Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 ноября 2009 г. N 13АП-5468/2009

г. Санкт-Петербург
02 ноября 2009 года	Дело N А56-23475/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 22 октября 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме 02 ноября 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: Смирновой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-5468/2009) ОАО "Мурманский морской рыбный порт"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.03.2009г.

по делу N А56-23475/2008 (судья Швецова Н.П.),

принятое по иску ОАО "Мурманский морской рыбный порт"

к ООО "Первый мурманский терминал"

3-е лицо: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Мурманской области

об изменении условий договора

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: Серова А.В., доверенность от 30.10.2008

от 3-го лица: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Мурманский морской рыбный порт" (далее - ОАО "Мурманский морской рыбный порт") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об обязании Общества с ограниченной ответственность "Первый мурманский терминал" (далее - ООО "Первый мурманский терминал") заключить с ОАО "Мурманский морской рыбный порт" дополнительное соглашение от 22.01.2008г. к договору аренды от 23.12.2005г. N221 на следующих условиях:

Изложить нижеуказанные пункты договора аренды N221 от 23.12.2005г.,

заключенного между ОАО "Мурманский морской рыбный порт" и ООО "Первый мурманский терминал", в следующей редакции:

Пункт 4.1 раздела "Платежи и расчеты по Договору":

"Арендная плата за арендуемое по настоящему договору имущество составляет 67 000 000 руб. в год без учета НДС.

Ежемесячно, не позднее 10 числа отчетного месяца, Арендатор оплачивает арендную плату. Размер ежемесячного платежа составляет 1/12 размера годовой арендной платы".

Пункт 4.2. раздела "Платежи и расчеты по Договору" исключить из договора.

Решением Арбитражного суда от 03 марта 2009 г. в иске отказано.

На решение подана апелляционная жалоба, в которой истец просит решение суда отменить, исковые требования ОАО "Мурманский морской рыбный порт" удовлетворить.

По мнению подателя апелляционной жалобы, иск подлежит удовлетворению на основании п.п. 4.5, 6.2 договора, экспертного заключения ООО "Крейсер", статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик против удовлетворения апелляционной жалобы возражает.

Истец, третье лицо извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в заседание не явились, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Изменился состав суда, в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела и исследование доказательств начато сначала.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Недвижимое имущество передано в аренду по акту приема-передачи от 23.12.2005г.

Согласно п. 4.1. договора арендная плата, подлежащая уплате в федеральный бюджет, составляет 1 367 429 руб. 49 коп. в год без налога на добавленную стоимость.

Стоимость эксплуатационных, коммунальных, административно-хозяйственных и иных услуг не включается в установленную пунктом 4.1. Договора арендную плату.

Как следует из отзыва на исковое заявление Росимущества от 14.10.2008г., при реорганизации ФГУП "Мурманский морской рыбный порт" имущество, являющееся предметом договора аренды, вошло в уставный капитал ОАО "Мурманский морской рыбный порт", право собственности на указанное имущество с 14.02.2006г. перешло к истцу.

01 апреля 2006 г.

ОАО "Мурманский морской рыбный порт" и ООО "Первый мурманский терминал" подписали дополнительное соглашение N 1 к договору аренды, которым изменили преамбулу договора аренды в части наименования арендодателя, внесли изменения в пункт 4.1. договора, согласно которому арендная плата составила 1 613 566, 70 у.е., в том числе НДС (18%) - 246 137.31 у.е., а также в пункт 4.2. договора, согласно которому арендная плата подлежит перечислению на расчетный счет Арендодателя. Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном порядке 25.09.2006г.

11 января 2008 г. на заседании совета директоров ОАО "Мурманский морской рыбный порт" Генеральному директору ОАО "Мурманский морской рыбный порт" было поручено направить в адрес Арендатора предложение об увеличении размера арендной платы по договору аренды N 221 от 23.12.2005г. до суммы не менее чем сумма, установленная в Отчете N 001/2008 от 09 января 2008 г. об оценке рыночной стоимости права пользования имуществом нефтеперегрузочного комплекса.

22.01.2008г. в целях внесения соответствующих изменений в договор аренды N 221 от 23.12.2005г. на основании пункта 4.5. договора ОАО "Мурманский морской рыбный порт" в адрес ООО "Первый мурманский терминал" направило письмо (исх.01-11/54), в котором содержалось предложение о согласовании размера арендной платы по данному договору в размере 67 000 000 руб. в год без учета НДС. К письму прилагался проект дополнительного соглашения к договору аренды от 23.12.2005г. N 221.

Поскольку ответчик уклонился от подписания дополнительного соглашения, ОАО "Мурманский морской рыбный порт" обратилось в Арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 4.5. договора аренды размер годовой арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем по согласованию с Арендатором не реже чем один раз в два календарных года в случае централизованного изменения цен и тарифов, вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования Арендуемого имущества) и в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Направленное арендодателем предложение о перерасчете арендной платы вместе с дополнительным соглашением к договору должно быть рассмотрено арендатором в течение 30 дней с даты получения.

Новый размер арендной платы устанавливается с момента государственной регистрации дополнительного соглашения к договору или с иного срока, согласованного сторонами и указанного в дополнительном соглашении к договору. Данное условие договора не противоречит пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Из условий пункта 4.5. договора следует, что размер арендной платы может быть пересмотрен в определенных случаях: при централизованном изменении цен и тарифов, вида деятельности арендатора, в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях.

Истец же просит изменить размер арендной платы на основании решения Совета директоров арендодателя в соответствии с отчетом об оценке, определившим рыночную стоимость права пользования имуществом на условиях аренды по состоянию на 09.01.2008г. Данная оценка годовой арендной платы не связана ни с увеличением цен и тарифов, ни с изменением вида деятельности арендатора за период с 2006 г. до 2008 г., а также не предусмотрена законом для определения арендной платы данного вида имущества, находящегося в собственности акционерного общества.

Судом первой инстанции исследована также взаимосвязь увеличения суммы арендной платы до 67 000 000 руб. с централизованным увеличением цен и тарифов, то есть по основанию, предусмотренному договором.

В исковом заявлении ОАО "Мурманский морской рыбный порт" ссылается на индекс потребительских цен согласно данных Госкомстата РФ-47%, однако данный индекс не подтверждается материалами дела (л.д. 80-31 - с декабря 2005 г. по январь 2008 г.- не более 25%). По данным ответчика рост цен на товары и услуги в Мурманской области за период с декабря 2005 г. по сентябрь 2008 г. включительно составил 35, 7%, рост цен и тарифов на отопление, водоснабжение, энергоснабжение - в среднем 30, 4%. Соответствующих сведений по состоянию на январь 2008 г., то есть на момент предложения о внесении изменений в договор, в материалы дела представлено.

В любом случае увеличение размера арендной платы до 67 000 000 руб., то есть почти в два раза, не обусловлен централизованным изменением цен и тарифов.

Кроме того, истец просит установить арендную плату в рублях в твердой сумме, в то время как в договоре предусмотрена величина арендной платы в условных единицах.

Исчисление арендной платы в рублях по договору зависит от устанавливаемого ЦБ РФ курса доллара США, что в спорный период обуславливало увеличение арендной платы в рублевом эквиваленте, что не исключает возможности роста арендной платы в пределах централизованного увеличения цен и тарифов.

Истец в процессе рассмотрения спора настаивал на увеличении арендной платы до суммы 67 000 000 руб. в год на основании отчета об оценке N 001/2008 в подтверждение рыночной стоимости арендной платы, дополнив также основания иска ссылкой на обстоятельства, предусмотренные статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые также подтверждаются указанным отчетом и изменением тарифов и потребительских цен (л.д. 139).

Применительно к заявленным основаниям иска требования ОАО "Мурманский морской рыбный порт" обоснованно отклонены судом первой инстанции.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03 марта 2009 г. по делу N А56-23475/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик Н.С. Полубехина