Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 30 октября 2009 г. N 10АП-4983/2009

г. Москва

30 октября 2009 г.

Дело N А41-7794/09

Резолютивная часть постановления объявлена 27 октября 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме 30 октября 2009 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н., судей Диаковской Н.В., Черниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Дараевой Д.А., при участии в заседании:

от истца ООО "Автосервис - 2000" - Андросик А.К. - представитель по доверенности от 26 октября 2009 года, представители ответчика Администрации городского округа Коломна Московской области и третьих лиц Управления Роснедвижимости по Московской области, Коломенского городского комитета по управлению имуществом и земельным отношениям в судебное заседание не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Автосервис-2000" на решение Арбитражного суда Московской области от 20 августа 2009 года по делу N А41-7794/09, принятое судьей Ивановой Н.М., по иску ООО "Автосервис-2000" к Администрации городского округа Коломна Московской области о восстановлении нарушенного права пользования землей, с участием третьих лиц Управления Роснедвижимости по Московской области, Коломенского городского комитета по управлению имуществом и земельным отношениям,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Автосервис-2000" (далее по тексту - ООО "Автосервис-2000") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации городского округа Коломна Московской области о восстановлении нарушенного права пользовании землей путем восстановления земельного участка, имевшего кадастровый номер 50:57:0100901:0002 в прежних границах, определенных при заключении договора аренды земельного участка от 8 августа 2003 года N 388/2003, с участием третьего лица - Управления Роснедвижимости по Московской области.

Определением Арбитражного суда Московской области от 18 мая 2009 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Коломенский городской комитет по управлению имуществом и земельным отношениям (л.д.47).

Решением Арбитражного суда Московской области от 20 августа 2009 года в удовлетворении исковых требований ООО "Автосервис-2000" отказано (л.д.83-84).

Не согласившись с данным судебным актом, ООО "Автосервис-2000" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (л.д. 96).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителя апелляционной жалобы поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, исковые требования ООО "Автосервис-2000" удовлетворить.

Представители ответчика Администрации городского округа Коломна Московской области и третьих лиц Управления Роснедвижимости по Московской области, Коломенского городского комитета по управлению имуществом и земельным отношениям в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью "Автосервис-2000" является собственником объектов недвижимости, расположенных по адресу: Московская область, г. Коломна, ул. Октябрьская, д. 127: - здания магазина "Авто-запчасти", общей площадью 86,20 кв.м., инв. N 4970, лит. Б, объект N 2 (свидетельство о государственной регистрации N 700688 от 4 сентября 2008 года (л.д.35);

- здания автосервиса (главный корпус), общей площадью 1303,70 кв.м., инв. N 077:027-4970, лит.А-А1 (свидетельство о государственной регистрации N 700689 от 4 сентября 2008 года (л.д.36); - здания склада, общей площадью 187,50 кв.м., инв. N 4970, лит. В, объект N 3 (свидетельство о государственной регистрации N 700685 от 3 сентября 2008 года (л.д.37).

8 августа 2003 года между Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям (Арендодатель) и ООО "Автосервис-2000" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 388/2003, по условиям которого Арендодатель предоставляет из земель поселений, а Арендатор принимает во временное пользование (аренду) земельный участок площадью 4631 кв.м., с кадастровым номером 50:57:0100901:0002, расположенный по адресу: Московская область, г. Коломна, ул. Октябрьская под размещение автосервиса (л.д.8-10). Срок действия договора сторонами определен с 1 июля 2003 года по 31 декабря 2003 года.

Предъявляя настоящие исковые требования, истец сослался на то, что ООО "Автосервис-2000" надлежащим образом исполняло обязательства по внесению арендных платежей за пользование спорным земельным участком. Поскольку по окончании срока аренды ни одна из сторон договора аренды никаких требований о переоформлении участка не предъявляла, истец, на основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации счел его продленным на неопределенный срок.

В процессе длительных переговоров с ответчиком по вопросу выкупа спорного земельного участка, ООО "Автосервис-2000" узнало о формировании нового земельного участка с кадастровым номером 50:57:0100901:7, являющегося смежным к земельному участку, расположенному под зданиями истца. Данный земельный участок обременен арендой в пользу ООО "АВТО-ВОЛГА". Сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:57:0100901:0002 в земельном кадастре отсутствовали.

Полагая, что установление границ смежных участков проводилось в нарушение требований земельного законодательства без согласия и участия истца, ООО "Автосервис-2000" просило восстановить нарушенное право пользования земельным участком, имевшим кадастровый номер 50:57:0100901:0002 в прежних границах, определенных при заключении договора аренды земельного участка от 8 августа 2003 года N 388/2003.

Из материалов дела следует, что между истцом и Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям заключен 8 февраля 2003 года договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:57:0100901:0002 по адресу: г. Коломна, ул. Октябрьская, для размещения автосервиса, сроком до 31 декабря 2003 года.

На указанном земельном участке находится три объекта недвижимости, принадлежащие на праве собственности истцу.

Между тем, постановлением Главы городского округа Коломна N 1110 от 5 декабря 2006 года ООО "Автосервис-2000" из земель поселений предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:57:0100901:0008 площадью 1779 кв.м., расположенный по адресу: ул. Октябрьская, д. 127 для размещения комплекса зданий автосервиса (л.д.80).

За ООО "Автосервис-2000" был также закреплен дополнительный земельный участок, не облагаемый арендной платой, площадью 110 кв.м. для обеспечения благоустройства и порядка согласно схеме закрепления территории. На основании постановления Главы городского округа Коломна Московской области N 1111 от 5 декабря 2006 года между Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям (Арендодатель) и ООО "Авто-Волга" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 342/2006 от 14 декабря 2006 года (л.д.61-63).

По условиям указанного договора Арендодатель передал из земель поселений, а Арендатор принял во временное пользование (аренду) земельный участок площадью 4 769 кв.м. с кадастровым номером 50:57:010 09 01:0007, расположенный по адресу: Московская область, г. Коломна, ул. Октябрьская, 129 под строительство выставочного салона по продаже автомобилей. Соглашением N 342/2006-1 от 24 декабря 2007 года, подписанным между Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям (Арендодатель) и ООО "Авто-Волга" (Арендатор), договор аренды земельного участка N 342/2006 от 14 декабря 2006 года был расторгнут между сторонами по обоюдному согласию (л.д.60).

Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области данное соглашением было зарегистрировано 8 февраля 2008 года под N 50 (л.д.60).

Истец, полагая, что земельный участок с кадастровым номером 50:57:0100901:0002 был разделен на два других, с кадастровыми номерами 50:57:010 09 01:0007 и 50:57:0100901:0006, следовательно, он не может осуществить выкуп земельного участка с кадастровым номером 50:57:0100901:0002, обратился в суд с заявленными требованиями.

Между тем, судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что договор аренды, заключенный с истцом 8 февраля 2003 года, считается продленным на неопределенный срок и действует по настоящее время на основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца подтвердил, что фактически ООО "Автосервис - 2000" пользуется предоставленным в 2003 году земельным участком, изменения в договор аренды не вносились, он не расторгался ни в добровольном, ни в судебном порядке. Таким образом, требования о восстановлении нарушенного права пользования земельным участком по договору N 388/2003 от 8 февраля 2003 года удовлетворению не подлежат, так как не представлено доказательств нарушения указанного права.

Фактически требования истца сводятся к несогласию Администрации передать истцу в собственность земельный участок, расположенный под объектами недвижимости, и необходимый для их использования.

Между тем, истцом не обжалуется в рамках данного дела ответ Коломенского городского Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям N 2378-7 от 14 декабря 2006 года, в котором Комитет сообщает, что продажа спорного земельного участка не планируется (л.д.30).

Такие действия (бездействие) Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям, Администрации городского округа Коломна должны обжаловаться в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Не обжаловалось истцом также постановление Главы городского округа Коломна Московской области N 1110 от 5 декабря 2006 года "О предоставлении ООО "Автосервис-2000" в аренду земельного участка площадью 1779 кв.м. с кадастровым номером 50:57:0100901:0008 для размещения комплекса зданий автосервиса. При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленных ООО "Автосервис-2000" требований в том виде, в котором они заявлены в рамках данного дела.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 20 августа 2009 года по делу N А41-7794/09 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Л.Н. Иванова

Судьи

Н.В. Диаковская Е.В. Черникова