Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 октября 2009 г. N 13АП-10239/2009

г. Санкт-Петербург	Дело NА26-2350/2009
27 октября 2009 года

Резолютивная часть постановления объявлена 15 октября 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме 27 октября 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: Куклиной Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-10239/2009) УФРС по Республике Карелия на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 24.06.2009г.

по делу N А26-2350/2009 (судья Васильева Л.А.),

принятое

по заявлению Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк "Финансовый капитал" к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия о признании недействительным отказа в государственной регистрации договора аренды

при участии:

от заявителя: Михайлычева А.М. доверенность от 29.12.2008г., паспорт

от заинтересованного лица: Романова Т.Н. доверенность от 11.01.2009г. N 2, паспорт

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Коммерческий банк "Финансовый

капитал" (далее - ООО Коммерческий банк "Финансовый капитал", Банк)

обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с заявлением к Управлению

Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия (далее - УФРС по

Республике Карелия) о признании недействительным отказа в государственной

регистрации договора аренды, изложенного в сообщении об отказе в государственной регистрации от 17.03.2009г. N 01/006/2009-060, и обязании УФРС произвести

государственную регистрацию договора аренды.

Решением суда от 24.06.2009г. заявление удовлетворено в полном объеме.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой УФРС просит отменить решение от 24.06.2009г., принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, полагая неправильным вывод суда о необоснованности отказа в государственной регистрации договора аренды.

В судебном заседании представитель УФРС по Республике Карелия поддержал доводы апелляционной жалобы.

По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя Банка, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, 22.01.2009г. ООО Коммерческий банк "Финансовый капитал" в УФРС по Республике Карелия подано заявление на государственную регистрацию договора аренды имущества, находящегося в собственности Республики Карелия от 01.10.2007г. с дополнительными соглашениями к нему (л.д. 16).

Уведомлением регистрирующего органа от 16.02.2009г. государственная регистрация была приостановлена по следующим основаниям: не представлен кадастровый паспорт помещения на арендуемую площадь 133,1 кв.м., не представлена доверенность с оттиском печати ООО Коммерческий банк "Финансовый капитал".

26.02.2009 г. ООО Коммерческий банк "Финансовый капитал" обратилось с заявлением на имя руководителя УФРС по республике Карелия с просьбой о проведении государственной регистрации указанного договора аренды, указав на то, что со стороны Банка были представлены все необходимые документы, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию. Доверенность с оттиском печати Банка была приложена к данному заявлению.

11.03.2009г. за N 939 в адрес ООО Коммерческий банк "Финансовый капитал" поступил ответ за подписью и.о. руководителя УФРС по Республике Карелия, в котором также предлагалось предоставить кадастровый паспорт на помещения площадью 133. 1 кв.м. и указывалось на необходимость предъявления подлинного экземпляра доверенности представителя Банка..

Поскольку указанные регистратором причины, препятствующие государственной регистрации, не были устранены заявителем, последнему было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации N 01/006/2009-060 от 17.03.2009г. (л.д. 15).

Удовлетворяя заявленные Банком требования к УФРС по Республике Карелия, суд первой инстанции принял позицию заявителя, который посчитал, что требования к оформлению доверенности на представителя с приложением печати организации были соблюдены, что подтверждается письмом от 11.03.2009г. N 939, а требования регистратора о предоставлении кадастрового паспорта на помещения площадью 133,1кв.м. являлись необоснованными, поскольку кадастровый паспорт был предоставлен на помещение площадью 52,4 кв.м. в соответствии с дополнительным соглашением к договору, которым арендуемая площадь была изменена.

Апелляционный суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, в том числе представленные на обозрение в судебном заседании материалы регистрационного дела, пришел к выводу о том, что у регистрирующего органа было предусмотренное законом основание для отказа в осуществлении государственной регистрации договора аренды.

В соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997г. N 122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Заявителем не было выполнено требование пункта 4 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которому вместе с заявлением о государственной регистрации прав и другими представленными для государственной регистрации прав документами предъявляется представителем юридического лица документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенная копия этого документа.

При обращении представителя заявителя в УФРС по Республике Карелия 22.01.2009г., что не оспаривается Банком, была предъявлена нотариально удостоверенная доверенность представителя, но без печати организации в нарушение пункта 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В дальнейшем, что подтверждается письмом регистратора от 11.03.2009г. N 939, была направлена в УФРС по Республике Карелия копия доверенности на представителя с приложением печати организации, но, как установлено апелляционным судом при обозрении материалов регистрационного дела, копия была заверена самим заявителем. Таким образом, нотариально заверенная копия доверенности представителя заявителя в нарушение пункта 4 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Банком представлена не была, в связи с чем в письме от 11.03.2009г. N 939 заявителю (его представителю) предлагалось явиться в регистрирующий орган и предъявить подлинную нотариально удостоверенную доверенность на представителя с приложением печати организации, что также не было сделано заявителем в нарушение вышеуказанных требований закона.

С учетом вышеизложенного отказ УФРС по Республике Карелия в регистрации договора аренды по этому основанию являлся правомерным.

Кроме того, как установлено апелляционным судом, договор аренды нежилых помещений от 01.10.2007г. за регистрацией которого с учетом всех дополнительных соглашений к нему обратилось ООО Коммерческий банк "Финансовый капитал", в редакции дополнительного соглашения от 16.04.2008г. N 112 (л.д. 27) был заключен сторонами на срок с 01.01.2008г. по 01.11.2008г. (за период с 01.10.2007г. по 31.12.2007г. предусматривалась плата за фактическое пользование - пункт 27 договора в редакции указанного дополнительного соглашения), то есть срок действия договора стороны установили менее 1 года, в связи с чем в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации такой договор вообще не нуждается в государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 24 июня 2009 года по делу N А26-2350/2009 отменить.

В удовлетворении заявления отказать.

Взыскать с ООО Коммерческий банк "Финансовый капитал" в бюджет Российской Федерации 1 000 руб. госпошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик Н.С. Полубехина