Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 ноября 2009 г. N 11АП-8486/2009

06 ноября 2009 г.	Дело N А55-867/2009
г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 02 ноября 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 06ноября 2009 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего председателя суда Ефанова А.А.,

судей Балакиревой Е.М., Туркина К.К., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "База УТПК-6357",

на решение Арбитражного суда Самарской области от 14 августа 2009 года, по делу N А55-867/2009

(судья Богданова Р.М.),

по иску Общества с ограниченной ответственностью "База УТПК-6357", 443051, г. Самара, ул. Олимпийская, 63, к Администрации городского округа Самара, 443010, г. Самара, ул. Куйбышева, 137, третьи лица:

1. Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара, 443100, г. Самара, ул. Галактионовская, 132,

2. Министерство имущественных отношений Самарской области, 443006, г. Самара, ул. Молодогвардейская, 210, о признании права собственности,

при ведении протокола судебного заседания Бесфамильной М.М.,

при участии в судебном заседании:

от истца - не явился, извещен,

от ответчика - представителя Краснопевцевой Т.Н., доверенность от 20.02.2009 г. N 01/04-217,

от Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара - представителя Слабожановой Е.А., доверенность от 28.05.2009 г. N Д05-01/2010,

от Министерства имущественных отношений Самарской области - не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "База УТПК-6357" обратилось в суд с иском к Администрации городского округа Самара, с учетом уточнений исковых требований, принятых судом, о признании права собственности на двухэтажное нежилое здание площадью 541,5 кв.м., основной площадью 421,7 кв.м., вспомогательной площадью 119,8 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Олимпийская, д. 63.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 14 августа 2009 года удовлетворении иска отказано, в связи с тем, что истец не представил суду документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, расположенный под спорным зданием.

Общество с ограниченной ответственностью "База УТПК-6357", не согласившись с решением арбитражного суда первой инстанции, подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, апелляционную жалобу удовлетворить. Заявитель апелляционной жалобы считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

При этом ООО "База УПТК - 6357" указывает, что в соответствии с приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 19 февраля 2008 года N 400 "О предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Олимпийская, 63" между ним и Министерством имущественных отношений Самарской области был заключен договор купли-продажи земельного участка, который не был представлен в суд, поскольку находился на регистрации в Министерстве имущественных отношений Самарской области. Однако суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу для представления в суд документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, на котором расположен спорный объект.

Администрация городского округа Самара в отзыве на апелляционную жалобу указала, что истец не представил в суд свидетельство о государственной регистрации права собственности, а значит, не подтвердил наличие у него права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Самара, ул. Олимпийская, 63, поскольку.

19 октября 2009 года судебное разбирательство по рассмотрению апелляционной жалобы Общества с ограниченной ответственностью "База УТПК-6357" было отложено до 02 ноября 2009 года для представления ООО "База УТПК-6357" в суд дополнительных документов.

В судебном заседании 02 ноября 2009 года представитель Администрации городского округа Самара возражал против доводов апелляционной жалобы, просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Общество с ограниченной ответственностью "База УТПК-6357" и Министерство имущественных отношений Самарской области явку своих представителей в суд не обеспечили, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом.

Представители ответчика - Администрации городского округа Самара и третьего лица - Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара не возражали против рассмотрения дела в отсутствие истца - Общества с ограниченной ответственностью "База УТПК-6357" и третьего лица - Министерства имущественных отношений Самарской области, не обеспечивших явку своих представителей в суд.

В соответствии с требованиями статей 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, отзыве на нее, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, присутствующих в судебном заседании, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела ООО "База УПТК-6357" принадлежит на праве собственности двухэтажное нежилое здание, общей площадью 551,10 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, ул. Олимпийская, 63, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23 января 2006 года (т.1. л.д.29). В 2007 году ООО "База УПТК-6357" произвело реконструкцию двухэтажного нежилого здания, общей площадью 551,10 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, ул. Олимпийская, 63.

Поскольку, как установлено судом и не оспаривается сторонами, реконструкция спорного объекта недвижимого имущества была произведена без получения разрешения на реконструкцию, в соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации реконструированный объект недвижимого имущества является самовольной постройкой. Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из заключения по инженерно-техническому обследованию нежилого здания, выданному ЗАО "ГОРЖИЛПРОЕКТ", перепланировка выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, образованное после перепланировки нежилое здание, пригодно для эксплуатации по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц (т.1, л.д. 47-58).

Соответствие спорного здания требованиям действующего санитарного законодательства подтверждается экспертным заключением от 13 марта 2008 года N 124, выданным ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в городе Самара" (т. 1, л.д. 60).

Доказательством соответствия спорного объекта противопожарным нормам и правилам является акт проверки соблюдения требований пожарной безопасности начальника отделения ОГПН Кировского района г.о. Самара N 62/3 от 14 апреля 2009 года (т.1, л.д. 112).

По заключению Департамента и архитектуры городского округа Самара N Д05-01-01/5810-0-1 от 01 июня 2009 года объект "База УПТК-6357", расположенный по адресу: г. Самара, ул. Олимпийская,63 соответствует градостроительным нормам и правилам (т. 1, л.д. 119-121).

Поскольку при рассмотрении дела в первой инстанции истцом не было представлено доказательств наличия у него прав собственности на земельный участок, ему в удовлетворении иска было отказано. В ходе рассмотрения апелляционной жалобы истцом в качестве дополнительного доказательства было представлено свидетельство о государственной регистрации право собственности ООО "База УПТК-6357" на земельный участок площадью 10 997, 5 кв.м., кадастровый номер 63:01:0225004:637, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Олимпийская, 63. Апелляционный суд принимает это дополнительное доказательство, поскольку судом первой инстанции необоснованно было отказано истцу в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу для представления в суд документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, на котором расположен спорный объект.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что истцом представлены надлежащие доказательства того, что спорный объект расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, сохранение самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а поэтому находит необходимым отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт, признав за истцом право собственности на спорный объект.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "База УПТК-6357" из федерального бюджета государственную пошлину за подачу апелляционной жалобы в размере 1 000 (одна тысяча) рублей, перечисленную платежным поручением N 220 от 14.09.2009 г.

На основании статьи 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции отнести на истца. Руководствуясь статьями 110,111, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 14 августа 2009 года по делу N А55-867/2009 отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Принять по делу новый судебный акт. Исковые требования удовлетворить. Признать за Обществом с ограниченной ответственностью "База УТПК-6357" право собственности на двухэтажное нежилое здание площадью 541,5 кв.м., основной площадью 421,7 кв.м., вспомогательной площадью 119,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Олимпийская, д 63.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "База УПТК-6357" из федерального бюджета государственную пошлину за подачу апелляционной жалобы в размере 1 000 (одна тысяча) рублей, перечисленную платежным поручением N 220 от 14.09.2009 г.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через Арбитражный суд Самарской области.

Председательствующий

А.А. Ефанов

Судьи

Е.М. Балакирева К.К. Туркин