Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 18 ноября 2009 г. N 05АП-5400/2009

18 ноября 2009 г.

г. Владивосток

Дело N А59-2929/2009

Резолютивная часть постановления оглашена 17 ноября 2009 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 18 ноября 2009 г.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: К.П. Засорина

судей: Н.А. Скрипки, Т.А. Аппаковой

при ведении протокола секретарем судебного заседания: К.А. Сухецкой

при участии:

лица, участвующие в деле, не явились

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Некоммерческой организации Товарищество собственников жилья "Хомутово-2" апелляционное производство N 05АП-5400/2009

на решение от 10.09.2009 судьи в.В. Иванова

по делу N А59-2929/2009 Арбитражного суда Сахалинской области по исковому заявлению Некоммерческой организации Товарищество собственников жилья "Хомутово-2"

к Закрытому акционерному обществу "Управляющая компания Юг" третьи лица: Администрация города Южно-Сахалинска, Государственное учреждение Бочинская квартирно-эксплуатационная часть района

о признании недействительным общего собрания собственников помещений жилых домов, признании незаконным присвоения ответчиком функций управляющей компании

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация Товарищество собственников жилья "Хомутово-2" (далее - ТСЖ "Хомутово-2") обратилась в арбитражный суд с иском к Закрытому акционерному обществу "Управляющая компания Юг" (далее - ЗАО "УК Юг") о признании недействительным общего собрания собственников помещений жилых домов, признании незаконным присвоения ответчиком функций управляющей компании.

Определением от 14.07.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Государственное учреждение Бочинская КЭЧ района (далее - ГУ Бочинская КЭЧ).

Решением Арбитражного суда Сахалинской области от 10.09.2009 по делу N А59-2929/2009 в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе ТСЖ "Хомутово-2" просит решение арбитражного суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт. В обоснование своих доводов истец указывает, что ТСЖ "Хомутово-2" обратилось в арбитражный суд за защитой прав и интересов домовладельцев помещений обслуживаемого жилищного фонда и членов товарищества собственников жилья, а не своих собственных.

От ЗАО "УК Юг" в адрес суда поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором ответчик выразил несогласие с доводами, изложенными в ней.

От третьих лиц, участвующих в деле, отзыв на апелляционную жалобу не поступал.

Надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, на основании ч. 3 ст. 156 АПК РФ, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на апелляционную жалобу, проверив в порядке статей 266-271 АПК РФ правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, Распоряжением территориального управления Федерального Агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю N 1907 от 19.12.2007 имущество согласно перечню, в том числе жилой фонд - многоквартирные жилые дома расположенные по адресу: г.Южно-Сахалинск, п. Хомутово-2, ул. 3-я Набережная, дома N N 1, 8-12, 14, 16, находящееся в федеральной собственности и закрепленное на праве оперативного управления за Бочинской КЭЧ, переданы в собственность Муниципального образования "Городской округ "Город Южно-Сахалинск".

Постановлением мэра г. Южно-Сахалинска N 1986 от 22.08.2008 в муниципальную собственность Городского округа "Город Южно-Сахалинск" приняты указанные объекты жилищно-коммунального назначения федеральной собственности, состоящих на балансе Бочинской КЭЧ.

В период с 24 по 26 апреля 2008 года в форме заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: г.Южно-Сахалинск, п. Хомутово-2, ул. 3-я Набережная, дома N N 1, 8, 9, 10, 11, 12, 16, по итогом которого по выбору способа управления многоквартирным жилым домом утверждена - ЗАО "УК Юг".

Согласно имеющемуся в материалах акта приема-передачи от 10.01.2009 жилой фонд и объекты социального назначения п. Хомутово, Бочинской КЭЧ переданы на обслуживание ЗАО "УК Юг".

Истец, полагая, что собрание по выбору способа управления многоквартирным домом проведено с нарушением требований законодательства, обратился в суд с настоящим иском.

В силу ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекс Российской Федерации (далее - ЖК РФ) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен в ст. 45 ЖК РФ. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе в форме заочного голосования, проведение которого регулируется ст. 47 ЖК РФ) может быть созвано по инициативе любого из собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).

Вместе с тем, ТСЖ "Хомутово-2" как некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 135 ЖК РФ) не наделен полномочиями собственника недвижимого имущества, а, следовательно, оспаривать принятое на общем собрании собственников решение не вправе.

В силу п. 3 ст. 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.

Некоммерческая организация ТСЖ "Хомутово-2" создана 23.10.2008, о чем выдано свидетельство N 000856672.

Спорное собрание в форме заочного голосования по выбору способа управления многоквартирными домами, расположенными в г. Южно-Сахалинске п. Хомутово-2, ул. 3-я Набережная, дома N N 1, 8, 9, 10, 11, 12, 14, 16 проведено с 24 по 26 апреля 2008 года, то есть до даты создания НО ТСЖ "Хомутово-2", следовательно, проведением указанного собрания не могли быть затронуты права и интересы еще не созданного юридического лица.

Довод истца о том, что ТСЖ "Хомутово-2" обратилось в арбитражный суд за защитой прав домовладельцев помещений обслуживаемого жилищного фонда и членов ТСЖ, а не своих собственных, отклоняется в силу следующего. Согласно п. 8 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В пункте 3.2 устава ТСЖ "Хомутово-2", утверждённого решением общего собрания собственников помещений в спорных многоквартирных домах, установлено, что товарищество собственников жилья от своего имени и по поручению членов товарищества собственников жилья осуществляет представление общих интересов домовладельцев в органах государственной власти, органах местного самоуправления, в суде общей юрисдикции и арбитражном суде.

Вместе с тем, материалами дела не подтверждается, что домовладельцы помещений обслуживаемого жилищного фонда и члены товарищества собственников жилья поручили ТСЖ "Хомутово-2" представлять их интересы по оспариванию решения о выборе способа управления многоквартирным домом, принятого по результатам голосования в период с 24 по 26 апреля 2008 года.

С учётом изложенного, доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению.

Нарушений норм процессуального права, которые привели к принятию неправильного судебного акта, либо являются безусловным основанием для его отмены, арбитражным судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Сахалинской области от 10.09.2009 по делу N А59-2929/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу Некоммерческой организации Товарищество собственников жилья "Хомутово-2" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Сахалинской области в течение двух месяцев.

Председательствующий:

К.П. Засорин

Судьи

Н.А. Скрипка Т.А. Аппакова