Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 ноября 2009 г. N 12АП-2587/2009

г. Саратов

Дело N А12-4866/2009

"19" ноября 2009 года

Резолютивная часть постановления объявлена "12" ноября 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен "19" ноября 2009 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Веряскиной С.Г.,

судей: Дубровиной О.А., Комнатной Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Поморовой Н.М.,

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "АвтоЦентрОЛМИ" - не явились, извещены надлежащим образом (уведомление N 77168), от общества с ограниченной ответственностью "Волга-Авто-Трейд" - Чирков А.Н., доверенность N 57 от 12.03.2009г.,

от Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области - не явились, извещены надлежащим образом (уведомление N 77170), Голяндин Иван Егорович - не явился, извещен надлежащим образом (уведомление N 77174),

от администрации Волгограда - не явились, извещены надлежащим образом (уведомление N 77172), от Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда - не явились, извещены надлежащим образом (уведомление N 77173),

от общества с ограниченной ответственностью "Буровик-К" - не явились, извещены надлежащим образом (уведомление N 77175), рассмотрев в открытом судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "АвтоЦентрОЛМИ" (г. Волгоград)

к обществу с ограниченной ответственностью "Волга-Авто-Трейд" (г. Волгоград), Управлению Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области (г. Волгоград), Голяндину Ивану Егоровичу (г. Волгоград), третьи лица - администрация Волгограда (г. Волгоград), Комитет земельных ресурсов администрации Волгограда (г. Волгоград)

заинтересованное лицо - общество с ограниченной ответственностью "Буровик-К" (г. Волгоград) о признании недействительной государственной регистрации права собственности

УСТАНОВИЛ:

В арбитражный суд Волгоградской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "АвтоЦентрОЛМИ" (далее - общество, заявитель). При рассмотрении дела заявитель неоднократно уточнял заявленные требования. Последние уточнения, принятые судом первой инстанции 18.05.2009г. (т.7, л.д.88-90), заключались в следующем: ООО "АвтоЦентрОЛМИ" просило суд признать недействительным зарегистрированное Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области (далее УФРС по Волгоградской области, управление) за ООО "Волга-Авто-Трейд" право собственности на объекты недвижимого имущества: здание гаража площадью 108,6 кв.м номер объекта 34-34-01/044/2006-126, здание гаража площадью 77,7 кв.м. номер объекта 34-34-01/044/2006-125, здание КПП площадью 71,8 кв.м номер объекта 34-34-01/044/2006-123, сооружение-замощение площадью 4427 кв.м номер объекта 34-34-01/044/2006-124, расположенных по адресу: г. Волгоград, ул. Рокоссовского, 129 г. Решением арбитражного суда Волгоградской области от "18" мая 2009 года заявленные обществом с ограниченной ответственностью "АвтоЦентрОЛМИ" требования удовлетворены.

Управление Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области и ООО "Волга-Авто-Трейд", не согласившись с вынесенным судебным актом, обратились в апелляционный суд с жалобами, в которых просили решение суда первой инстанции отменить по основаниям, изложенным в апелляционных жалобах.

Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2009г. суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции. К участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено общество с ограниченной ответственностью "Буровик-К".

При рассмотрении дела по правилам, предусмотренным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции, заявитель настаивает на рассмотрении его требований о признании недействительным зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области за ООО "Волга-Авто-Трейд" права собственности на объекты недвижимого имущества: здание гаража площадью 108,6 кв.м номер объекта 34-34-01/044/2006-126, здание гаража площадью 77,7 кв.м. номер объекта 34-34-01/044/2006-125, здание КПП площадью 71,8 кв.м номер объекта 34-34-01/044/2006-123, сооружение-замощение площадью 4427 кв.м номер объекта 34-34-01/044/2006-124, расположенных по адресу: г. Волгоград, ул. Рокоссовского, 129 г (протокол судебного заседания от 20.10.2009г. т.8 л.д.158). Представитель общества с ограниченной ответственностью "Волга-Авто-Трейд" считает требования общества с ограниченной ответственностью "АвтоЦентрОЛМИ" неподлежащими удовлетворению.

В материалах дела имеются отзывы ООО "Буровик-К", УФРС по Волгоградской области, ООО "Волга-Авто-Трейд" в которых общества и управление просят отказать в удовлетворении требований, заявленных ООО "АвтоЦентрОЛМИ".

В соответствии с ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд рассматривает дело без участия представителей общества с ограниченной ответственностью "АвтоЦентрОЛМИ", Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, Голяндина Ивана Егоровича, администрации Волгограда, Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда, общества с ограниченной ответственностью "Буровик-К" надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

В судебном заседании, открытом 10.11.2009г., в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ был объявлен перерыв до 12.11.2009 г. до 14 часов 40 минут.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя общества с ограниченной ответственностью "Волга-Авто-Трейд", суд апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене, а требования ООО "АвтоЦентрОлми" не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 26.08.2008г. УФРС по Волгоградской области осуществлена государственная регистрация права собственности ООО "Волга-Авто-Трейд" на объекты недвижимого имущества: здание гаража площадью 108,6 кв.м номер объекта 34-34-01/044/2006-126, здание гаража площадью 77,7 кв.м. номер объекта 34-34-01/044/2006-125, здание КПП площадью 71,8 кв.м номер объекта 34-34-01/044/2006-123, сооружение-замощение площадью 4427 кв.м номер объекта 34-34-01/044/2006-124, расположенных по адресу: г. Волгоград, ул. Рокоссовского, 129 г. Основанием для осуществления данной регистрации послужил договор купли-продажи недвижимого имущества N 77 от 20.06.2008г., заключенный между Голяндиным И.Е. и ООО "Волга-Авто-Трейд".

Вместе с тем, решением арбитражного суда Волгоградской области от 20.12.2005 по делу N А12-34241/05-С53 был установлен факт владения и пользования ООО "Буровик-К" как своим собственным объектом недвижимости - автостоянкой, расположенной по адресу: г.Волгоград, ул.Рокоссовского, 129 г: 2-х этажное здание КПП общей площадью 71.8 кв. м, одноэтажное здание гаража площадью 108,6 кв.м, одноэтажное здание гаража площадью 77,7 кв.м, замощение - асфальтовое покрытие общей площадью 4427,0 кв.м.

На основании названного решения арбитражного суда Волгоградской области ООО "Буровик-К" зарегистрировало право собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

УФРС по Волгоградской области 10.02.2007 в ЕГРП внесены записи о государственной регистрации права собственности ООО "Буровик-К" на: здание КПП, сооружение замощение, здание гаража площадью 108,6 кв.м.

Запись о государственной регистрации права собственности ООО "Буровик-К" на здание гаража площадью 77,7 кв.м внесена в ЕГРП 02.03.2006г.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 24.10.2006г. решение арбитражного суда Волгоградской области от 20.12.2005г. по делу N А12-34241/05-C53 отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела определением арбитражного суда Волгоградской области от 14.02.2007г. по делу N А12-34241/05-С53 оставлено без рассмотрения заявление ООО "Буровик-К" об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным, поскольку суд пришел к выводу о наличии спора о праве.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 20.06.2007г. определение арбитражного суда Волгоградской области от 14.02.2007г. по делу N А12-34241/05-C53 оставлено без изменения.

Решением Дзержинского районного суда г. Волгограда от 24.04.2007г. по гражданскому делу N 2-2032/2007 удовлетворены исковые требования Голяндина Ивана Егоровича к ООО "Буровик-К" о признании права собственности на спорное имущество.

На основании данного решения суда Голяндиным Иваном Егоровичем осуществлена государственная регистрация права собственности на спорные объекты недвижимости.

Кассационным определением Волгоградского областного суда от 10.12.2008г. решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от 24.04.2007г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела определением Дзержинского районного суда г.Волгограда от 09.04.2009г. заявление Голяндина Ивана Егоровича о признании права собственности оставлено без рассмотрения.

По мнению заявителя, указанные выше обстоятельства свидетельствуют, что государственная регистрация права ООО "Буровик-К" и Голяндина И.Е. на объекты недвижимости, произведена на основании судебных актов, которые в последующем были отменены, соответственно ни у ООО "Буровик-К", ни у Голяндина И.Е. не было правомочий собственника на отчуждение спорного недвижимого имущества.

Следовательно, у УФРС по Волгоградской области отсутствовали основания для последующей регистрации права собственности на спорное имущество за ООО "Волго-Авто-Трейд" на основании договора купли-продажи от 20.06.2008г., заключенного между Голяндиным И.Е. (продавец) и ООО "Волго-Авто-Трейд" (покупатель).

В обоснование заявленных требований ООО "АвтоЦентрОЛМИ" ссылается на то, что в настоящее время отсутствует судебный акт, подтверждающий право собственности продавца спорного имущества, что в свою очередь свидетельствует о незаконности зарегистрированного на основании указанного договора купли-продажи права на указанное имущество, поскольку у продавца не возникло право собственности на имущество.

По мнению заявителя, незаконно зарегистрированное право на объекты недвижимости нарушают права общества, поскольку спорные объекты расположены на земельном участке площадью 2163кв.м с учетным номером 3-169-69, на котором ООО "АвтоЦентрОЛМИ" предварительно согласовано место размещения дилерского центра по продаже автомобилей.

Апелляционная инстанция не принимает доводы заявителя и не находит оснований для удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку в ГК РФ, в Законе о регистрации, в иных законах не предусмотрен такой способ защиты как признание недействительным зарегистрированного права, апелляционная инстанция считает, что заявителем избран непредусмотренный способ защиты нарушенного права. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Данная правовая позиция изложена в постановлениях Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.09.2007 N 3039/07 и от 28.04.2009г. N 15148/08.

Кроме того, как следует из материалов дела, ООО "АвтоЦентрОЛМИ" не претендует на спорные объекты недвижимости. Заявитель обратился в суд с требованием о признании недействительным зарегистрированного права, поскольку, объекты недвижимости находятся на земельном участке, предоставленном ООО "АвтоЦентрОЛМИ". При этом в обоснование заявленных требований об оспаривании зарегистрированного право ссылается лишь на порочность оснований возникновения вещного права ООО "Волга-Авто-Трейд".

В соответствии с часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Апелляционная инстанция считает, что право собственности ООО "Волга-Авто-Трейд" на спорные объекты недвижимости не нарушает прав заявителя по следующим основаниям.

Действительно постановлением администрации Волгограда от 18.07.2005г. N 1259 ООО "АвтоЦентрОЛМИ" предварительно согласовано место размещения дилерского центра по продаже автомобилей на земельном участке площадью 2163 кв.м с учетным номером 3-163-69, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Рокоссовского, 129Б (т.8 л.д.46). Пунктом 4 указанного постановления было установлено, что постановление действует в течение 3-х лет и утрачивает силу при невыполнении условий пункта 3.2, согласно которому ООО "АвтоЦентрОЛМИ" было обязано обеспечить в установленном порядке разбивку, согласование, экспертизу проектной документации для строительства объекта. Указанный земельный участок был надлежащим образом сформирован, его границы установлены на местности и проведен кадастровый учет, а также присвоен кадастровый номер 34:34:03 01 04:0087 (т.8 л.д. 52-53).

Согласно справке МУ "Городской информационный центр" участку присвоен предварительный почтовый адрес: г. Волгоград, ул. Рокоссовского, 129Д (т.8 л.д.54).

Однако, постановлением администрации Волгограда N 2252 от 31.10.2008г. (т.8 л.д.47) постановление N 1259 от 18.07.2005г. о предварительном согласовании ООО "АвтоЦентрОЛМИ" места размещения дилерского центра по продаже автомобилей отменено.

Основанием для отмены постановления послужило два обстоятельства -нахождение на земельном участке объектов недвижимости, право на которые зарегистрировано за ООО "Волга-Авто-Трейд", а также нахождение самого земельного участка на землях общего пользования.

Согласно заключению Комитета по градостроительству и архитектуре N 838 от 21.02.2008г. земельный участок расположен на землях общего пользования (т.8 л.д. 48-49).

В соответствии пунктами 11, 12 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ под территорией общего пользования понимается территория, которой беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары). С целью определения границ указанных территорий данной статьей определено понятие красных линий - линий, которые обозначают существующие (планируемые, изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, линии связи в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Действующее законодательство не допускает размещение каких-либо объектов на землях общего пользования.

Кроме того, как следует из материалов дела, спорные объекты находятся на территории земельного участка площадью 4646кв.м., ранее предоставленного в аренду ООО "Буровик", а заявитель претендует на земельный участок площадью 2163кв.м.

При этом 3 объекта недвижимости (2 гаража и здание контрольно-пропускного пункта), принадлежащие ООО "Волга-Авто-Трейд", из четырех спорных объектов не находятся на территории испрашиваемого заявителем земельного участка (т. 8 л.д.106). Таким образом, три объекта недвижимости, право на которые зарегистрировано за ООО "Волга-Авто-Трейд" вообще не затрагивают спорные отношения.

На основании изложенного апелляционная инстанция считает, что заявителем избран способ защиты, несоответствующий характеру нарушенных прав и при указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина, оплаченная ООО "Волга-Авто-Трейд" при подаче апелляционной жалобы в размере 1000руб., подлежит взысканию с ООО "АвтоЦентрОЛМИ".

Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Волгоградской области от "18" мая 2009 года по делу N А12-4866/2009 отменить.

В удовлетворении требований, заявленных ООО "АвтоЦентрОЛМИ" о признании недействительным зарегистрированного за ООО "Волга-Авто-Трейд" права собственности на объекты недвижимого имущества: здание гаража площадью 108,6 кв.м номер объекта 34-34-01/044/2006-126, здание гаража площадью 77,7 кв.м. номер объекта 34-34-01/044/2006-125, здание КПП площадью 71,8 кв.м номер объекта 34-34-01/044/2006-123, сооружение-замощение площадью 4427 кв.м номер объекта 34-34-01/044/2006-124, расположенных по адресу: г. Волгоград, ул. Рокоссовского, 129 г, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АвтоЦентрОЛМИ" г. Волгоград в пользу общества с ограниченной ответственностью "Волга-Авто-Трейд" г. Волгоград государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 1000 руб.

Постановление вступает в силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

С.Г. Веряскина

Судьи

О.А. Дубровина Ю.А. Комнатная