Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 ноября 2009 г. N 11АП-5169/2008

03 ноября 2009 года

г. Самара

Дело N А49-3395/2008

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: Терентьева Е.А.,

судей: Балашевой В.Т., Морозова В.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Юдаевой А.А.,

с участием:

от истца - до перерыва Земляков С.В., представитель по доверенности от 22.04.2008г., после перерыва не явились, извещены надлежащим образом,

от ответчика - Идрисова А.И., представитель по доверенности от 16.02.2009г., Гамидуллаев Р.Б.,

от третьих лиц - не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании 27 октября - 03 ноября 2009 года в зале N 3 дело по апелляционным жалобам Управления Федеральной регистрационной службы по Пензенской области и общества с ограниченной ответственностью "Оникс"

на не вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Пензенской области от 07 августа 2009 г. по делу NА49-3395/2008, судья Радин С.Ю.,

по иску индивидуального предпринимателя Голубихина Дмитрия Анатольевича, 440047, г. Пенза, ул. Ульяновская, д. 42 кв. 90, к обществу с ограниченной ответственностью "Оникс", 440000, г. Пенза, ул. Володарского, 94б,

о признании недействительным зарегистрированного права,

с привлечением третьих лиц:

- Управление Федеральной регистрационной службы по Пензенской области, 440000, г. Пенза, ул. Суворова, 39а, тел.: (8412)55-22-79,

-Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы, 440000, г. Пенза, ул. Пушкина, 2 тел.: (8412) 68-63-61, факс: (8412) 54-18-23,

- Фонд социальной защиты населения Железнодорожного района города Пензы, 440000, г. Пенза, ул. Суворова, 39б, 440600, г. Пенза, ул. Бакунина, 56/7, тел.: (8412), 55-00-15,

- Министерство здравоохранения социального развития Пензенской области, 440018, г. Пенза, ул. Пушкина, 163, тел.: (8412) 48-81-01, факс: (8412) 48-80-58,

- Железнодорожная районная общественная организация Пензенской областной организации общественной организации "Всероссийское общество инвалидов", 440000, г. Пенза, ул. Московская, 110,

УСТАНОВИЛ

Индивидуальный предприниматель Голубихин Д.А. обратился в Арбитражный суд Пензенской области с иском к ООО "Оникс" о признании недействительным зарегистрированного права. ответчика на объект недвижимости - незавершенную строительством автостоянку общей площадью застройки 17 кв.м., степень готовности 90%, инв. N 27302, расположенную по адресу: г.Пенза, Железнодорожный район, ул.Антонова, д.1Е, условный номер 58-58-01/022/2008-426. Право зарегистрировано Управлением ФРС по Пензенской области 19.05.2008 г., запись регистрации 58-58-01/022/2008-426.

В обоснование своего требования истец в заявлении указал, что земельный участок площадью 4507 кв.м. по ул.Антонова в г.Пензе был предоставлен для проектирования и строительства автостоянки в соответствии с постановлением Главы администрации г.Пензы N 1328 от 29.06.2001 г. Фонду социальной защиты населения администрации Железнодорожного района г.Пензы в аренду, о чем был заключен соответствующий договор аренды от 20.08.2001 г. В последующем действие договора аренды было возобновлено на неопределенный срок в соответствии со статьями 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. 9.02.2007 г. в соответствии с договором, заключенным между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Пензы, Фондом социальной защиты населения Железнодорожного района г.Пензы и ИП Голубихиным Д.А., права и обязанности арендатора переуступлены к истцу. Однако, использованию земельного участка по его назначению препятствует наличие на спорном земельном участке зарегистрированного права ООО "Оникс" на объект недвижимости - незавершенную строительством автостоянку, общей площадью застройки 17 кв.м., степень готовности 90%, инв. N 27302, расположенную по адресу: г.Пенза, Железнодорожный район, ул.Антонова, д.1Е, условный номер 58-58-01/022/2008-426, зарегистрированное Управлением ФРС по Пензенской области 19.05.2008 г., запись регистрации 58-58-01/022/2008-426.

Указанное право истец считает недействительным, поскольку ООО "Оникс" не передавалось право аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, кроме того у ООО "Оникс" не имелось оснований для строительства на земельном участке объекта недвижимости. Указанная постройка является самовольной и в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на нее может быть зарегистрировано только по судебному решению. Кроме того, истец считает, что договор о совместной деятельности от 14.01.2002 г., заключенный между ООО "Оникс" и Фондом социальной защиты населения Железнодорожного района г.Пензы является недействительной сделкой. Истец полагает, что государственная регистрация права ООО "Оникс" на объект незавершенного строительства произведена с нарушением закона.

Заявлением от 19.09.2008 г. (т.2 л.д.71) истец, ссылаясь на статью 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил исковое требование и просил суд признать недействительным зарегистрированное право собственности ООО "Оникс" на объект недвижимости - незавершенную строительством автостоянку общей площадью застройки 17 кв.м., степень готовности 90%, инвентарный номер 27302, расположенную по адресу: г.Пенза, Железнодорожный район, ул.Антонова д.1Е, условный номер 58-58-01/022/2008-426, зарегистрированное Управлением ФРС по Пензенской области 19.05.2008 г., запись о регистрации права N 58-58-01/022/2008-426.

В соответствии с требованиями статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением Арбитражного суда Пензенской области от 11.06.2008 г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Управление ФРС по Пензенской области и Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Пензы (т.1 л.д.1).

В отзыве на исковое заявление (т.1 л.д.48-50) ответчик ООО "Оникс" указал о своем несогласии с исковыми требованиями истца, поскольку основаниями для регистрации права собственности являются договор о совместной деятельности от 14.01.2002 г., заключенный между ООО "Оникс" и НО "Фонд социальной защиты населения Железнодорожного района г.Пензы", предметом которого являлось долевое строительство спорной автостоянки, дополнительные соглашения к договору от 14.01.2002 г., заключенные 27.02.2002 г., 28.02.2002 г., 1.04.2002 г., 4.06.2002 г. и договор купли-продажи доли вклада N 12 от 2.03.2002 г.

Управление ФРС по Пензенской области в отзыве на исковое заявление (т.1 л.д.59-62) указало, что вопреки доводам истца спорная автостоянка не является самовольной постройкой и право собственности на нее обосновано зарегистрировано за ООО "Оникс" в соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Комитет по управлению имуществом г.Пензы в отзыве на исковое заявление (т.1 л.д.92-95) указал, что регистрация права собственности ООО "Оникс" в отношении спорного объекта недвижимости произведена с нарушением действующего законодательства, поскольку внесение права аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка в качестве вклада в договор простого товарищества действующим законодательством не предусмотрено, таким образом автостоянка возведена на земельном участке, не отведенном для этих целей, а поэтому в силу требований статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной постройкой.

Фонд социальной защиты населения Железнодорожного района г.Пензы в отзыве на исковое заявление (т.2 л.д.59) своего отношения к иску не выразил, указал, что в качестве вклада в совместную деятельность по договору от 14.01.2002 г. фонд внес проект на строительство автостоянки, в настоящее время фонд участником совместной деятельности по строительству автостоянки не является. Земельный участок до 9.02.2007 г. находился у фонда в аренде на основании постановления Главы администрации г.Пензы от 29.06.2001 г. N 1328 и договора аренды от 20.08.2001 г., однако 9.02.2007 г. фонд по договору уступил право аренды земельного участка ИП Голубихину Д.А. Решением Арбитражного суда Пензенской области от 30 сентября 2008 года (т.3 л.д. 5-13) иск удовлетворен, признано недействительным зарегистрированное право собственности ООО "Оникс" на объект недвижимости - незавершенную строительством автостоянку общей площадью застройки 17 кв.м., степень готовности 90%, инвентарный номер 27302, расположенную по адресу: г.Пенза, Железнодорожный район, ул.Антонова д.1Е, условный номер 58-58-01/022/2008-426, зарегистрированное Управлением ФРС по Пензенской области 19.05.2008 г., запись о регистрации права N 58-58-01/022/2008-426.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 декабря 2008 года (т.3 л.д.7981) решение Арбитражного суда Пензенской области от 30.09.2008 г. оставлено без изменения, а апелляционные жалобы ООО "Оникс" и Управления ФРС по Пензенской области оставлены без удовлетворения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 16 марта 2009 года (т.4 л.д. 3-9) решение Арбитражного суда Пензенской области от 30.09.2008 г. и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 2.12.2008 г. отменены, а дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 7 августа 2009 года 9т.5 л.д.5-19) исковые требования истца удовлетворены: признано недействительным зарегистрированное право ООО "Оникс" на объект недвижимости - незавершенную строительством автостоянку общей площадью застройки 17 кв.м., степень готовности 90%, инвентарный номер 27302, расположенную по адресу: г.Пенза, Железнодорожный район, ул.Антонова д.1Е, условный номер 58-58-01/022/2008-426, зарегистрированное Управлением ФРС по Пензенской области 19.05.2008 г., запись о регистрации права N 58-58-01/022/2008-426.

Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Пензенской области судебным решением, ответчик ООО "Оникс" и третье лицо - Управление ФРС по Пензенской области, обратились в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами. В обоснование своей жалобы (т.5 л.д. 54-58) ответчик указал, что судебное заседание было проведено без участия представителей стороны ответчика, а ходатайство ответчика об отложении слушания дела на иную дату - суд необоснованно оставил без удовлетворения, несмотря на уважительность причины отсутствия в суде ответчика. Оспариваемый истцом договор о совместной деятельности был заключен с целью сотрудничества в области строительства автостоянки. Ответчик полагает, что с 4.04.2002 г. находившийся у Фонда в аренде земельный участок является составной частью общей долевой собственности участников по договору о совместной деятельности. В последующем, в результате заключения между ООО "Оникс" и Фондом дополнительного соглашения N 1 от 27.02.2002 г. к договору о совместной деятельности от 14.01.2002 г., а также договора купли-продажи от 2.03.2002 г. ООО "Оникс" стало обладателем всего имущества, находившегося в общей долевой собственности участников, в т.ч. и право аренды земельного участка.

На указанное выше решение принесена апелляционная жалоба также и Управлением ФРС по Пензенской области (т.5 л.д.35-39). В жалобе третье лицо также просит обжалуемое решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления.

В обоснование своей просьбы третье лицо в жалобе указало, что выводы суда о ничтожности договора о совместной деятельности, о том, что объект незавершенного строительства является самовольной постройкой - противоречат материалам дела, а государственная регистрация права ответчика осуществлена в соответствии с законом. Представитель истца в отзыве на апелляционную жалобу (т.5 л.д.107-108) не соглашается с доводами, изложенными в апелляционных жалобах, просит в их удовлетворении отказать.

Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Пензенской области, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02 октября 2009 года рассмотрение дела отложено на 27 октября 2009 года в связи с отсутствием сведений об извещении третьих лиц о месте и времени рассмотрения дела.

В соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все участвующие в деле лица извещены надлежащим образом о рассмотрении дела 27 октября 2009 года.

В соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц, которые о месте и времени судебного заседания судом апелляционной инстанции были уведомлены надлежащим образом, явку в суд своих представителей не обеспечили. Фонд социальной защиты населения Железнодорожного района г.Пензы и Железнодорожная районная общественная организация Пензенской областной организации общественной организации "Всероссийское общество инвалидов" представили в суд заявления с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие (т.5 л.д.97,99). В судебном заседании 27 октября 2009 года был объявлен перерыв до 11 часов 30 03 ноября 2009 года. Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания были размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда.

В судебное заседание 03 ноября 2009 г. представители истца не явились, от представителя истца Землякова С.В. поступило заявление об отказе от иска от 02 ноября 2009 г. Согласно п.2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

При указанных обстоятельствах суд принимает отказ истца от иска, поскольку он не противоречит закону и не нарушает права других лиц. Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Принять отказ истца - индивидуального предпринимателя Голубихина Дмитрия Анатольевича - от исковых требований.

Решение Арбитражного суда Пензенской области от 7 августа 2009 года, принятое по делу N А49-3395/2008 - отменить.

Производство по делу N А49-3395/2008 прекратить.

Вернуть индивидуальному предпринимателю Голубихину Дмитрию Анатольевичу уплаченную государственную пошлину по исковому заявлению в сумме 2 000 рублей.

Вернуть Управлению Федеральной регистрационной службы по Пензенской области уплаченную государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 1 000 рублей.

Вернуть обществу с ограниченной ответственностью "Оникс" уплаченную государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 1 000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.А.Терентьев

Судьи

В.Т.Балашева В.А.Морозов