Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 ноября 2009 г. N 13АП-5781/2009

г. Санкт-Петербург

20 ноября 2009 года

Дело N А21-9834/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 12 ноября 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме 20 ноября 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Кашиной Т.А.

судей Горшелева В.В., Поповой Н.М.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Вайтенко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

(регистрационный номер 13АП-5781/2009)

ООО "Теплосервис"

на решение Арбитражного суда Калининградской области от 24.03.2009

по делу N А21-9834/2008 (судья Мельник И.А.),

принятое по иску (заявлению) ООО "Теплосервис"

к Жилищно-строительному кооперативу "Строитель"

о понуждении к передаче технической и иной документации

при участии:

от истца (заявителя): не яв.. извещен

от ответчика (должника): не яв.. извещен

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Теплосервис" обратилось в арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением об обязании жилищно-строительного кооператива "Строитель" передать истцу техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Калининград, ул. Буткова, д. 10-14. С учетом уточнения исковых требований, принятых судом, истец требует передать ему следующие документы:

- план участка в масштабе 1: 1000-1: 2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нём;

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом 10-14 по ул. Буткова;

- акт приемки жилого дома 10-14 по ул. Буткова в эксплуатацию от строительной организации;

- акт технического состояния жилого дома 10-14 по ул. Буткова на передачу жилищного фонда обслуживающей организации по состоянию на июнь 2008 г.;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. дома 10-14 по ул. Буткова;

- технические паспорта лифтового хозяйства дома 10-14 по ул. Буткова;

- технические паспорта дома 10-14 по ул. Буткова, квартир и земельного участка;

- исполнительные чертежи контуров заземления дома 10-14 по ул. Буткова;

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт дома 10-14 по ул. Буткова за период с февраля 2006 по февраль 2009; - акты технических осмотров дома 10-14 по ул. Буткова за период с февраля 2006 по февраль 2009;

- журналы заявок жителей дома 10-14 по ул. Буткова за период с февраля 2006 по февраль 2009;

- протоколы измерения сопротивления электросетей дома 10-14 по ул. Буткова за период с февраля 2006 по февраль 2009;

- протоколы измерения вентиляции дома 10-14 по ул. Буткова за период с февраля 2006 по февраль 2009;

- справку персонифицированного учета дома 10-14 по ул. Буткова за 2008 г.;

- учетно-регистрационные документы (поквартирные карточки и карточки регистрации по месту жительства) жильцов дома 10-14 по ул. Буткова по состоянию на февраль 2009 г.;

- базу данных, содержащую информацию о гражданах, имеющих льготы по оплате и проживающих на основании договоров социального найма, проживающих в доме 10=14 по ул. Буткова по состоянию на февраль 2009 г.

Позиция ответчика, изложенная в отзыве на иск, заключалась в том, что решение собрания жильцов дома о выборе в качестве управляющей организации ООО "Теплосервис" является незаконным, а в связи с нарушением процедуры выхода из кооператива "не представляется возможным передача указанных в иске документов".

Решением от 24.03.2009 в удовлетворении исковых требований отказано. Из протокола судебного заседания от 23.03.2009, текста решения следует, что ответчик утверждал, что не получал техническую документацию, передачи которой требует истец, от предыдущей управляющей организации.

Истец обжаловал решение в апелляционном порядке, ссылаясь в жалобе на его незаконность и необоснованность в связи с несоответствием изложенных в решении выводов обстоятельствам дела и неправильное применение норм материального права (неприменение закона, подлежащего применению). Податель жалобы просит отменить решение и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Истец и ответчик, уведомленные надлежащим образом о дате судебного разбирательства, представителей в заседание суда не направили. Истец просил рассмотреть дело без его участия. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

При проверке в апелляционном порядке законности и обоснованности решения установлены основания для его отмены.

Согласно пункту 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 9 статьи 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Пунктом 1 статьи 162 ЖК РФ установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания (пункт 7 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ, управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Из материалов дела следует, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Буткова, 10-14, проведенного 15.03.2008г. избран способ управления домом- управляющей организацией, в качестве которой выбрано ООО "Теплосервис".

Решение собственников помещений многоквартирного дома N 10-14 по ул. Буткова зарегистрировано администрацией Ленинского района городского округа "Город Калининград" за N 870 от 26.03.2008г.

27.03.2008 подписан договор на управление указанным домом между собственниками помещений и ООО "Теплосервис".

Из материалов дела видно, что истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о передаче ему технической документации и учетно-регистрационных документов.

Из материалов дела видно, что истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о передаче ему технической документации и учетно-регистрационных документов.

Вывод суда первой инстанции о том, что истец не представил доказательств наличия прямых договоров с собственниками жилых помещений в спорном доме на оказание услуг либо представление интересов по отношению какого-либо общего имущества является ошибочным.

Представленные истцом в материалы дела документы являются доказательствами передачи ему в управление имущества в виде жилого дома N 10-14, расположенного по ул. Буткова.

В соответствии с условиями договора, собственники помещений предоставили право управляющей организации (истцу) управлять общим имуществом многоквартирного дома, а значит пользоваться технической документацией дома и иными документами, связанными с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества дома.

При указанных обстоятельствах решение подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.

Апелляционный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку объем представленных истцом доказательств (протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 10-14 по ул. Буткова, г. Калининград о выборе в качестве управляющей организации ООО "Теплосервис", извещение администрации Ленинградского района г. Калининграда о регистрации решения собственников по выбору способа управления домом в форме управляющей организации, договор управления многоквартирным домом, заключенный между собственниками помещений дома и управляющей организацией) не вызывает сомнений в том, что именно истцу передано имущество в виде жилого дома по указанному адресу.

Техническая документация является неотъемлемой частью общего имущества дома и принадлежит собственникам помещений на правах общей долевой собственности.

Отсутствие у вновь выбранной управляющей организации полного комплекта документов препятствует выполнению ею требований части 1 статьи 161 ЖК РФ об обеспечении безопасных условий проживания граждан, надлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме, решении вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных и иных услуг гражданам, проживающим в доме.

В связи с неправильным применением судом первой инстанции норм материального права (неправильным истолкованием закона) решение подлежит отмене.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 24.03.2009 по делу N А21-9834/2008 отменить.

Обязать ЖСК "Строитель" передать ООО "Теплосервис" следующую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Калининград, ул. Буткова, д. 10-14:

- план участка в масштабе 1: 1000-1: 2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нём;

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом 10-14 по ул. Буткова;

- акт приемки жилого дома 10-14 по ул. Буткова в эксплуатацию от строительной организации;

- акт технического состояния жилого дома 10-14 по ул. Буткова на передачу жилищного фонда обслуживающей организации по состоянию на июнь 2008 г.;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. дома 10-14 по ул. Буткова;

- технические паспорта лифтового хозяйства дома 10-14 по ул. Буткова;

- технические паспорта дома 10-14 по ул. Буткова, квартир и земельного участка;

- исполнительные чертежи контуров заземления дома 10-14 по ул. Буткова;

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт дома 10-14 по ул. Буткова за период с февраля 2006 по февраль 2009;

- акты технических осмотров дома 10-14 по ул. Буткова за период с февраля 2006 по февраль 2009;

- журналы заявок жителей дома 10-14 по ул. Буткова за период с февраля 2006 по февраль 2009;

- протоколы измерения сопротивления электросетей дома 10-14 по ул. Буткова за период с февраля 2006 по февраль 2009;

- протоколы измерения вентиляции дома 10-14 по ул. Буткова за период с февраля 2006 по февраль 2009;

- справку персонифицированного учета дома 10-14 по ул. Буткова за 2008 г.;

- учетно-регистрационные документы (поквартирные карточки и карточки регистрации по месту жительства) жильцов дома 10-14 по ул. Буткова по состоянию на февраль 2009 г.;

- базу данных, содержащую информацию о гражданах, имеющих льготы по оплате и проживающих на основании договоров социального найма, проживающих в доме 10-14 по ул. Буткова по состоянию на февраль 2009 г.

Взыскать с ЖСК "Строитель" 1000 руб. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Т.А. Кашина

Судьи

В.В. Горшелев Н.М. Попова