Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 31 августа 2001 г. N КГ-А40/4448-01 Суд отклонил требование о выселении из арендуемого помещения, поскольку арендополучателем погашена задолженность по арендной плате после предъявления иска (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 31 августа 2001 г. N КГ-А40/4448-01
(извлечение)

ГАРАНТ:

По данному делу см. также определение Федерального арбитражного суда Московского округа от 24 августа 2001 г. N КГ-А40/4448-01

Департамент государственного и муниципального имущества г. Москвы (далее - ДГМИ) обратился с иском о расторжении договора аренды от 23.11.95 г. N 4-994 и выселении Товарищества с ограниченной ответственностью "Научно-производственная фирма "Агат" (далее - ТОО "НПФ "Агат") из нежилого помещения, расположенного по адресу: Москва, ул. 7-ая Парковая, д. 27, стр. 1.

Требования заявлены на основании ст. 450, п. 3 ст. 619 ГК РФ.

В качестве 3-го лица к участию в деле была привлечена ДЕЗ МР "Измайлово".

Решением суда от 18.06.2001 г. в иске отказано со ссылкой на устранение ответчиком обстоятельств, послуживших основанием для обращения с иском.

В кассационной жалобе ДГМИ просит отменить указанное решение как принятое с неправильным применением норм материального и процессуального права.

По мнению заявителя, вывод суда об отсутствии у ответчика задолженности по арендной плате основан на материалах дела.

В судебном заседании представитель ДГМИ поддержал жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель ТОО "НПФ "Агат" возражала против удовлетворения жалобы и просила оставить решение суда без изменения.

Суд кассационной инстанции, обсудив доводы жалобы, проверив в порядке ст. 174 АПК РФ правильность применения норм материального и процессуального права арбитражным судом, не усматривает оснований к ее удовлетворению.

Как видно из материалов дела, 23.11.95 г. между сторонами был заключен договор N 4-994 на аренду нежилого помещения общей площадью 377,0 кв. м., расположенного по ул. 7-ая Парковая, д. 27, ст. 1, сроком до 29.09.2018 г. (л.д. 8).

В соответствии с п. 3.1 договора (с учетом дополнительного соглашения N 1) за указанное помещение арендатор предварительно, ежемесячно с оплатой до 5-го числа каждого месяца, вносит арендную плату в соответствии с расчетом, являющимся неотъемлемой частью договора.

Требования заявлены о расторжении указанного договора на основании ст. 450, п. 3 ст. 619 ГК РФ в связи с невыполнением арендатором договорных обязательств, начиная с 4-го квартала 1996 года.

Согласно пункту 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и другими законами.

В соответствии с пунктом 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случае, когда арендатор более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату.

Разрешая спор, арбитражный суд установил, что ТОО "HПФ "Агат" после предъявления иска погасило задолженность по арендной плате за истребуемый период времени.

Указанное обстоятельство подтверждается материалами дела, а также дополнительно представленными в заседание суда кассационной инстанции справками Стромынского отделения N 5281 Сбербанка Российской Федерации.

Поскольку допущенные арендатором нарушения условий договора, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд были устранены, в удовлетворении иска правомерно было отказано.

Оснований к отмене обжалуемого решения не имеется. Доводы, изложенные в кассационной жалобе, были исследованы судом и признаны несостоятельными.

Руководствуясь ст.ст. 174-177 АПК РФ, суд постановил:

решение от 18.06.2001 г. Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-17153/01-04-234 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.