Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 6 ноября 2009 г. N 10АП-4568/2009

г. Москва

06 ноября 2009 года

Дело N А41-1898/09

Резолютивная часть постановления объявлена 02 ноября 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме 06 ноября 2009 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего судьи Боровиковой С.В.,

судей Диаковской Н.В., Минкиной Г.Т.,

при ведении протокола судебного заседания: Трубицыной О.Л.,

при участии в заседании:

от истца: Михайлов А.И. - представитель по доверенности от 24.08.09,

от ответчика: Качура В.В. - представитель по доверенности от 30.01.09,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "ДУФРИ Москва Шереметьево" на решение Арбитражного суда Московской области от 03 августа 2009 года по делу NА41-1898/09, принятое судьей Белодед С.Ф.,

по иску ООО "ДУФРИ Москва Шереметьево" к ООО "Кофе Хаус. Эспрессо и Капучино Бар" о взыскании 4 189 358 рублей 61 копейка, по встречному иску ООО "Кофе Хаус. Эспрессо и Капучино Бар" к ООО "ДУФРИ Москва Шереметьево"

о признании договора незаключенным

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество (ОАО) "ДУФРИ Москва Шереметьево" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Кофе Хаус. Эспрессо и Капучино Бар" о взыскании задолженности по оплате постоянной части арендной платы по договору субаренды от 01.06.08 за период с 01.07.08 по 28.11.08 в сумме 3 119 338, 85 рублей, пеней, начисленных на сумму задолженности без НДС в размере 977 979, 76 рублей и задолженности по оплате коммунальных услуг (переменная часть арендной платы) в размере 92 040 рублей.

Иск предъявлен на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ООО "Кофе Хаус. Эспрессо и Капучино Бар" обратилось в Арбитражный суд Московской области с встречным исковым заявлением к ООО "ДУФРИ Москва Шереметьево" о признании договора субаренды от 01.06.08 незаключенным и взыскании 1 106 438, 91 рубль.

Встречный иск предъявлен на основании статей 316, 432, 607, 615, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

До принятия решения по делу в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО "ДУФРИ Москва Шереметьево" уточнило свои требования и просило взыскать с ООО "Кофе Хаус. Эспрессо и Капучино Бар" задолженность по оплате постоянной части арендной платы в сумме 7 125 698 рублей 15 копеек, переменной части в размере 153 980 рублей, пени в сумме 3 682 380 рублей 92 копейки.

Решением Арбитражного суда Московской области от 03 августа 2009 года в удовлетворении иска ООО "ДУФРИ Москва Шереметьево" о взыскании с ООО "Кофе Хаус. Эспрессо и Капучино Бар" 7 125 698 рублей 15 копеек задолженности, 153 980 рублей переменной части арендной платы, 3 682 380 рублей 92 копейки пени отказано. Встречный иск ООО "Кофе Хаус. Эспрессо и Капучино Бар" удовлетворен. Договор субаренды от 01.06.08 признан незаключенным. Взыскано с ООО "ДУФРИ Москва Шереметьево" в пользу ООО "Кофе Хаус. Эспрессо и Капучино Бар" 1 106 438 рублей 91 копейка неосновательного обогащения, 17 032 рубля 19 копеек расходов по госпошлине, а всего 1 123 471 рубль 10 копеек.

ООО "ДУФРИ Москва Шереметьево", не согласившись с решением суда, обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении первоначального иска в полном объеме и об отказе в удовлетворении встречного иска, указывая при этом на незаконность и необоснованность оспариваемого судебного акта.

Законность и обоснованность решения суда проверены в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда.

Как видно из материалов дела, 01 июня 2008 года между ООО "ДУФРИ Москва Шереметьево" (Субарендодатель) и ООО "Кофе Хаус. Эспрессо и Капучино Бар" (Субарендатор) был подписан договор субаренды, по условиям которого Субарендодатель передает, а Субарендатор принимает во временное владение и пользование на условиях настоящего Договора часть Помещения, указанного в плане БТИ к настоящему Договору, часть помещения общей площадью 100 кв.м., из них торговые площади 81 кв.м., и прилегающие площади мест общего пользования - 19 кв.м., расположенное на 3 этаже здания Терминала с переходом, расположенного по адресу: Россия, Московская область, г. Химки, Шереметьево-1 (далее по тексту - "Терминал") в зоне беспошлинной торговли. Передача Помещений Субарендатору по настоящему Договору для целей субаренды оформляется на основании акта приема-передачи (далее - "Акт приема-передачи"), подписываемого Сторонами (т.1, л.д. 10-35).

По акту приема-передачи Субарендодатель передал, а Субарендатор принял в соответствии с договором субаренды от 01.06.08 Помещение общей площадью 100 кв.м., расположенное на 3 этаже здания Терминала с переходом, расположенного по адресу: Россия, Московская область, г. Химки, Шереметьево-1 в зоне беспошлинной торговли (т.1, л.д. 36).

Указывая на то, что ООО "Кофе Хаус. Эспрессо и Капучино Бар" ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате арендуемого им помещения, ООО "ДУФРИ Москва Шереметьево" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

ООО "Кофе Хаус. Эспрессо и Капучино Бар", возражая против требований ООО "ДУФРИ Москва Шереметьево" обратилось в арбитражный суд с встречным исковым заявлением, в обоснование которого указало, что из сведений, указанных в договоре субаренды от 01.06.08 не представляется возможным определить объект субаренды, в связи с чем он является незаключенным (т.1, л.д. 92-93).

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении первоначального иска, и удовлетворяя встречный иск, исходил из того, что предмет договора субаренды от 01.06.08 четко не определен, в связи с чем договор является незаключенным и не порождает возникновение прав и обязанностей для сторон.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из сведений об объекте аренды, указанных в договоре от 01.06.08, не представляется возможным определить, какая именно часть помещения площадью 100 кв.м., расположенного на 3 этаже здания Терминала с переходом, расположенного по адресу: Россия, Московская область, г. Химки, Шереметьево-1 в зоне беспошлинной торговли, передана в аренду ООО "Кофе Хаус. Эспрессо и Капучино Бар".

План БТИ, на котором указана часть передаваемого в аренду помещения, отсутствует.

Из Приложения N 1 к договору субаренды от 01.06.08 также невозможно установить какая часть помещения, заштрихованного на плане, и имеющего площадь 139 кв.м., была передана в субаренду ООО "Кофе Хаус. Эспрессо и Капучино Бар" (т.1, л.д. 32).

В Акте приема-передачи помещения также отсутствуют данные, позволяющие конкретизировать передаваемое имущество.

Кроме того, из представленной в материалы дела переписки сторон следует, что переданное в субаренду помещение конкретизировано не было, в частности из письма ООО "Кофе Хаус. Эспрессо и Капучино Бар" от 12.09.08 видно, что при планировке арендуемых помещений Субарендодатель предложил Субарендатору планировку помещения, которая не соответствует арендованным площадям, предлагаемая для размещения площадь была сокращена в два раза по сравнению с площадью, указанной в договоре (т.2, л.д. 66) Таким образом, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что предмет договора субаренды от 01.06.08 четко не определен, в связи с чем договор является незаключенным и не порождающим возникновение прав и обязанностей для сторон.

Согласно платежным поручениям N 353 от 07.08.08, N 930 от 20.08.08 ООО "Кофе Хаус. Эспрессо и Капучино Бар" перечислило на расчетный счет ООО "ДУФРИ Москва Шереметьево" 1 106 438, 91 рубль по договору субаренды от 01.06.08 (т.1, л.д. 37, 38).

Поскольку договор субаренды от 01.06.08 является незаключенным, у ООО "ДУФРИ Москва Шереметьево" отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в сумме 1 106 438, 91 рубль.

При изложенных обстоятельствах у апелляционного суда не имеется оснований для отмены решения суда, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 03 августа 2009 года по делу N А41-1898/09 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

С.В. Боровикова

Судьи

Н.В. Диаковская Г.Т. Минкина