029, оценочная зона - 07, нормативная стоимость 11 935 996 рублей 80 копеек, расположенный по адресу: г. Абакан, ул. Кирова, 260, предоставленный для завершения строительства диспетчерской со складом ГСМ (Литр А2) в границах, указанных на плане границ земельного участка. В соответствии с пунктом 2.1. договора период аренды участка определен сторонами с 24.05.2005 до 18.05.2008.

Договор аренды земельного участка от 24.05.2005 N АЮ09317 зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается отметкой о государственной регистрации сделки от 03.11.2005 N 19-19-00/036/2005-372.

Согласно пункту 3.1. указанного договора передача участка осуществляется на основании акта приема-передачи земельного участка. План границ земельного участка и акт приема-передачи являются приложениями к договору, о чем указано в самом договоре N АЮ09317. Акт приема-передачи от 24.05.2005 подтверждает передачу земельного участка обществу.

Пунктом 2.2. договора N АЮ09317 предусмотрено, что размер арендной платы в годовом выражении составляет 149 420 рублей 67 копеек. Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 1 числа следующего квартала. В соответствии с пунктом 2.5 договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения ставок арендной платы Абаканским городским Советом депутатов без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнения в настоящий договор. Официальным источником информации об изменении ставок арендной платы является городская газета "Абакан".

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в установленные договором сроки администрация обратилась с иском о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 339 837 рублей 72 копеек за период с 01.07.2008 по 01.07.2009. Расчет задолженности произведен истцом в соответствии с методикой расчета, установленной Постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 N 05, и решениями Абаканского городского Совета депутатов от 22.04.2008 N 25, от 25.12.2007 N 445.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательства статья 307 Гражданского кодекса называет договоры и сделки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Договор аренды земельного участка от 24.05.2005 N АЮ09317 заключенный между администрацией и обществом договор аренды земельного участка NАЮ12325 по своей правовой природе является договором аренды недвижимого имущества, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2.2. договора N АЮ09317 установлено, что размер арендной платы в годовом выражении составляет 149 420 рублей 67 копеек. Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 1 числа следующего квартала.

Суд первой инстанции, проверив расчет суммы основного долга по арендной плате за период с 01.07.2008 по 01.07.2009, которая определена истцом в размере 339 837 рублей 72 копейки, признал его соответствующим закону и арифметически правильным.

Администрации города Абакана принадлежит право передавать земельные участки в аренду и взимать арендную плату согласно Федеральному закону "Об общих принципах местного самоуправления" и пункту 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения ставок арендной платы Абаканским городским Советом депутатов без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор. Официальным источником информации об изменении ставок арендной платы является городская газета "Абакан".

Федеральным законом от 24.07.2007 N 212-ФЗ пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" дополнен абзацем пятым, согласно которому порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Следовательно, в 2008 году размер платы за аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации.

Постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 N 05 установлена методика расчета арендной платы с 05.02.2008, в соответствии с которой арендная плата за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, рассчитывается не по ставкам, утвержденным Абаканским городским Советом депутатов, а в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка с учетом коэффициента, утвержденного Абаканским городским Советом депутатом согласно решению от 22.04.2008 N 25.

Поэтому суд апелляционной инстанции считает необоснованным довод общества о неправомерном применении администрацией постановления Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 N 05 и решения Абаканского Совета депутатов от 22.04.2008 N 25 об утверждении коэффициента (Кв) в отношении договора аренды N АЮ09317, которым допускается изменение арендной платы в случае изменения законодательства, регулирующего размер арендной платы в отношении земельных участков, на которые государственная собственность не разграничена. Поскольку ответчик доказательства оплаты основного долга в материалы дела не представил, суд сделал правильный вывод о том, что требование истца о взыскании 339 837 рублей 72 копеек подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Суд первой инстанции, руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и принимая во внимание значительный размер процентной ставки договорной неустойки, обоснованно уменьшил размер неустойки до 15 000 рублей.

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Хакасия от "23" июля 2009 года по делу N А74-2405/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение в первой инстанции.

Председательствующий

Г.Н. Борисов

Судьи

Л.А. Дунаева Л.Ф. Первухина