Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 ноября 2009 г. N 13АП-12069/2009

г. Санкт-Петербург

09 ноября 2009 года

Дело N А56-16040/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 03 ноября 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме 09 ноября 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Баркановой Я.В., Мельниковой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Баймухаметовой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12069/2009) ЗАО "Концерн "Европа"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.07.2009г.

по делу N А56-16040/2009 (судья Ю.А. Раннева),

принятое по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ЗАО "Концерн "Европа"

о взыскании 4 074 416 руб. 43 коп. задолженности и пеней

при участии:

от истца: представителя по доверенности от 31.12.2008г. Данилевич К.Е.

от ответчика: не явился (извещен)

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Концерн "Европа" (далее - Общество) о взыскании 4 074 416 руб. 43 коп., в том числе 3 568 571 руб. 42 коп. долга по арендной плате за период с 01.10.2008 по 31.03.2009 на основании договора от 05.02.2008 N08/ЗКС-000079 аренды земельного участка, 505 845 руб. 01 коп. пеней в соответствии с пунктом 9.3 договора.

Решением от 27.07.2009г. иск удовлетворен частично: с ответчика в пользу истца взыскано 3 568 571 руб. 42 коп. долга и 300 000 руб. пеней с применением ст.333 Гражданского кодекса РФ; в остальной части в иске отказано.

Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой, указав на нарушение норм материального права, просит решение отменить и уменьшить сумму взысканной арендной платы и пеней. В обоснование данного требования Общество сослалось на неправомерное определение арендодателем ставки арендной платы, указав, что Комитет в нарушение ст.2 Закона Санкт-Петербурга от 05.12.2007 г. N2 608-119 неправильно определил размер арендной платы исходя их инвестиционной суммы. Кроме того, податель жалобы считает, что судом не учтены положения п.2.5 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2004г. N1561, согласно которым при расчете арендной платы применяется понижающий коэффициент Кс=0,75 для земельных участков, предоставляемых в аренду под капительное строительство (на период проектно-изыскательских работ, а также на период капительного строительства).

Комитет представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором изложенные в ней доводы отклонил, полагая жалобу необоснованной, а решение принятым в соответствии с действующим законодательством. В судебном заседании представитель Комитета возражала против удовлетворения жалобы. Извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства Общество представителя в судебное заседание не направило, заявив ходатайство об отложении судебного разбирательства ввиду болезни представителя. Рассмотрев заявленное ходатайство с учетом возражений представителя истца, апелляционный суд признал его подлежащим отклонению ввиду неподтверждения изложенных в нем обстоятельств соответствующими доказательствами.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как правильно установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, сторонами заключен договор от 05.02.2008 N08/ЗКС-000079 аренды земельного участка площадью 2795 кв.м, кад. N 78:40:8473А6; по адресу: Санкт-Петербург, ул. Здоровцева, участок 1 (южнее дома 11, лит.А по улице Здоровцева) для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству паркинга сроком до 30.09.2009. Государственная регистрация договора аренды произведена 16.05.2008. Участок передан ответчику по акту от 01.02.2008.

В соответствии с пунктом 2.2.2 арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендодателю арендную плату и иные обязательные платежи в размере и порядке, определяемом договором с последующими изменениями и дополнениями к нему. Размер и порядок внесения арендной платы установлены пунктами 3.3 - 3.8 договора.

Согласно пункту 9.3 в случае нарушения условий пункта 3.6 арендатору начисляются пени в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Наличие задолженности Общества по внесению арендной платы послужило основанием для обращения Комитета с иском в суд.

При принятии решения суд первой инстанции правомерно исходил положений ст.614 Гражданского кодекса РФ, обязывающих арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) и ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, устанавливающих обязанность сторон исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, недопустимость одностороннего отказа от их исполнения.

Доводы жалобы проверены апелляционным судом и отклонены как не влияющие на правильность принятого по делу решения.

Из обжалуемого решения следует, что при его принятии не допущено нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании полного исследования доказательств.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения и удовлетворения жалобы не имеется. На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.07.2009г. по делу N А56-16040/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

Я.В. Барканова Н.А. Мельникова