Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 3 ноября 2009 г. N 09АП-20092/2009

город Москва

Дело N А40-50156/09-105-420

03 ноября 2009 года

N 09АП-20092/2009-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 27.10.2009

Постановление изготовлено в полном объеме 03.11.2009.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,

судей Красновой С.В., Ядренцевой М.Д.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Спиридоновым Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Гигабит"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 25.08.2009 по делу N А40-50156/09-105-420,

принятое судьей Никоновой О.И.,

по иску ООО "Компания "Русский трикотаж" к ООО "Гигабит" о взыскании 176.946 руб. 24. коп.

при участии в судебном заседании:

от истца представитель не явился, извещен

от ответчика Бондар Д.Д. по дов. от 06.07.2009

УСТАНОВИЛ:

ООО "Компания "Русский трикотаж" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "Гигабит" о взыскании 176 946,24 руб. долга по арендным платежам на основании договора аренды нежилых помещений от 01.01.2009 N 17/09-а.

Решением суда от 25.08.2009 исковые требования удовлетворены.

На указанное решение ООО "Гигабит" подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить в част взыскания задолженности по договору аренды в размере 147 754,24 руб., из которых 13 909,83 руб. долг по перемнной арендной плате за февраль 2009 года, 115 000 руб. долг по постоянной арендной плате за март 2009 года, 13 684,41 руб. долг по переменной арендной плате за март 2009 года, 5 160 руб. долг по оплате услуг по техническому обслуживанию за март 2009 года, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований в указанной части.

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, дело рассмотрено в порядке п.5 ст.156, ст.266 АПК РФ в отсутствие указанного лица.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в жалобе.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, оценив объяснения представителя ответчика, не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 01.01.2009 N 1709-а, согласно которому арендодатель обязался предоставить арендатору во временное пользование нежилое помещение общей площадью 86 кв. м, находящееся в здании, расположенном по адресу: г.Москва, ул.Сущевский вал, дом 43, строение 3, а арендатор обязался принять помещение в аренду (п.п.1.1,1.4 договора).

Согласно п.5.1 договора срок договора установлен сторонами с 01.01.2009 по 30.11.2009 включительно.

Недвижимое имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 01.01.2009 (л.д.21).

Истец является собственником помещений согласно выписке из ЕГРП от 23.07.2009.

По правилам ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.п. 3.2, 3.3, 3.4 договора арендная плата состоит из двух частей- Постоянной и Переменной.

Постоянная часть арендной платы включает в себя плату за пользование помещением, а также стоимость содержания площадей общего пользования и составляет 115 000 руб. в месяц, в том числе НДС.

Арендная плата за первый месяц аренды уплачивается арендатором в 10-дневный срок с даты подписания акта приема-передачи помещения в аренду. В последующем оплата суммы постоянной арендной платы производится ежемесячно не позднее 10 числа оплачиваемого (текущего) месяца.

Переменная часть арендной платы включает в себя фактическую стоимость содержания арендуемого помещения, затрат по техническому обслуживанию, в соответствии с положениями Соглашения о техническом обслуживании конструктивных элементов и инженерного оборудования (Приложения N 4 к договору) и оплачивается в следующем порядке: сумма, оговоренная в Приложении N 4 к договору, оплачивается не позднее 10 числа оплачиваемого (текущего) месяца, все остальные платежи переменной части арендной платы производятся в течение 10 дней с даты получения счета арендатором.

Согласно п.3.1 Соглашения о техническом обслуживании конструктивных элементов и инженерного оборудования (Приложение N 4 к договору) арендатор оплачивает арендодателю затраты по техническому обслуживанию исходя из расчета 60 руб. за 1 кв.м занимаемой им площади. Занимаемая площадь составляет 86 кв.м. Сумма оплаты по соглашению составляет 5 160 руб. в месяц, в том числе НДС.

В соответствии с п.7.12 договора при досрочном расторжении договора и в случае наличия задолженности арендатора, арендодатель имеет право по своему усмотрению применить меры, в том числе запретить арендатору доступ в помещение (п.7.12.3 договора).

Пунктом 7.12 договора арендатор соглашается, что арендодатель вправе применить любую из перечисленных в пункте 7.12 мер, либо их совокупность по усмотрению арендатора. Погашение задолженности - является основанием для отмены мер по удержанию имущества арендатора.

В таком случае доступ на территорию ООО "Компания "Русский трикотаж" разрешается только руководству арендатора, а именно генеральному директору и главному бухгалтеру - для урегулирования вопроса по неоплате (п.8.3 договора).

Как следует из материалов дела, в марте 2009 года истец запретил ответчику использовать помещение в соответствии с п.7.12.3 договора аренды, вследствие наличия задолженности арендатора по внесению арендной платы. Ответчик считает, что действия истца по запрещению доступа в арендованное помещение являются основанием для отказа ответчика от внесения арендной платы за пользование имуществом за март 2009 года.

Однако в данном случае, действия истца по запрещению доступа в помещение являются предусмотренной договором мерой при ненадлежащем исполнении своих обязательств ответчиком.

13.04.2009 истец направил ответчику письмо N 337 с приложением соглашения о расторжении договора и акта приема-передачи (возврата) помещения и просьбой подписать данные соглашение и акт, а также требованием о погашении задолженности по договору в размере 176 946,24 руб., что подтверждается почтовой квитанцией N 12720. Однако соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи (возврата) помещения ответчиком подписаны не были, помещение ответчиком истцу не возвращено.

В соответствии с п.7.10 договора акт приема-передачи (возврат) помещения из аренды является основанием для прекращения начисления арендных платежей.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно расчету истца задолженность по договору аренды составляет 166 625,24 руб., из них: 24 032 руб. - долг по арендной плате за февраль 2009 года, 13 909,83 руб. долг по переменной арендной плате за февраль 2009 года, 115 000 руб. долг по арендной плате за март 2009 года, 13 684,41 руб. долг по переменной арендной плате за март составляет 2009 года, также задолженность по соглашению (Приложение N 4 к договору) в размере 10 320 руб., из них: 5 160 руб. оплата затрат по техобслуживанию за февраль 2009 года, 5 160 руб. оплата затрат по техобслуживанию за март 2009 года.

Доказательства оплаты названной суммы задолженности ответчик не представил. При таком положении иск удовлетворен обоснованно.

Довод заявителя о необоснованности выставления истцом счетов по переменной арендной плате за февраль 2009 года и март 2009 года в размере 13 909,83 руб. и 13 684,41 руб. соответственно, отклоняется апелляционным судом.

Указанная в Соглашении фиксированная сумма является только частью переменной арендной платы, в связи с тем, что договор расторгнут не был, помещение ответчиком не возвращено по акту приема-передачи, в арендованном помещении находилось имущество ответчика, данное помещение отапливалось, предусмотренные договором услуги оказывались истцом, таким образом, у ответчика возникла обязанность по оплате данных услуг в соответствии с п.3.4.1 договора и Соглашением (Приложение N 4 к договору).

Довод заявителя о том, что договор аренды был расторгнут по инициативе арендатора, отклоняется апелляционным судом как необоснованный, поскольку договором не предусмотрен односторонний отказ арендатора от исполнения договора.

С учетом изложенного, выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя. В соответствии со статьями 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 25.08.2009 по делу N А40-50156/09-105-420 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Гигабит" без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий

Т.Ю. Левина

Судьи

С.В. Краснова М.Д. Ядренцева