Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 ноября 2009 г. N 11АП-9093/2009

г. Самара

11АП-9093/2009

05 ноября 2009 г.

Дело N А65-17031/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 29 октября 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 05 ноября 2009 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Шадриной О.Е.

судей Балашевой В.Т. и Терентьева Е.А.,

протокол судебного заседания вела секретарь Саунина Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 3 дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Строительно-Отделочная Компания", г. Нижнекамск,

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.08.2009, принятое по делу N А65-17031/2009 судьей Никулиной И.Г., по иску открытого акционерного общества "Сервейинговая копания "Единая арендная система", г. Казань, к обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-Отделочная Компания", г. Нижнекамск, с привлечением третьего лица: - закрытое акционерное общество "Управляющая компания "АС Менеджмент" Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Казанский рентный инвестиционный фонд", г. Казань, о взыскании 18 168 руб. 93 коп. долга и 11 819 руб. 78 коп. пени,

с участием:

от истца - Царёв Р.В., доверенность от 29.12.2008 N 38/08

от ответчика - Ларионов В.А., от 17.04.2008 решение N 2, Ершов А.А., доверенность от 01.08.2009

от третьего лица - Царёв Р.В., доверенность от 27.12.2008 N 47

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Сервейинговая компания "Единая арендная система", Республика Татарстан, г. Казань, обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-Отделочная Компания", Республика Татарстан, г. Нижнекамск, о взыскании 18 168 руб. 93 коп. долга по арендной плате, возмещении эксплуатационных услуг согласно договору аренды от 01.10.2008 N ЕАС-41/81Щ/08-16689, взыскании пени по п.4.2.2 договора в размере 0,5% за каждый день просрочки платежа в сумме 11 819 руб. 78 коп.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.07.2009 (л.д. 1) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено закрытое акционерное общество "Управляющая компания "АС Менеджмент" Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Казанский рентный инвестиционный фонд", г. Казань.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.08.2009 (л.д. 83-85) исковые требования удовлетворены частично. С общества с ограниченной ответственностью "Строительно-Отделочная Компания" в пользу открытого акционерного общества "Сервейинговая компания "Единая арендная система" взыскано 18 168 руб. 93 коп. долга, 5 909 руб. 89 коп. пени, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 1 199 руб. и в возмещение представительских услуг 5 000 руб. В удовлетворении требований о взыскании пени в сумме 5 909 руб. 89 коп. отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Строительно-Отделочная Компания" обратилась в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой (л.д. 94-95), в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представители ответчика доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержали, просят отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Представитель истца и третьего лица с доводами апелляционной жалобы не согласился по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу (л.д. 109).

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон и третьего лица, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения судебного акта, принятого Арбитражным судом Республики Татарстан. Из материалов дела следует, что 01.10.2008 ОАО "Сервейинговая компания "Единая арендная система" (арендодатель) и ООО "Строительно-Отделочная Компания" (арендатор) заключили договор N ЕАС-41/81Щ/08-16689 (л.д. 10-23), по условиям которого арендодатель передает арендатору нежилые помещения общей площадью 177,68 кв.м. N N 53, 54, 55, 56, 57, 58 (часть), 59, 60, 61, 62, 63 на первом этаже в корпусе "Административное здание (Литера А)" по адресу: г. Нижнекамск, ул. Студенческая, 6, пом.1, АБК (Литера А). Назначение арендованного объекта - организация сауны (п.1.2, п.1. договора).

Срок аренды определен с 01.10.2008 по 31.08. 2009.

Факт передачи объекта аренды подтвержден актом от 15.11.2008 (л.д. 34).

Договор аренды со стороны арендодателя подписан ОАО "СК "ЕАС" на основании агентского договора от 01.06.2004 N 142/Инс-04-АНС (л.д. 24-26), заключенного с собственником имущества - ОАО "Инвестиционная строительная компания" (согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности 16-АА N 692937 от 30.04.2008). Дополнительным соглашением от 01.01.2007 срок действия агентского договора продлен до 31.12.2009 (л.д. 32). По условиям договора ответчик обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом и возмещать коммунальные и эксплуатационные услуги в размере, порядке, сроки и на условиях, определенных договором, независимо от фактического пользования имуществом (п.3.4.5 договора).

Порядок расчетов за пользование имуществом определен в Приложении N 2 к договору аренды, согласно которому ежемесячная арендная плата определена в размере 36 138 руб. 34 коп. (без учета НДС), и подлежит уплате не позднее 5 числа следующего за расчетным месяца. В п.3 Приложения N 2 к договору стороны определили, что арендная плата уплачивается за период с момента предоставления объекта в аренду - с 15.11.2008 (л.д.18).

В Приложении N 4 к договору аренды стороны установили, что стоимость коммунальных услуг с 15.11.2008 составила 5 782 руб. 42 коп., с 01.12.2008 - 10.842 руб. 03 коп.; стоимость эксплуатационных услуг с 15.11.2008 составила 6 183 руб. 26 коп., с 01.12.2008 - 11 593 руб. 62 коп. (без учета НДС). Оплата производится не позднее 5 числа текущего месяца (л.д.21-22).

Согласно условиям п.3.1.6 договора аренды арендодателю предоставлено право пересматривать размер возмещения коммунальных и эксплуатационных услуг, в случае увеличения тарифов поставщиками услуг, а также в иных случаях, ведущих к увеличению указанных услуг, изменение размера стоимости возмещения услуг должно оформляться дополнительным соглашением к договору, которое должно быть подписано обеими сторонами. В нарушение требований статей 307-309, части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей и возмещению коммунальных платежей выполнил ненадлежащим образом.

За период с 15.11.2008 по 10.01.2009 (с учетом частичной оплаты в сумме 65 386 руб. 30 коп.) за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в сумме 13 755 руб. 88 коп., по возмещению эксплуатационных услуг - 4 413 руб. 05 коп., а всего сумма задолженности составила 18 168 руб. 93 коп. Сумма задолженности подтверждена материалами дела и сторонами не оспорена. Ответчик доказательств оплаты долга в сумме 18 168 руб. 93 коп. не представил.

При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о правомерности заявленных истцом требований.

Истцом предъявлены ко взысканию с ответчика штрафные санкции за ненадлежащее исполнение обязательств.

В соответствии с пунктом 4.2.2. договора аренды на сумму долга истец начислил 11 819 руб. 78 коп. пени, из них 8 510 руб. по арендной плате и 3 309 руб. 78 коп. по эксплуатационным услугам, в размере 0,5% за каждый день просрочки платежа за период с 05.02.2009 по 30.06.2009 (по арендной плате) и за период с 05.01.2009 по 30.06.2009 (по эксплуатационным расходам).

Проверив расчет пени, руководствуясь статьями 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Информационном письме от 14.07.1997 N 17, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца пени в сумме 5 909 руб. 89 коп.

Руководствуясь статьями 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выполняя обязанность соблюдения принципов разумности и соблюдения баланса интересов сторон, суд первой инстанции, учитывая степень сложности дела и характер спора, объем оказанных услуг, правомерно взыскал с ответчика в пользу истца в возмещение расходов на оплату услуг представителя 5000 руб.

В апелляционной жалобе заявитель, не оспаривая суммы долга и пени, полагает, что у истца отсутствуют основания на обращение в арбитражный суд с настоящим иском.

Указанный довод является ошибочным.

Договор аренды со стороны арендодателя подписан ОАО "СК "ЕАС" на основании агентского договора от 01.06.2004 N 142/Инс-04-АНС (л.д. 24-26).

Дополнительным соглашением от 01.01.2007 срок действия агентского договора продлен до 31.12.2009 (л.д. 32).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 27.01.2009 серии 16-АБ 024884 (запись регистрации 11.01.2009) в настоящее время собственником здания по ул. Студенческая, д.6, пом.1, является Закрытое акционерное общество "Управляющая компания "АС Менеджмент" Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Казанский рентный инвестиционный фонд" (л.д. 41).

Таким образом, агентский договор прекратил свое действие с 11.01.2009, ОАО "Инстрой" исключено из Единого государственного реестра юридических лиц 27.05.2009 (л.д. 77), тогда как истцом заявлены имущественные требования по состоянию на 10.01.2009, т.е. в пределах срока действия агентского договора.

При этом судом первой инстанции обращено внимание на условия, установленные п.1.1, п.2.1.1, п.2.2.2 агентского договора, из содержания которых следует, что истцу предоставлено право на осуществление сбора арендных платежей на свой (истца) расчетный счет и выполнение других функций арендодателя по заключенным договорам аренды, в том числе участие при разрешении споров в судах. Кроме того, в пункте 2.2. договора аренды указано, что арендатор поручает арендодателю осуществлять за него все расчеты с коммунальными службами. Право на получение возмещения коммунальных услуг предоставлено арендодателю агентским договором от 01.01.2005 N 319/Инс-05-ВКУ.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции, который всесторонне исследовав материалы и обстоятельства дела, дав им надлежащую правовую оценку, принял судебный акт с соблюдением норм материального и процессуального права. Оснований для его отмены или изменения не имеется.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2009 заявителю апелляционной жалобы предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в сумме 1 000 руб. до принятия судебного акта по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, которая в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыскивается с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.08.2009, принятое по делу N А65-17031/2009, оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строительно-Отделочная Компания", г. Нижнекамск, - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительно-Отделочная Компания", г. Нижнекамск, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

О.Е. Шадрина

Судьи

В.Т. Балашева Е.А. Терентьев