Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 9 ноября 2009 г. N 09АП-18428/2009

09 ноября 2009 г.

Дело N А40-39784/09-9-352

Резолютивная часть постановления объявлена 02.11.2009

Постановление изготовлено в полном объеме 09.11.2009.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лящевского И.С.,

судей Панкратовой Н.И., Барановской Е.Н.

при ведении протокола судебного заседания председательствующим,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ОАО "БИНБАНК"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 04.08.2009 по делу N А40-39784/09-9-352,

принятое судьей Ивлевым П.А.,

по иску Департамента земельных ресурсов города Москвы к ОАО "БИНБАНК" о взыскании 1.462.257 руб. 75 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца Карнаух О.Т. по дов. от 24.12.2008, Бондарев Ю.В. по дов. от 24.12.2008

от ответчика Вьюгов А.С. по дов. от 24.12.2008, Корнев А.А. по дов. от 26.02.2009

УСТАНОВИЛ:

Арбитражным судом города Москвы рассмотрен иск Департамента земельных ресурсов города Москвы (ДЗРМ) к ОАО "БИНБАНК" о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 1.462.257 руб. 75 коп.

Решением суда от 04.08.2009 иск удовлетворен.

На указанное решение ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, в иске отказать.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение норм материального, несоответствие выводов суд фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал, истец против доводов жалобы возражал.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.

Между Москомземом (ныне ДЗРМ) и ЗАО "ГЕОС-РЕМСТРОЙ" был заключен долгосрочный договор аренды от 26.03.1998 N М-01-011025, предметом которого является земельный участок площадью 700 кв.м., имеющий адресные ориентиры: город Москва, ул.Верхняя Радищевская, вл.13, стр.3-3а, предоставленный сроком на 25 лет для эксплуатации административного здания. Договор N М-01-011025 зарегистрирован в ЕГРП.

Из представленных в материалы дела копий свидетельств о государственной регистрации права (л.д.129, 127) следует, что право собственности на все здание по ул.Верхняя Радищевская, д.13, стр.3-3А перешло 28.06.2006 от ЗАО "ГЕОС-РЕМСТРОЙ" к ОАО "БИНБАНК", затем перешло 27.12.2007 от ОАО "БИНБАНК" к ЗАО "Атлантис". По правилам п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, п.3 ст.552 Гражданского кодекса РФ, п.14 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пунктах 3.1., 3.2. договора аренды от 26.03.1998 определены порядок внесения и размер арендной платы.

Обязанность ответчика по внесению арендной платы возникла 28.06.2006 одновременно с переходом к нему права аренды земельного участка в силу закона.

06.11.2007 истец и ответчик заключили дополнительное соглашение к договору от 26.03.1998 N М-01-011025, согласно которому стороны подтвердили размер арендной платы.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истец направил претензию от 18.03.2009 N 33-И-116/8, которая оставлена ответчиком без ответа.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 28.06.2006 по 26.12.2007 составила 1.462.257 руб. 75 коп. Доказательства внесения арендных платежей ответчик не представил.

Учитывая изложенное, исковые требования удовлетворены обоснованно. Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на отсутствие государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды не может быть принята, поскольку содержащийся в соглашении расчет арендной платы соответствует закону и согласован с ответчиком. В силу ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. По условию п.3.2 договора N М-01-011025 размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения ставок арендной платы уполномоченным органом государственной власти без внесения изменений в договор.

В этой связи новая годовая ставка 540.000 руб. обязательна для Банка-арендатора и без оформления дополнительного соглашения к договору аренды. С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение.

В соответствии со статьями 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 04.08.2009 по делу N А40-39784/09-9-352 оставить без изменения, апелляционную жалобу ОАО "БИНБАНК" без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

И.С. Лящевский

Судьи

Е.Н. Барановская Н.И. Панкратова