Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18 ноября 2009 г. N 09АП-20798/2009

город Москва

Дело N А40-29394/09-40-192

18 ноября 2009 года

N 09АП-20798/2009-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 11.11.2009

Постановление изготовлено в полном объеме 18.11.2009.

Девятый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего судьи Лящевского И.С.,

судей Панкратовой Н.И., Барановской Е.Н.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Спиридоновым Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "ЕЛАНЪ"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 27.08.2009 по делу N А40-29394/09-40-192,

принятое судьей Марченко Р.А.,

по иску Префектуры Зеленоградского административного округа города Москвы

к ООО "ЕЛАНЪ", Управлению Федеральной регистрационной службы по Москве о признании не подлежащим государственной регистрации права собственности

третье лицо: Департамент имущества города Москвы

при участии в судебном заседании:

от истца Князева Н.Н. по дов. от 31.12.2008 от ответчиков

ООО "ЕЛАНЪ" Тимошенская И.В. по дов. от 13.07.2009 УФРС не явился, извещен

третье лицо Ларионова Т.Н. по дов. от 30.03.2009

УСТАНОВИЛ:

Арбитражным судом города Москвы рассмотрен иск Префектуры Зеленоградского административного округа города Москвы к ООО "ЕЛАНЪ", Управлению Федеральной регистрационной службы по Москве о признании не подлежащим государственной регистрации права собственности ООО "ЕЛАНЪ" на магазин, расположенный по адресу: город Москва, Зеленоград, Сосновая аллея, стр.1, общей площадью 372,5 кв.м., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N 77-01/10-219/2002-201 от 02.08.2002. Решением суда от 27.08.2009 иск удовлетворен.

На указанное решение ООО "ЕЛАНЪ" подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение норм материального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суд фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ответчика ООО "ЕЛАНЪ" доводы апелляционной жалобы поддержал, представители истца и ДИГМ против доводов жалобы возражали. Управление Федеральной регистрационной службы по Москве, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, дело рассмотрено в порядке п.5 ст.156, ст.266 АПК РФ в отсутствие указанного лица.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.

Истцом оспаривается регистрация в ЕГРП права собственности ответчика на спорный объект, произведенная регистрирующим органом 02.08.2002.

Согласно ст.130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии со ст.25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Распоряжением префекта ЗелАО от 13.07.1992 N 504-РП Шманенко И.В. был предоставлен земельный участок площадью 0,09 га на пересечении Сосновой аллеи и Озерной улицы для размещения продовольственного магазина "Елань" из быстровозводимых конструкций. Распоряжением Префекта ЗелАО от 01.06.1994 N 525-РП был утвержден акт рабочей комиссии по приемке в эксплуатацию объекта согласно п.п.1.4., 1.6. СНиП 3.01.04-87 как для временных зданий и сооружений.

Объект ответчика был создан до введения в действие Гражданского кодекса РФ, определившего понятие недвижимого имущества.

После внесения предпринимателем Шманенко И.В. строения магазина общей площадью 372, 5 кв.м по адресу: город Москва, Зеленоград, Сосновая аллея, стр.1, в качестве вклада в Уставной Фонд ТОО "ЕЛАНЪ", право собственности на него было зарегистрировано Комитетом по управлению имуществом Москвы в Реестре собственности на территории города Москвы с выдачей Свидетельства от 18.12.1996 А-0005690 в соответствии с порядком, определенным постановлением Правительства Москвы от 18.04.1995 N 327.

Земельный участок под магазином ответчика из легких металлических конструкций оформлялся договорами аренды: от 20.07.1992 на срок с 01.08.1992 до 01.08.1995 и от 23.05.1996 на срок 6 лет и 4 месяца.

При перерегистрации в 2002 году права собственности на объект ответчика в ЕГРП подлежали применению ст.ст.130, 131 Гражданского кодекса РФ, ст.25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", правила которых регистрирующим органом соблюдены не были ввиду отсутствия разрешительных документов на создание магазина как недвижимого имущества.

Передача земельного участка в аренду на небольшие сроки и отсутствие разрешения на строительство объекта, прочно связанного с земельным участком на срок, не ограниченный во времени, свидетельствует о том, что право собственности на магазин ответчика не подлежало государственной регистрации в ЕГРП.

Заявление ответчика о пропуске срока исковой давности по заявленному требованию не может быть удовлетворено с учетом правил ст.208 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доводы апелляционной жалобы ответчика о наличии у созданного в 1994 году магазина признаков объекта недвижимости не могут быть приняты, поскольку опровергаются Актом рабочей комиссии (л.д.30, 31 том 2), из которого следует, что в эксплуатацию было принято одноэтажное здание из легких металлических конструкций.

В соответствии со статьями 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 27.08.2009 по делу N А40-29394/09-40-192 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "ЕЛАНЪ" без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

И.С. Лящевский

Судьи

Е.Н. Барановская Н.И. Панкратова