Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 ноября 2009 г. N 13АП-11199/2009

г. Санкт-Петербург

12 ноября 2009 года

Дело N А56-21419/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 05 ноября 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме 12 ноября 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Баркановой Я.В., Мельниковой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Баймухаметовой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

(регистрационный номер 13АП-12324/2009)

ООО "Ремонтно-строительное предприятие "Балвик"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.07.2009г.

по делу N А56-21419/2009 (судья О.Б. Иванилова),

принятое по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ООО "Ремонтно-строительное предприятие "Балвик"

о взыскании 37 669,27 руб.

при участии:

от истца: не явился (извещен)

от ответчика: представителя по доверенности от 24.11.2008г. Дворянчикова В.П.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обратился в арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-строительное предприятие "Балвик" (далее - Общество) долга по арендной плате на основании договора аренды от 27.01.2005 N22/ЗД-01844 за период с 01.01.2009 по 31.03.2009 г. и 2530 руб. 03 коп. неустойки за период с 01.02.2009 по 20.03.2009г.г. за просрочку внесения арендной платы.

Решением от 15.07.2009г. иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе, поданной Обществом, ответчик просит решение отменить и в иске отказать, сославшись на прекращение обязательства, возникшего из договора аренды, в связи с выкупом объекта аренды по договору N5213-ЗУ от 24.11.2008г. и исполнением его сторонами.

В подтверждение доводов жалобы Общество представило дополнительные доказательства: договор N5213-ЗУ купли-продажи земельного участка от 24.11.2008г., платежные поручения о перечислении денежных средств в оплату земельного участка, письмо продавца - ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" о выполнении финансовых обязательств N4718/33 от 31.07.2009г. с обоснованием невозможности представления доказательств в суд первой инстанции. В порядке ч.2 ст.268 Арбитражного процессуального кодекса РФ дополнительные доказательства приняты апелляционным судом.

Комитет отзыв на апелляционную жалобу не представил, направив ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя.

В судебном заседании представитель Общества апелляционную жалобу поддержал, доводы жалобы подтвердил.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя Общества и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, между сторонами 27.01.2005г. был заключен договор N22/ЗД-01844 аренды земельного участка с кадастровым N78:11508А:3, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, г.Сестрорецк, ул.Аэродромная, д.15, лит.А, площадью 8467 кв.м. Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из положений ст.ст.309, 310. 330, 614 Гражданского кодекса РФ и условий договора аренды, не обладая сведениями о заключении договора N5213-ЗУ от 24.11.2008г., в соответствии с которым ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга", действующее от имени Комитета на основании передаточного распоряжения Комитета от 09.10.2008г. N5518(з) "О передаче земельного участка" передало в собственность Обществу земельный участок, являвшийся объектом аренды.

Согласно п.5.8 договора Общество отвечает в полном объеме по неисполненным им до перехода права собственности на участок обязательствам перед продавцом, возникшим из договора аренды участка. Данный пункт договора устанавливает обязанность Общества внести арендную плату по договору аренды участка, а также предусмотренную договором аренды участка неустойку за ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору аренды участка, начисленную до момента выполнения покупателем обязанности по оплате цены продажи участка (п.2.1 договора) и поступления денежных средств на счет, соответствующий установленному коду бюджетной классификации.

В соответствии с п.2.3 договора Общество оплатило в полном объеме стоимость земельного участка и вознаграждение продавцу, что подтверждается банковской выпиской из лицевого счета Общества, платежными поручениями от 03.12.2008 г. N274 на сумму 1 333 932 руб. 52 коп. (п.2.1 договора) и N275 на сумму 13 339 руб. 34коп. (п.2.2 договора).

Из письма продавца N4718/33 от 31.07.2009г. следует, что предусмотренные договором купли-продажи финансовые обязательства выполнены Обществом в полном объеме, полученная продавцом выкупная стоимость участка перечислена в бюджет Санкт-Петербурга 23.12.2008г. платежным поручением N6097 полностью. Уведомление о выполнении финансовых обязательств по договору N5213-ЗУ от 24.11.2008г. направлено Комитету 22.12.2008г. письмом N6485/30.

Исполнение сторонами договора купли-продажи земельного участка прекращает обязательство, возникшее из договора аренды, на основании ст.413 Гражданского кодекса РФ. Поскольку Комитет являлся стороной как по договору аренды, так и по договору купли-продажи земельного участка, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в силу п.2 ст.551 Гражданского кодекса РФ не создает условий для исполнения сторонами договора аренды.

При таких обстоятельствах требования Комитета о взыскании арендной платы за период с 01.01.2009г. по 31.03.2009г. и неустойки за период с 01.02.2009г. по 20.03.2009г. являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.07.2009г. по делу N А56-21419/2009 отменить.

В иске отказать.

Взыскать с КУГИ Санкт-Петербурга с пользу ООО "Ремонтно-строительное предприятие "Балвик" расходы по госпошлине по апелляционной жалобе в сумме 1000 руб. 00 коп.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

Я.В. Барканова Н.А. Мельникова