Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 октября 2009 г. N 09АП-19744/2009

город Москва

Дело N А40-35927/09-16-329

26 октября 2009 года

N 09АП-19744/2009-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 20.10.2009

Постановление изготовлено в полном объеме 26.10.2009.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лящевского И.С.,

судей Панкратовой Н.И., Кузнецовой Е.Е.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Спиридоновым Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Специальные технологии"

на решение Арбитражного суда город Москвы от 18.08.2009

по делу N А40-35927/09-16-329,

принятое судьей Махалкиным М.Ю., по иску ООО "Специальные технологии"

к Департаменту земельных ресурсов города Москвы, ЗАО "Инвестиционная компания "Гринэкс",

ОАО "Митинский машиностроительный завод "МИР" о признании договора недействительным

при участии в судебном заседании:

от истца Прокудин А.А. по дов. от 15.09.2009 Толкачев И.В. по дов. от 10.07.2009

от ответчиков ДЗРМ Феофилова М.Е. по дов. от 24.12.2008

Компания "Гринэкс" Степанова Т.Н. по дов. от 23.12.2008 Борисова О.А. по дов. от 02.02.2009

Завод "МИР" Горяев А.П. по дов. от 30.07.2009

УСТАНОВИЛ:

Арбитражным судом города Москвы рассмотрен иск ООО "Специальные технологии" к Департаменту земельных ресурсов города Москвы (ДЗРМ), ЗАО "Инвестиционная компания "Гринэкс", ОАО "Митинский машиностроительный завод "МИР" о признании недействительным:

- договора аренды земельного участка от 10.11.1997 N М-08-010230, заключенного между Московским земельным комитетом и ОАО "Митинский машиностроительный завод "МИР",

- дополнительного соглашения N М-08-010230/4 от 10.12.2007 о переходе прав по договору аренды к ЗАО "Инвестиционная компания "Гринэкс".

Решением суда от 18.08.2009 в удовлетворении исковых требований отказано.

На указанное решение истцом подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить в части отказа в признании недействительным дополнительного соглашения, иск в этой части удовлетворить.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение норм материального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суд фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании апелляционного суда представители истца доводы апелляционной жалобы поддержали, ответчики против доводов жалобы возражали.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, считает, что обжалуемое решение суда подлежит отмене в части, исходя из следующего.

Между Московским земельным комитетом (в настоящее время ДЗРМ) и ОАО "Митинский машиностроительный завод "МИР" был заключен договор аренды земельного участка от 10.11.1997 N М-08-010230 общей площадью 61.068 кв.м, имеющий адресные ориентиры: город Москва, ул. Митинская, вл.30, сроком на 49 лет для эксплуатации завода. Договор N М-08-010230 прошел государственную регистрацию в Москомземе и в ЕГРП, что не оспаривается сторонами.

В связи с приобретением в 2007 году ЗАО "Инвестиционная компания "Гринэкс" объектов недвижимости, расположенных в границах земельного участка по договору N М-08-010230, между ДЗРМ, ОАО "Митинский машиностроительный завод "МИР" и ЗАО "Инвестиционная компания "Гринэкс" было заключено дополнительное соглашение от 05.12.2007 N М-08-010203/4 к договору аренды земельного участка от 10.11.1997 N М-08-010230 о переходе к приобретателю недвижимости всех прав и обязанностей по указанному договору.

Земельный участок ЗАО "Инвестиционная компания "Гринэкс" площадью 61.068 кв.м имеет кадастровый номер 77:08:02008:011.

Дополнительное соглашение от 05.12.2007 N М-08-010203/4 к договору аренды N М-08-010230 прошло 16.01.2008 государственную регистрацию в ЕГРП, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.53 том 1).

ООО "Специальные технологии" 12.10.2007 приобрело в собственность все здание по адресу: город Москва, ул. Митинская д.30 стр.1, что подтверждается свидетельством УФРС по Москве (л.д.35 том 1).

Как усматривается из технического паспорта на здание по ул. Митинская д.30 стр.1 и плана земельного участка (л.д.23, 24, 26 том 2, л.д.36, 37 том 3) здание имеет двухэтажную выступающую часть длиной 12 метров, шириной 6,26 метров, в которой расположены помещения истца согласно экспликаций (л.д.4,7 том 2).

Из плана (л.д.69 том 2) земельного участка (приложение 2 к договору от 10.11.1997 N М-08-010230), плана (л.д.83 том 2) земельного участка (приложение 2а к дополнительному соглашению от 05.12.2007 N М-08-010203/4) усматривается, что южная граница земельного участка ЗАО "Инвестиционная компания "Гринэкс" проходит по северной границе здания ООО "Специальные технологии", при этом двухэтажная выступающая (на юг) часть здания истца вся расположена в границах земельного участка по договору аренды N М-08-010230.

Расположение части здания истца в границах земельного участка второго ответчика с кадастровым номером 77:08:02008:011 подтверждается письмами ТУ ДЗРМ в СЗАО от 13.08.2008 (л.д.46 том 1), Префектуры СЗАО от 26.11.2008 с графическим планом (л.д.49, 50 том 1).

По правилам п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, п.3 ст.552 Гражданского кодекса РФ, п.14 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Право собственности истца на здание по ул. Митинская д.30 стр.1 возникло 12.10.2007, дополнительное соглашение N М-08-010203/4 к договору аренды N М-08-010230 о переходе всех прав по указанному договору к ЗАО "Инвестиционная компания "Гринэкс" заключено ответчиками 05.12.2007, зарегистрировано в ЕГРП 16.01.2008.

В связи с тем, что на момент государственной регистрации перехода к ЗАО "Инвестиционная компания "Гринэкс" права собственности на здания, расположенные на земельном участке площадью 61.068 кв.м с кадастровым номером 77:08:02008:011, на указанном участке была расположена, в том числе, часть здания по ул.Митинской д.30 стр.1, к ЗАО "Инвестиционная компания "Гринэкс" не могло перейти право аренды земельного участка по договору N М-08-010230 в той части, в которой земельный участок с кадастровым номером 77:08:02008:011 был занят зданием по ул.Митинской д.30 стр.1, не принадлежащем ЗАО "Инвестиционная компания "Гринэкс".

В силу ст.36 Земельного кодекса РФ, п.5 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках. Поскольку данное право является исключительным, никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию или приобретение права аренды земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением.

По правилам ст.1 Земельного кодекса РФ к основным принципам земельного законодательства относится принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При таком положении дополнительное соглашение от 05.12.2007 N М-08-010203/4 к договору аренды N М-08-010230 о переходе всех прав по указанному договору к ЗАО "Инвестиционная компания "Гринэкс" было заключено в нарушение ст.ст.1, 36 Земельного кодекса РФ, ст.552 Гражданского кодекса РФ.

Учитывая изложенное, апелляционная жалоба истца подлежит удовлетворению.

В остальной части решение суда истец не оспаривает, участвующие в деле лица не заявили возражений относительно рассмотрения дела в обжалуемой части.

Поскольку иск подан 01.04.2009, а дополнительное соглашение заключено 05.12.2007, срок исковой давности по данному требованию истцом не пропущен.

Возражения ЗАО "Инвестиционная компания "Гринэкс", ОАО "Митинский машиностроительный завод "МИР" относительно того, что здание истца не находится в границах земельного участка площадью 61.068 кв.м с кадастровым номером 77:08:02008:011, не могут быть приняты, поскольку документально не подтверждены, противоречат письмам государственных органов и графическим документам ДЗРМ и БТИ, исследованным апелляционным судом.

В связи с тем, что в рамках рассмотрения настоящего дела по заявленному предмету и основанию невозможно образование новых земельных участков, а кадастровый номер 77:08:02008:011 земельного участка площадью 61.068 кв.м является уникальным, апелляционный суд не имеет возможности признать недействительным дополнительное соглашение от 10.12.2007 N М-08-010230/4 только в части, занятой зданием истца по ул.Митинской д.30 стр.1.

Решение суда первой инстанции в обжалуемой части подлежит отмене по основаниям, определенным ст.270 АПК РФ, в связи с недоказанностью имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными; а также неправильным применением норм материального права.

В соответствии со статьями 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 18.08.2009 по делу N А40-35927/09-16-329 отменить в части.

Признать недействительным дополнительное соглашение от 10.12.2007 N М-08-010230/4 к договору аренды земельного участка от 10.11.1997 N М-08-010230 о переходе всех прав по указанному договору к ЗАО "Инвестиционная компания "Гринэкс".

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Взыскать в пользу ООО "Специальные технологии" расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы и за подачу иска: 1000 рублей с ЗАО "Инвестиционная компания "Гринэкс" и 1000 рублей с ОАО "Митинский машиностроительный завод "МИР".

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

И.С. Лящевский

Судьи

Н.И. Панкратова Е.Е. Кузнецова