Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 ноября 2009 г. N 11АП-7006/2009

г. Самара

N 11АП-7006/2009

06 ноября 2009 г.

Дело N А65-24586/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 29 октября 2009 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 06 ноября 2009 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Балашевой В.Т.,

судей Терентьева Е.А., Шадриной О.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голяковой Е.С.,

с участием:

от истца - Анфиногенова И.О., доверенность N 1 от 11.01.2009г.,

от ответчика - Федоров Т.Т., доверенность от 23.12.2008г.,

от третьих лиц - не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании 29 октября 2009 года апелляционную жалобу Государственного унитарного предприятия "Жилкомсервис", г. Казань, Республика Татарстан,

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 23 июня 2009 года по делу N А65-24586/2008 (судья Арукаева И.В.), по иску Государственного унитарного предприятия "Жилкомсервис", г. Казань, Республика Татарстан, к обществу с ограниченной ответственностью Фирма "ТПП Эксперт", г. Набережные Челны, Республика Татарстан, третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, г. Казань, Республика Татарстан; Министерство земельных и имущественных отношений по Республике Татарстан, г. Казань, Республика Татарстан; Государственное унитарное предприятие "ПЭЖУ", г. Набережные Челны, Республика Татарстан; муниципальное образование "город Набережные Челны" в лице Исполнительного комитета муниципального образования "город Набережные Челны", г. Набережные Челны, Республика Татарстан; общество с ограниченной ответственностью "Фирма "ЛИСТ", г. Набережные Челны, Республика Татарстан, о признании недействительным зарегистрированного права собственности за ООО Фирма "ТПП "Эксперт" на нежилое помещение общей площадью 880,6 кв.м., этаж 1,2, пом. 1-21, 1 этаж, пом. 1-28а, 2 этаж, кадастровый номер 16:52 06 02 03:0003, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. Ш. Усманова, д. 122; о признании права хозяйственного ведения за ГУП "Жилкомсервис" на нежилое помещение общей площадью 880,6 кв.м., этаж 1,2, пом. 1-21, 1 этаж, пом. 1-28а, 2 этаж, кадастровый номер 16:52 06 02 03:0003, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. Ш. Усманова, д. 122,

УСТАНОВИЛ:

Государственное унитарное предприятие "Жилкомсервис", г. Казань, Республика Татарстан, обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Фирма "ТПП Эксперт", г. Набережные Челны, Республика Татарстан, о признании недействительным зарегистрированного права собственности за ООО Фирма "ТПП Эксперт" (о чем в ЕГРП 11 марта 2008 года сделана запись регистрации N 16-16-30/003/2008-453) на нежилое помещение общей площадью 880,6 кв.м., этаж 1,2, пом.1-21 1 этаж, пом.1-28а 2 этаж, кадастровый номер 16:52 06 02 03:0003, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. Ш. Усманова, д. 122; о признании права хозяйственного ведения за ГУП "Жилкомсервис" на нежилое помещение общей площадью 880,6 кв.м., этаж 1,2, пом.1-21 1 этаж, пом.1-28а 2 этаж, кадастровый номер 16:52 06 02 03:0003, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. Ш. Усманова, д. 122.

Определениями Арбитражного суда Республики Татарстан к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, Республика Татарстан в лице Министерства земельных и имущественных отношений по Республике Татарстан, Государственное унитарное предприятие "ПЭЖУ", муниципальное образование "город Набережные Челны" в лице Исполнительного комитета муниципального образования "город Набережные Челны".

Заявление истца об отказе от иска в части признания права хозяйственного ведения за ГУП "Жилкомсервис" на нежилое помещение общей площадью 880,6 кв.м., этаж 1,2, пом.1-21 1 этаж, пом.1-28а 2 этаж, кадастровый номер 16:52 06 02 03:0003, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, ул.Ш.Усманова, д.122, принято судом первой инстанции в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявление истца об изменении предмета заявленных требований, а именно: признать недействительным зарегистрированное право собственности за ООО "Фирма "ТПП "Эксперт" на нежилое помещение общей площадью 608, 8 кв.м., пом. 1-4 1 этаж, пом. 1а, 2а, 1-4, 4а, 4б, 4в, 4г, 5-7, 7а, 8-17, 17а, 17б, 18-19, 19а, 20-22, 22а, 23-26, 26а, 27-28, 28а 2 этаж, кадастровый номер 16:52:06 02 03:0030:0022:0004, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, ул.Ш.Усманова, д.122 (49/20) (запись N 16-16-30/012/2009-260 в ЕГРП о регистрации права собственности за ООО "Фирма "ТПП "Эксперт"), принято судом первой инстанции в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12 марта 2009 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Фирма "ЛИСТ".

Заявление истца об изменении предмета иска в части признания недействительным зарегистрированного права на истребование из чужого незаконного владения ООО "Фирма "ТПП "Эксперт" нежилого помещения общей площадью 608,8 кв.м., этаж 1, 2 помещения 1-21 первого этажа и помещения 1-28а второго этажа, кадастровый номер 16:52:06 02 03:0030:0022:0003, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, ул. Ш. Усманова, д.122, принято судом первой инстанции в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами.

Министерством земельных и имущественных отношений РТ (собственником) в хозяйственное ведение истца было передано нежилое помещение, расположенное по адресу: РТ, г. Набережные Челны, ул. Ш. Усманова, д. 122, на основании акта приема-передачи и договора от 24.12.2002г. N ТО-02-007-0002.

Указанный договор зарегистрирован в ЕГРП, но ФРС 31.10.2006г. было выдано свидетельство о государственной регистрации права лишь на часть помещений площадью 906, 1 кв. м. В регистрации права на другую часть помещения площадью 881 кв. м отказано в связи с наличием зарегистрированного права хозяйственного ведения за Производственно-эксплуатационным жилищным управлением г. Набережные Челны (ПЭЖУ).

Спорной частью объекта фактически пользуется ГОУ ВПО "Нижегородский государственный лингвистический университет им. Н.А. Добролюбова" в лице Набережночелнинского филиала (арендатор) на основании договора аренды помещений от 05.08.2004г. N ТО 02-014-395/4-18-39, заключенного с истцом (арендодателем). Договор аренды зарегистрирован в ЕГРП.

ПЭЖУ ранее владел на праве хозяйственного ведения спорным помещением и был стороной договора аренды от 09.02.2002г. N 36у/4-18-39 с тем же арендатором.

Однако спорное имущество собственником у ПЭЖУ было изъято в соответствии с распоряжением управления от 01.11.2002 г. N 01-6-736/1, Постановлением Главы администрации города от 24.10.2002 г. N 2342/1, актом приема-передачи от 31.10.2002 г. и 23 июня 2003 года, в связи с реорганизацией городского коммунального хозяйства.

В связи с изъятием спорного имущества собственником у ПЭЖУ на основании п.3 ст. 299 ГК РФ право хозяйственного ведения за ПЭЖУ было прекращено.

Впоследствии, несмотря на изъятие собственником и добровольный отказ от спорных помещений, а также передачу помещений ГУП "Жилкомсервис" 24.12.2002г., ПЭЖУ реализовал спорное помещение с торгов ответчику - ООО Фирма "ТПП Эксперт" на основании договора купли-продажи имущества N 54 от 25.12.2007г. и через 9 дней после исполнения сделки - 20 февраля 2008 г. ПЭЖУ был ликвидирован.

Право собственности за ответчиком было зарегистрировано на основании указанного договора купли-продажи имущества N 54 от 25.12.2007г.

По мнению истца, ООО фирма "ТПП - Эксперт" приобрело спорные помещения по договору купли-продажи N 54 от 25.12.2007 г. у лица, не имеющего права его отчуждать, в силу ст. 209 ГК РФ и ст. 294 ГК РФ. Соответственно, совершена сделка не соответствующая требованиям закона, которая в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожной сделкой, независимо от признания ее таковой судом.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23 июня 2009 года принят отказ истца от иска в части признания права хозяйственного ведения за ГУП "Жилкомсервис" на нежилое помещение общей площадью 880,6 кв.м., этаж 1,2, пом.1-21 1 этаж, пом.1-28а 2 этаж, кадастровый номер 16:52 06 02 03:0003, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. Ш. Усманова, д. 122. Производство по делу в указанной части прекращено. В иске отказано. С ГУП "Жилкомсервис", г. Набережные Челны, в доход федерального бюджета взыскано 10 538 руб. 39 коп. государственной пошлины.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец подал апелляционную жалобу, в которой просил решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 23 июня 2009 года отменить и принять по делу новый судебный акт. Истребовать имущество - нежилое помещение общей площадью 608,8 кв.м., этаж 1,2, пом.1-4 1 этажа, пом. 1-28а 2 этажа, кадастровый N 16:52:06 02 03:0030:0022:0003; расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. Ш. Усманова, д.22, из чужого незаконного владения.

По мнению заявителя, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела; судом неполно исследованы обстоятельства дела: факт недобросовестности покупателя по договору купли-продажи имущества N 54 от 25.12.2007; не дана оценка данному договору, противоречащему закону.

Отзывы на апелляционную жалобу не представлены.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 165 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в отсутствие третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца уточнил требования апелляционной жалобы, просил отменить решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований об истребовании имущества - нежилого помещение общей площадью 608,8 кв.м., этаж 1,2, пом.1-4 1 этажа, пом. 1-28а 2 этажа, кадастровый N 16:52:06 02 03:0030:0022:0003; расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. Ш. Усманова, д.22, из чужого незаконного владения и принять по делу новый судебный акт об удовлетворения исковых требований в указанной части.

Представитель ответчика, считая решение суда законным и обоснованным, просил оставить его без изменения.

На основании ч. 5 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный апелляционный суд проверяет законность и обоснованность решения суда только в обжалуемой части, поскольку лица, участвующие в деле, не заявили возражений.

Выслушав объяснения представителей сторон, проверив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами. Арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда в обжалуемой части.

Как следует из материалов дела, 10 июня 1998 года между Комитетом по управлению коммунальным имуществом и Производственно-эксплуатационным жилищным управлением города был заключен договор о закреплении имущества в хозяйственное ведение N 13-04-1/61, согласно условиям которого, в хозяйственное ведение Производственно-эксплуатационному жилищному управлению города было передано здание института управления, расположенного по адресу: РТ, г. Набережные Челны (Новый Город, 49/20). Пунктом 5.1. договора предусмотрено, что он заключается на 5 лет. (т. 5, л.д.91-158).

01 октября 2002 года Администрацией г. Набережные Челны было издано постановление N 2120/1, согласно которому ликвидационной комиссии Комитета по управлению коммунальным имуществом города Набережные Челны было поручено передать от Производственного эксплуатационного жилищного управления на баланс К(М)УП "Челныстройремонт" жилищный фонд, основные средства, оборудование согласно приложению N 1 (т.2, л.д.90).

03 октября 2002 года Комитетом по управлению коммунальным имуществом было издано постановление N 01-6-141/1л, согласно которому было принято решение передать с баланса Производственного эксплуатационного жилищного управления (ПЭЖУ) на баланс коммунального (муниципального) унитарного предприятия "Челныстройремонт" жилищный фонд, основные средства, оборудование, согласно приложению (т.2, л.д.91).

24 октября 2002 года Администрацией г. Набережные Челны было издано постановление N 2342, согласно которому, Управлению земельных и имущественных отношений Минземимущества РТ в г. Набережные Челны было поручено передать от К(М)УП "Челныстройремонт" на баланс ГУП "Жилкомсервис" жилищный фонд, основные средства, оборудование, согласно приложению N 1 (т.2, л.д. 92).

01 ноября 2002 года Комитетом по управлению коммунальным имуществом было издано постановление N 01-6-145л о передаче с баланса К(М)УП "Челныстройремонт" на баланс Государственного унитарного предприятия "Жилкомсервис" основных средств, оборудования, согласно приложению (т.2, л.д. 94).

Согласно акту приема-передачи N 20 К(М)УП "Челныстройремонт" передал на баланс Государственного унитарного предприятия "Жилкомсервис", в том числе, здание Института управления (т.2, л.д.94-117).

24 декабря 2002 года между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан и ГУП "Жилкомсервис" был заключен договор о закреплении государственного имущества на праве хозяйственного ведения N ТО-02-007-0002 (т.2, л.д. 118-121).

Из перечня к вышеназванному договору (приложение N 1) следует, что в хозяйственное ведение истцу было передано здание Института управления, расположенного по адресу: РТ, г. Набережные Челны (Новый Город, 49/20) (т.2, л.д. 122-123).

03 июля 2006 года к вышеназванному договору было заключено Дополнительное соглашение N ТО-02-107-0052, пунктом 2 которого был утвержден перечень государственного имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за ГУП "Жилкомсервис" (т.2, л.д. 124). Из перечня к данному дополнительному соглашению следует, что за ГУП "Жилкомсервис" на праве хозяйственного ведения были закреплены помещения общей площадью 906,1 кв.м. отдельно стоящего здания 49/20 и помещения площадью 881 кв.м. отдельно стоящего здания 49/20 (т.2, л.д. 125-137).

Дополнительным соглашением N 107-380 к договору N ТО-02-007-0002 срок действия договора о закреплении государственного имущества на праве хозяйственного ведения за ГУП "Жилкомсервис" был продлен с 24.12.2005г. до завершения процедуры конкурсного производства (т.2, л.д.138).

12 апреля 2002 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним УФРС по РТ была внесена запись N 16-52.2-32002-1385 о государственной регистрации права хозяйственного ведения ПЭЖУ на нежилое помещение общей площадью 881 кв.м., помещения N 1-21 1 этажа и помещения 1-28а 2 этажа, расположенные по адресу: г. Набережные Челны, ул. Ш. Усманова, д.122; основание регистрации - договор о закреплении имущества на праве хозяйственного ведения за ПЭЖУ N 13-04-1-61 от 10.06.1998 г. (т.1, л.д.24).

26 июня 2003 года между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан и Производственно-эксплуатационным жилищным управлением (ПЭЖУ) был заключен договор о закреплении государственного имущества на праве хозяйственного ведения N ТО-02-007-0008 (т.2 л.д.64-76). Перечень передаваемого имущества был указан в приложении к договору. Из названного перечня не усматривается, что спорное имущество было передано ПЭЖУ (т.2, л.д. 68-76). Имущество, переданное по договору, было принято ПЭЖУ по акту приема - передачи (т.2, л.д. 77).

19 июля 2007 года Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан и Производственно-эксплуатационным жилищным управлением было заключено Дополнительное соглашение N 107-464 к вышеназванному договору, согласно которому, срок действия договора был продлен с 26.06.06г. на 3 года (т.2, л.д. 78).

Пунктом 2 Дополнительного соглашения утвержден уточненный перечень имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за ПЭЖУ в соответствии с приложением, являющимся неотъемлемой частью дополнительного соглашения.

Согласно перечню имущества в хозяйственное ведение ПЭЖУ было передано встроенное нежилое помещение (литер А этаж 1 помещения 1-21 и этаж 2 помещения 1-28, 1а, 2а, 4а, 4б, 4в, 4г, 7а, 17а, 17б, 19а, 22а, 2, 6а, 28а) площадью 880,6 кв.м., расположенное по адресу: РТ, г. Набережные Челны, ул. Ш. Усманова, д.122 (Новый Город, 49/20) (т.2, л.д. 79-89).

Таким образом, из материалов дела усматривается, что спорное имущество было изъято собственником имущества у истца и передано в хозяйственное ведение Производственному эксплуатационному жилищному управлению г. Набережные Челны (ПЭЖУ). 24 декабря 2007 года по результатам торгов, проведенных в форме открытого аукциона на повышение стоимости, был составлен протокол о результатах торгов N 1, из которого следует, что с торгов (организатор торгов конкурсный управляющий ПЭЖУ Рябичев П.Ю.) было реализовано имущество - нежилое помещение на 1-ом этаже (пом1-21) и 2-ом этаже (1-28а) в здании 49/20, ул. Ш. Усманова, д.122 литер А общей площадью 881 кв.м., расположенное по адресу: РТ, г. Набережные Челны, ул. Ш. Усманова, д.122. Покупателем помещений являлось ООО Фирма "ТПП Эксперт" (т.1, л.д.146).

25 декабря 2007 года по результатам торгов, между Производственным эксплуатационным жилищным управлением г. Набережные Челны (продавцом) и обществом с ограниченной ответственностью фирмой "ТПП "Эксперт" (покупателм) был заключен договор N 54 купли-продажи имущества: нежилое помещение общей площадью 880,6 кв.м., этаж 1-2 (литера А), кадастровый номер 16:52:00:44877:001:0001, расположенное по адресу: РТ, г.Набережные Челны, ул. Ш. Усманова, д.122, пом.1-21 1 этаж, пом.1-28А 2 этаж. Согласно п.2.1. договора, общая стоимость имущества 13 761 000 рублей (т.4, л.д.134-135). Объект купли-продажи передан покупателю по акту приема-передачи (т.4, л.д. 136).

Как следует из платежных поручений N 67 от 11.02.08 г., N 39 от 25.01.08 г., N 481 от 17.12.07 г. ответчик оплатил стоимость приобретенного имущества в полном объеме.

11 марта 2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан за обществом с ограниченной ответственностью фирма "ТПП Эксперт" было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью 880,6 кв.м., этаж 1,2, адрес объекта: РТ, г. Набережные Челны, ул. Ш. Усманова, д.122, помещения 1-21 1 этажа, помещения 1-28а 2 этажа, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 марта 2008 г. сделана запись регистрации N 16-16-30/003/2008-453 (т.1, л.д.25).

29 января 2009 года между обществом с ограниченной ответственностью фирма "ТПП Эксперт" (продавцом) и обществом с ограниченной ответственностью "Фирма ЛИСТ" (покупателем) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал покупателю нежилое помещение общей площадью 271,8 кв.м. с кадастровым номером 16:52:06 02 03:0030:0022:0005, расположенное по адресу: РТ, г.Набережные Челны, ул. Ш. Усманова, д.122 (49/20) 1 этаж, помещения 2а,5-21 (т.2, л.д. 53-55).

06 марта 2009 года за обществом с ограниченной ответственностью фирма "ТПП "Эксперт" было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое общей площадью 608,8 кв.м., номера на поэтажном плане 1 этаж помещения N 1-4, 2 этаж помещения N 1а, 2а, 1-4, 4а, 4б, 4в, 4г, 5-7, 7а, 8-17, 17а, 17б, 18,19, 19а, 20-22,22а, 23-26, 26а, 27-28, 28а, расположенные по адресу: РТ, г.Набережные Челны, ул. Ш.Усманова, д.122, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 6 марта 2009 года сделана запись регистрации N 16-16-30/012/2009-260. Основанием для регистрации права собственности за ООО фирма ТПП "Эксперт" послужил договор N 54 от 25.12.07г., протокол собрания учредителей ООО фирмы "ТПП "Эксперт" от 15.12.08г. N 04 (т.2, л.д. 52).

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из материалов дела усматривается, что истец не является собственником спорного имущества, и не владеет последним на праве хозяйственного ведения.

Согласно п.1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Обжалование зарегистрированного права по смыслу статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предполагает, что зарегистрированное право может быть оспорено в судебном порядке путем предъявления иска о признании права, путем оспаривания правоустанавливающих документов, послуживших основанием для регистрации права, - предъявления иска о признании оспоримых сделок недействительными и применении реституции, иска о применении последствий недействительности ничтожных сделок, путем предъявления иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Однако истцом не представлено доказательств, что спорное имущество выбыло из его владения помимо его воли. В этой связи, ссылки истца на договор аренды помещения N ТО 02-014-395/4-18-39 от 05.08.2004г., которым Министерство земельных и имущественных отношений РТ передало в аренду спорные помещения Государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Нижегородский государственный лингвистический университет им. Н.А. Добролюбова", с указанием балансодержателя помещений ГУП "Жилкомсервис", не могут быть приняты во внимание.

Факт нахождения имущества на балансе одного предприятия не является основанием для признания балансодержателя единственным законным владельцем помещений (п. 11 постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Кроме того, Дополнительное соглашение от 19 июля 2007 года, которым собственником имущества спорное помещение было передано в хозяйственное ведение Производственно-эксплуатационному жилищному управлению, не оспорено, не признано недействительным. Не оспорены и не признаны недействительными основания государственной регистрации права хозяйственного ведения ПЭЖУ на спорное имущество.

Обоснованно признан несостоятельным довод истца о незаконности реализации имущества по договору N 54 от 25.12.2007г. ввиду отсутствия согласия собственника. Процедура конкурсного производства в отношении должника ПЭЖУ была введена 11 декабря 2006 года решением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу А65-17535/2006-СГ4-26. Согласно п.2 ст.126 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия.

Право собственности ответчика на истребуемое имущество было зарегистрировано на основании договора купли-продажи имущества N 54 от 25.12.2007, заключенного по результатам торгов, проведенных в форме открытого аукциона на повышение стоимости.

Согласно ст.449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.10.08 г. по делу А65-21253/2008 прекращено производство по делу по иску Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Нижегородский государственный лингвистический университет им. Н.А. Добролюбова" к обществу с ограниченной ответственностью Фирма "ТПП Эксперт", г.Набережные Челны, обществу с ограниченной ответственностью "Специализированное предприятие "Проведение аукционов конкурсов тендеров", г.Казань о признании торгов, проведенных в форме открытого аукциона 24.12.2007г. лот N 7530 по продаже нежилого помещения общей площадью 881 кв.м. (лит.А), на 1-м эт. (пом.1-21) и 2-ом эт. (пом.1-28а) в здании 49/20, г.Н.Челны, ул.Ш.Усманова, д.122, оформленных протоколом о результатах торгов N 1 от 24.12.2007г., недействительными, признании договора N 54 купли-продажи имущества от 25.12.2007г., заключенного с ООО Фирма "ТПП Эксперт", недействительным, ввиду ликвидации стороны по сделке - ПЭЖУ.

Таким образом, в материалы дела не представлено доказательств о признании недействительными торгов и договора N 54 от 25.12.2007г., заключенного по результатам торгов. Следовательно, ответчик владеет спорным помещением на законном основании, государственная регистрация перехода права собственности к ООО Фирма "ТПП Эксперт" на спорные помещения по сделке произведена в соответствии с Федеральным законом от 21.07.97 г. N 122-ФЗ.

Оценив по правилам, предусмотренным ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Учитывая изложенное, арбитражный апелляционный суд доводы заявителя жалобы отклоняет, и считает решение суда в обжалуемой части законным и обоснованным. Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела. Нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено. Обстоятельства, имеющие значение для дела, исследованы полно, в соответствии с представленными доказательствами.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся в размере 1 000 руб. на истца.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 23 июня 2009 года по делу N А65-24586/2008 в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу Государственного унитарного предприятия "Жилкомсервис", г. Казань, Республика Татарстан, - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

В.Т. Балашева

Судьи

Е.А. Терентьев О.Е. Шадрина