Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25 ноября 2009 г. N 10АП-4930/2009

г. Москва

25 ноября 2009 года

Дело N А41-2932/09

Резолютивная часть постановления объявлена 23 ноября 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме 25 ноября 2009 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Демидовой К.И.,

судей Ивановой Л.Н., Минкиной Г.Т.,

при ведении протокола судебного заседания Новопашиной Е.К.,

при участии в заседании:

от истца: представитель не явился, извещен; от ответчика: представитель не явился, извещен;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления имущественных отношений Администрации города Ижевска Удмуртской Республики на решение Арбитражного суда Московской области от 19 марта 2009 года по делу N А41-2932/09, принятое судьей Кондратенко Н.А., по иску Управления имущественных отношений Администрации города Ижевска к ООО "Фэшн-Флора" о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений Администрации города Ижевска Удмуртской Республики (УИО Администрации г. Ижевска) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фэшн-Флора" (ООО "Фэшн-Флора") о взыскании задолженности по арендной плате в размере 444 706 руб., 01 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 135 270 руб. 98 коп., задолженности за фактическое пользование помещением в размере 137 527 руб. 98 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 13 729 руб. 53 коп., а также расходов по уплате госпошлины в размере 13 812 руб. 35 коп.

Арбитражный суд Московской области решением от 19 марта 2009 года отказал УИО Администрации г. Ижевска в удовлетворении заявленных требований.

В апелляционной жалобе УИО Администрации г. Ижевска просит решение суда первой инстанции от 19.03.09 г. отменить, как вынесенное с несоответствием выводов суда, изложенных в решении, фактическим обстоятельствам дела.

Законность и обоснованность решения суда проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как видно из материалов дела, 16 апреля 1996 года Комитет по управлению имуществом г. Ижевска (арендодатель) и ВАО "Российский торговый союз" (арендатор) заключили договор N 3405, согласно которому истец передал в пользование нежилое помещение общей площадью 307,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Орджоникидзе, д. 18, под магазин мелкооптовой торговли и офис, сроком с 15 апреля 1996 года по 31 марта 2006 года (л.д. 5-6).

28 мая 2003 года ООО "Фэшн-Флора" и ВАО "Российский торговый союз" заключили договор на передачу прав и обязанностей по договору аренды от 16.04.1996 г. N 3405, в соответствии с которым ответчик принял на себя права и обязанности арендатора нежилого помещения общей площадью 307,8 кв.м., расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Орджоникидзе, д. 18 (л.д. 7).

В связи с заключением вышеназванного договора УИО Администрации г. Ижевска и ООО "Фэшн-Флора" подписали Дополнительное соглашение на внесение изменений в договор аренды N 3405 от 16.04.1996 г., которым изменено наименование арендатора на ООО "Фэшн-Флора" (л.д. 8).

Как указывает истец, ответчик в нарушение условий договора N 3405 не вносил арендную плату с 3 квартала 2006 г., в связи с чем 13 июня 2007 года УИО Администрации г. Ижевска направило в адрес ООО "Фэшн-Флора" предупреждение N 01-19/1258а об отказе от договора аренды N 3405 от 16.04.1996 г. с 13.09.07 г. и требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате (л.д. 28).

УИО Администрации г. Ижевска указывает, что ООО "Фэшн-Флора" имеющуюся задолженность по арендной плате не погасило и после отказа истца от исполнения договора аренды продолжало пользоваться помещением.

В связи с вышеизложенным УИО Администрации г. Ижевска обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с ООО "Фэшн-Флора" задолженности по арендной плате, задолженности за фактическое использование помещений, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.

Суд первой инстанции, отказывая УИО Администрации г. Ижевска в удовлетворении заявленных требований, исходил из того, что договор от 28 мая 2003 года на передачу прав и обязанностей арендатора по договору N 3405 не зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем в материалах дела не имеется доказательств, подтверждающих переход прав и обязанностей арендатора по указанному договору к ООО "Фэшн-Флора".

Суд также указал, что УИО Администрации г. Ижевска не представлено доказательств, свидетельствующих об использовании ответчиком помещения в заявленный период.

Заявитель апелляционной жалобы, оспаривая решение суда первой инстанции, указывает, что договор аренды N 3405 от 16.04.99 г. заключен до вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в связи с чем данный договор, как и внесение в него изменений о смене арендатора, не подлежат государственной регистрации.

УИО Администрации г. Ижевска ссылается на письмо истца от 13.06.07 г. N 01-19/1258а об отказе от договора аренды, при этом указывает, что арендодатель имеет право на взыскание денежных средств за весь период использования арендатором имущества.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства и доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд считает апелляционную жалобу УИО Администрации г. Ижевска не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям. Из материалов дела следует, что 16 апреля 1996 года Комитет по управлению имуществом г. Ижевска (арендодатель) и ВАО "Российский торговый союз" (арендатор) заключили договор N 3405, согласно которому истец передал в пользование нежилое помещение общей площадью 307,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Орджоникидзе, д. 18, под магазин мелкооптовой торговли и офис, сроком с 15 апреля 1996 года по 31 марта 2006 года (л.д. 5-6).

В связи с заключением договора от 25 мая 2003 года об уступке прав и обязанностей арендатора по договору N 3405 УИО Администрация г. Ижевска и ООО "Фэшн-Флора" подписали Дополнительное соглашение на внесение изменений в договор аренды N 3405 от 16.04.1996 г., которым изменено наименование арендатора на ООО "Фэшн-Флора" (л.д. 8).

Исходя из смысла ст. 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также согласно разъяснениям, данным в п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 г. N 69 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", до введения в действие Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежал применению действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним, который носил учетный характер и не являлся государственной регистрацией, исходя из смысла положений Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Учитывая, что договор аренды N 3405 от 16 апреля 2999 года заключен до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", предусматривающего обязательную государственную регистрацию договора аренды, заключенного на срок более года, данный договор является действительным, при этом соглашение о переуступке прав аренды по указанному договору, заключенное после введения в действие указанного Закона с соблюдением требований к его форме, а также изменения, внесенные в договор аренды после введения в действие названного закона, также являются действительными.

Однако неправильный вывод суда первой инстанции об обязательности регистрации договора о переходе прав и обязанностей арендатора не привел к принятию неправильного решения и не является в силу ст. 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта.

УИО "Администрации г. Ижевска в обоснование заявленных требований ссылается на задолженность ООО "Фэшн-Флора" по перечислению арендных платежей, образовавшуюся за период с 3 квартала 2006 года по 3 квартал 2008 года.

Однако согласно пункту 1.3. договора аренды N 3405 срок его действия исчисляется с 15 апреля 2006 года по 31 марта 2006 года.

Дополнительное соглашение об изменении ставок арендной платы за использование помещения по договору N 3405 подписано сторонами спора в 2004 году (л.д. 9).

В дальнейшем каких-либо двусторонних документов, свидетельствующих о наличии между ООО "Фэшн-Флора" и УИО Администрации г. Ижевска в заявленный период правоотношений по аренде нежилого помещения, расположенного по адресу: ул. Орджоникидзе, д. 18, сторонами не подписывалось.

УИО Администрации г. Ижевска не представлено доказательств, подтверждающих, что ООО "Фэшн-Флора" в период с 3 квартала 2006 года по 3 квартал 2008 года занимало вышеуказанное помещение.

В материалах дела имеется Акт проверки данного помещения от 21 октября 2008 года, согласно которому нежилое помещение в подвале площадью 129,4, занимаемое ранее ответчиком по договору аренды N 3405, используется иным лицом (л.д. 20).

Предупреждение N 01-19/1258а о расторжении договора N 3405 истец направил ответчику 13.06.07 г., и более полутора лет с момента направления предупреждения не проверял состояние арендованного имущества и его фактическое использование.

Кроме того, Акт проверки от 21.10.08 г. содержит ссылку на иной договор аренды - N 13889 от 27 августа 2007 года, который сторонами спора не заключался.

Учитывая вышеизложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии в материалах дела доказательств фактического нахождения ответчика в заявленный период в спорном помещении и отказал в удовлетворении требований УИО Администрации г. Ижевска.

В силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. УИО Администрации г. Ижевска не доказаны обстоятельства, на которые оно ссылается в апелляционной жалобе, в связи с чем оснований для ее удовлетворения не имеется.

Решение суда законное, обоснованное.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 19 марта 2009 года по делу N А41-2932/09 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

К.И. Демидова

Судьи

Л.Н. Иванова Г.Т. Минкина