Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 ноября 2009 г. N 12АП-7702/2009

г. Саратов

03 ноября 2009 г.

Дело N А12-12963/09

Резолютивная часть постановления объявлена 29 октября 2009 года

Полный текст постановления изготовлен 03 ноября 2009 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Антоновой О.И.

судей Бирченко А.Н., Шалкина В.Б.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Дюжаковой С.В.

при участии в судебном заседании: от истца - Криворотина Л.В., директор, выписка из протокола общего собрания Кредитного потребительского кооператива граждан "Поддержка" N 1 от 25.04.2009г. (л.д.22)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Царицыно", г. Волгоград на решение Арбитражного суда Волгоградской области от "21" августа 2009 г. по делу N А12-12963/09, (судья Пантелеева В.В.)

по иску Кредитного потребительского кооператива граждан "Поддержка", Волгоградская область, п.г.т. Светлый Яр к Товариществу собственников жилья "Царицыно", г. Волгоград

о понуждении заключить договор на иных условиях,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Волгоградской области обратился Кредитный потребительский кооператив граждан "Поддержка" с иском к товариществу собственников жилья "Царицыно" о понуждении заключить договор N 25 от 01.10.2008 г. о передаче прав на управление строением и возмещении расходов по управлению на условиях, предложенных КПКГ "Поддержка" с тарифом 10,10 руб. за 1 кв.м.

До рассмотрения дела по существу истец в порядке ст.49 АПК РФ уточнил исковые требования и просил урегулировать между сторонами разногласия, возникшие при заключении договора N 25 от 01.10.2008 г. о передаче прав на управление строением и возмещении расходов по управлению, и принять п.1 приложения N 2 в редакции истца, определив ставку тарифа равной 10,10 руб. за 1 м.кв. Решением Арбитражного суда Волгоградской области от "21" августа 2009 г. по делу N А12-12963/09 исковые требования удовлетворены, пункт 1 договора изложен в редакции истца.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, исковые требования удовлетворить. Истец полагает, что оспариваемое решение принято с нарушением норм материального права, в связи с чем, решение подлежит отмене. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, своего представителя не направил.

Кредитный потребительский кооператив граждан "поддержка" представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд апелляционной инстанции не находит правовых оснований для отмены судебного акта суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы по следующим основаниям. При заключении договора N 25 от 01.10.2008 г. о передаче прав на управление строением и возмещении расходов по управлению между сторонами возник спор относительно п.1 приложения N 2 к договору N 25 от 01.10.2008 г., которым ответчиком установлена ставка тарифа на техническое обслуживание помещений в размере 34,34 руб./кв.м.

В процессе совместного рассмотрения возникших разногласий стороны к соглашению по содержанию пункта 1 приложения N 2 к договору N 25 от 01.10.2008г. не пришли.

Ответчиком предлагается следующая редакция: тариф на техническое обслуживание помещений в размере 34,34 руб./кв.м.

Истцом предлагается следующая редакция этого пункта: тариф на техническое обслуживание помещений в размере 10,10 руб./кв.м.

В соответствии со ст.446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции было установлено, что возникшие между сторонами разногласия по договору в части определения тарифов переданы на рассмотрение арбитражного суда по соглашению сторон.

Из материалов дела усматривается, что КПКГ "Поддержка" является собственником встроенного нежилого помещения общей площадью 79,6 кв.м., расположенного в цокольном этаже жилого дома по адресу: г.Волгоград, ул.Ангарская, 69/2 (свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение от 14.09.2007 г.).

Согласно Уставу ТСЖ "Царицыно", утвержденного на общем собрании членов ТСЖ 12.09.2006 г., ТСЖ является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирных домах. ТСЖ "Царицыно" включает в себя дома N 69/1, 69/2, 69/3, 69/4, 6/5, 69/6, расположенные по адресу: г.Волгоград, ул.Ангарская.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительном власти.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. (часть 6 ст. 155 ЖК РФ).

Пунктом 33 указанных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений (как жилых, так и нежилых), не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья.

Согласно решения общего собрания членов ТСЖ "Царицыно" от 01.06.2009 г., установлен размер тарифа на содержание общедолевого имущества для жилых домов с мусоропроводом (69/2) в размере 10,10 руб. с 1 кв.м.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о возможности урегулировать между сторонами разногласия, возникшие при заключении пункта 1 приложения N 2 к договору N 25 от 01.10.2008г., изложив пункт 1 в следующей редакции: ставка тарифа на техническое обслуживание помещений в размере 10,10 руб./кв.м.

На основании изложенного, апелляционная инстанция считает, что судом первой инстанции полно исследованы доказательства, имеющиеся в деле, дана им верная правовая оценка, выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела, правильно применены нормы материального и процессуального права.

Доводы апелляционной жалобы судебная коллегия находит несостоятельными, они основаны на неверном толковании закона.

Руководствуясь статьями 110, 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от "21" августа 2009 г. по делу N А12-12963/09 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.И. Антонова

Судьи

А.Н. Бирченко В.Б. Шалкин