Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 5 ноября 2009 г. N 09АП-16533/2009

05 ноября 2009 г.

Дело N А40-26049/09-85-196

Резолютивная часть постановления объявлена 29.10.2009

Постановление изготовлено в полном объеме 05.11.2009.

Девятый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего судьи Лящевского И.С.,

судей Барановской Е.Н., Панкратовой Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания председательствующим,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО "Боулинг Космик"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 15.07.2009 по делу N А40-26049/09-85-196,

принятое судьей Коротковой Е.Н., по иску ЗАО "Боулинг Космик"

к ООО "Центр на Лобненской" о понуждении заключить договор аренды,

взыскании денежных средств, устранении нарушения права при участии в судебном заседании:

от истца Санькова М.Р. по дов. от 02.04.2009 от ответчика Садиков И.В. по дов. от 05.12.2008

УСТАНОВИЛ:

Арбитражным судом города Москвы рассмотрен иск ЗАО "Боулинг Космик" об обязании ООО "Центр на Лобненской" заключить долгосрочный договор аренды в редакции, утвержденной предварительным договором аренды нежилых помещений N 40-АЛ/2007 от 26.06.2007, обязании взыскать с ответчика излишне уплаченные арендные платежи по краткосрочному договору с 15.03.2008 по 15.07.2008 в размере 3.769.386,12 руб., обязании ответчика расторгнуть договоры с арендаторами, ведущими коммерческую деятельность, аналогичную коммерческой деятельности арендатора на территории ТЦ "ЗигЗаг" и не заключать указанные договора в дальнейшем в течение срока действия краткосрочного и долгосрочного договоров с истцом.

Определением суда от 08.07.2009 было возвращено встречное исковое заявление ООО "Центр на Лобненской" о признании ничтожным предварительного договора аренды, признании ничтожным договора аренды, применении последствий ничтожной сделки в виде выселения ответчика, взыскании 8.074.055 руб. 01 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 370.499,46 руб.

Решением суда от 15.07.2009 в иске отказано.

На указанное решение истцом подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, иск удовлетворить в полном объеме. В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение норм материального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании апелляционного суда представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал, ответчик против доводов жалобы возражал.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.

Согласно материалам дела, между ООО "Центр на Лобненской" и ЗАО "Боулинг Космик" был подписан предварительный договор аренды нежилых помещений от 26.07.2007 N 40-АЛ/2007, согласно которому стороны обязались в будущем заключить краткосрочный договор аренды и долгосрочный договор аренды нежилых помещений в здании по адресу: город Москва, ул.Лобненская, влад.4-6. По правилам ст.429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п.4.1, п.6.5 предварительного договора краткосрочный договор аренды подписывается сторонами в дату открытия торгового центра, о которой арендодатель (ответчик) письменно уведомляет арендатора (истец) не менее чем за 5 месяцев, по п.4.2 предварительного договора долгосрочный договор подписывается сторонами в срок не позднее 10 дней с даты получения арендодателем в учреждении юстиции по регистрации прав свидетельства о государственной регистрации права собственности в отношении помещений торгового центра.

Между сторонами были подписан краткосрочный договор аренды нежилого помещения от 01.03.2008 N АК-054/А400, согласно которому ответчик обязуется передать в аренду сроком на 11 месяцев, а истец принять помещения, перечисленные в п.1.1 договора, общей площадью 3071,2 кв.м в здании по адресу: город Москва, ул.Лобненская, д.4А. Помещения были переданы ответчиком истцу по акту приема-передачи от 15.03.2008.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Право собственности ответчика на помещения в здании по адресу: город Москва, ул.Лобненская, д.4А было зарегистрировано 17.04.2008 в ЕГРПР, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права.

Требования истца основываются на том, что ответчик неправомерно уклоняется от заключения долгосрочного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с ч.4 ст.445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

По условию п.4.2 предварительного договора аренды долгосрочный договор аренды должен был подписан сторонами в срок не позднее 10 дней с даты получения арендодателем свидетельства о государственной регистрации права собственности, которое было получено ответчиком 17.04.2009. Поскольку ответчик 23.04.2008 уведомил истца о получении свидетельства, долгосрочный договор аренды должен был быть подписан (заключен) сторонами до 28.04.2008.

Ввиду того, что в указанный срок договор не был подписан и предложение о его заключении истцом в адрес ответчика направлено не было, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились по правилам п.6 ст.429 Гражданского кодекса РФ.

Поскольку истцом не представлены доказательства того, что ответчик с момента получения свидетельства о государственной регистрации права в отношении недвижимого имущества необоснованно уклонялся от заключения долгосрочного договора, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Кроме того, в материалах дела имеется заверенная истцом копия долгосрочного договора аренды, подписанного сторонами, в отношении спорных помещений (л.д.1-44 том 2), что исключает реализацию избранного истцом способа защиты применительно к первому требованию.

Второе требования о взыскании с ответчика излишне уплаченных арендных платежей в размере 3769386, 12 руб. по краткосрочному договору за период с 15.03.2008 по 15.07.2008 ввиду неработоспособности подъемного устройства и сокращения потока посетителей, не может быть удовлетворено, поскольку право собственности ответчика на здание было зарегистрировано 17.04.2008, а краткосрочный договор аренды был подписан сторонами 01.03.2008, что влечет недействительность такого договора по правилам ст.ст.168, 219, 608 Гражданского кодекса РФ.

Третье требование истца об обязании ответчика расторгнуть договоры с арендаторами, ведущими коммерческую деятельность, аналогичную коммерческой деятельности арендатора на территории ТЦ "ЗигЗаг", и не заключать указанные договора в дальнейшем в течение срока действия краткосрочного и долгосрочного договоров с истцом, не подлежит удовлетворению, поскольку такой способ защиты не предусмотрен ст.12 Гражданского кодекса РФ и иными нормами гражданского права.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доводы апелляционной жалобы о том, что судом не был исследован вопрос о дате получения истцом уведомления о регистрации права собственности на помещения, о несогласованности в предварительном договоре условия о сроке заключения основного договора, о необходимости заключения договора аренды именно в ранее согласованной редакции применительно к арендной ставке, не могут быть приняты, поскольку сторонами уже заключен долгосрочный договор аренды в отношении спорных помещений от 25.08.2008 до подачи иска (л.д.1-44 том 2), совместно с общими правилами (приложение N 3) и актом по разграничению эксплуатационной ответственности (приложение N 4).

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение.

В соответствии со статьями 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 15.07.2009 по делу N А40-26049/09-85-196 оставить без изменения, апелляционную жалобу ЗАО "Боулинг Космик" без удовлетворения.

Возвратить ЗАО "Боулинг Космик" 16173 рубля 47 копеек излишне уплаченной государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы по платежному поручению от 03.09.2009 N 13868.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

И.С. Лящевский

Судьи

Е.Н. Барановская Н.И. Панкратова