Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 6 ноября 2009 г. N 09АП-21139/2009

г. Москва

Дело N А40-45619/09-155-425

"06" ноября 2009 года

N 09АП-21139/2009-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 29.10.2009г.

Полный текст постановления изготовлен 06.11.2009г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Панкратовой Н.И., Судей Барановской Е.Н., Лящевского И.С.,

при ведении протокола судебного заседания председательствующим судьей Панкратовой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Калужская сельскохозяйственная ярмарка"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 07.09.2009г. по делу N А40-45619/09-155-425,

принятое судьей Беспаловой Ю.Н.

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Буква-М30" к Обществу с ограниченной ответственностью "Калужская сельскохозяйственная ярмарка" о взыскании обеспечительного взноса в размере 1 412 460 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 9 074 руб.45 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: Мягкова О.В. по доверенности от 09.04.2009г., Пономарь В.Е. по доверенности от 09.04.2009г.;

от ответчика: Гусев А.С. по доверенности от 03.06.2009г., Пузанков А.В. по доверенности от 03.06.2009г.;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Буква-М30" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Калужская сельскохозяйственная ярмарка" о взыскании обеспечительного взноса в размере 1 412 460 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 9 074 руб.45 коп.

Иск заявлен на основании статей 309, 310, 393, 429, 395, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован тем, что ответчик после прекращения предварительного договора не возвратил уплаченный истцом обеспечительный взнос.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 07.09.2009г. исковые требования ООО "Буква-М30" удовлетворены .

При этом суд исходил из того, что предварительный договор был прекращен в связи с односторонним отказом истца от договора, в связи с чем у ответчика отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств , перечисленный обеспечительный взнос подлежит возврату истцу.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом ООО "Калужская сельскохозяйственная ярмарка" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, суд вынес решение без учета и выяснения всех обстоятельств, имеющих значение для дела, и неправильно применил нормы материального и процессуального права. В обоснование жалобы заявитель ссылается на необоснованное не принятие судом первой инстанции электронных писем, подтверждающих передачу технической документации истцу, в качестве надлежащего доказательства исполнения своих обязательств по предварительному договору.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме. Просил отменить решение суда первой инстанции, принять новый судебный акт об отказе в иске.

Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Считает решение суда от 07.09.2009г. законным и обоснованным, принятым с правильным применением норм материального и процессуального права, доводы апелляционной жалобы - несостоятельными.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке ст. ст. 266, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, апелляционный суд считает, что решение следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Согласно п. 1 - 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Как усматривается из материалов дела, 12.09.2008г. между ООО "Калужская сельскохозяйственная ярмарка" (Арендодатель) и ООО "Буква-М30" (Арендатор) заключен предварительный договор N П-41-08 аренды нежилых помещений , по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор аренды (Основной договор) нежилого помещения общей площадью 420 кв.м, входящих в состав строящегося Торгово-развлекательного центра "Спектр", расположенного по адресу, г. Москва, Новоясеневский проспект, д.1, сроком аренды на 5 лет с даты открытия ТРЦ.

Существенные условия Основного договора были Согласованы сторонами в Приложении N 2 к Предварительному договору.

В соответствии с условиями предварительного договора (пункта 2.1.) стороны обязались заключить Основной договор в течение 30 календарных дней с момента получения Арендатором уведомления о получении Арендодателем свидетельства о государственной регистрации права собственности на здание и не позднее 5 рабочих дней после вручения уполномоченному представителю Арендатора Основного договора на подписание, но не позднее 4 квартала 2009 г.

Согласно пункту 3.3. договора истец в целях обеспечения исполнения своих обязательств по нему обязался уплатить Арендодателю обеспечительный взнос, равный фиксированной арендной плате за 2 месяца аренды в размере рублевого эквивалента 39 900 условных единиц.

Во исполнение указанного условия договора, истец перечислил в адрес ответчика обеспечительный взнос, равный фиксированной арендной плате за 2 месяца аренды в размере 1 412 460 руб., что подтверждается платежными поручениями, имеющимися в материалах дела.

Согласно пункту 4.1.4 Предварительного договора Арендодатель принял на себя обязательство предоставить Арендатору исходную документацию разработки проекта Арендатора в течение 60-ти дней с даты заключения Предварительного договора.

Однако, как установил суд первой инстанции, в нарушение договорных обязательств исходная техническая документация истцу предоставлена не была, в связи с чем последний на основании пункта 11.2.1. договора досрочно расторг Предварительный договор, уведомив Арендодателя письмом от 19.02.2009г. N 67-4 с требованием возвратить обеспечительный взнос.

Доказательства вручения указанного уведомления ответчику имеются в материалах дела.

Как следует из пункта 11.2 договора, в случае одностороннего расторжения Предварительного договора Арендатором по основанию, указанному в пункте 11.2.1., Арендодатель в безоговорочном порядке возвращает Арендатору обеспечительный взнос в полном объеме в течение 10 рабочих дней с даты расторжения договора.

Поскольку действие Предварительного договора от 12.09.2008г. N П-41-08 прекращено, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования о взыскании обеспечительного взноса в размере 1 412 460 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 9 074 руб.45 коп., так как законные основания для удержания ответчиком суммы обеспечительного взноса отсутствуют.

Доводы заявителя жалобы о том, что суд необоснованно не принял электронные письма, подтверждающие передачу технической документации истцу, в качестве надлежащих доказательств исполнения своих обязательств по предварительному договору, отклоняются судебной коллегией.

В силу части 3 статьи 75 Арбитражного процессуального кодекса РФ документы, полученные посредством факсимильной, электронной или иной связи, а также документы, подписанные электронной цифровой подписью или аналогом собственноручной подписи, допускаются в качестве письменных доказательств в случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, иным нормативным правовым актом или договором.

Проанализировав Предварительный договор от 12.09.2008г., судебная коллегия не обнаружила в нем условий, устанавливающих возможность передачи технической документации посредством электронной или иной связи . Не указал заявитель жалобы и на иные нормативные акты, предусматривающие обязательность для сторон осуществления обмена документами посредством факсимильной, электронной или иной связи, в связи с чем доказательства, представленные ответчиком в качестве исполнения своих обязательств, не могут являться допустимыми письменными доказательствами.

Исходя из изложенного, судом первой инстанции дана надлежащая оценка обстоятельствам дела и у судебной коллегии не имеется оснований для их переоценки.

Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а потому апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

Расходы по госпошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266-268, 271, п. 1 ст. 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 07.09.2009г. по делу N А40-45619/09-155-425 оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Калужская сельскохозяйственная ярмарка" - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий:

Н.И.Панкратова

Судьи

Е.Н.Барановская И.С.Лящевский