Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 ноября 2009 г. N 13АП-12490/2009

г. Санкт-Петербург

18 ноября 2009 года

Дело N А56-18619/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 12 ноября 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме 18 ноября 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Медведевой И.Г.

судей Слобожаниной В.Б., Черемошкиной В.В.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Петровой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ОАО "Василеостровская Фабрика"

(регистрационный номер 13АП-12490/2009)

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.08.2009

по делу N А56-18619/2009 (судья Ракчеева М.А.),

принятое по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ОАО "Василеостровская Фабрика"

о выселении

при участии:

от истца: Патрикеева У.В. по доверенности N 12 035-42 от 19.05.2009,

от ответчика: Щербакова В.А. по доверенности N 21 от 21.09.2009

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обратился с иском об обязании ОАО "Василеостровская Фабрика" освободить незаконно занимаемый земельный участок площадью 232 кв.м. по адресу: г.Санкт-Петербург, набережная реки Смоленки, участок 6, (у дома 19-21, лит.В).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.08.09 исковые требования удовлетворены.

ОАО "Василеостровская Фабрика" обратилось с апелляционной жалобой на решение суда, в которой указывает на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

В обоснование своих доводов податель жалобы ссылается на следующие обстоятельства.

Спорный участок является охранной зоной газопровода. Газопровод подведен к котельной в 1960 и эксплуатируется ответчиком уже 48 лет.

В судебном заседании представитель Комитета заявил свои возражения против удовлетворения апелляционной жалобы, представитель ОАО "Василеостровская Фабрика" поддержал жалобу.

Рассмотрев материалы дела в порядке, установленном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, апелляционный суд установил правильность обжалуемого судебного акта и отсутствие оснований для его отмены либо изменения.

Как следует из материалов дела, 10.03.05 между Комитетом (арендодателем) и ОАО "Василеостровская Фабрика" (арендатором) заключен договор N 01/ЗК-04113 аренды земельного участка Зона 6, кадастровый номер N 78:2059:1007, находящегося по адресу: г.Санкт-Петербург, набережная реки Смоленки, уч. 6, (у дома 19-21, лит.В), площадью 232 кв.м, именуемый в дальнейшем участок.

Согласно пункту 1.2 договора участок предоставляется для использования для использования под технологические нужды котельной без права возведения объектов недвижимости.

Договор заключен сроком по 13.02.08.

Уведомлением от 10.04.08 N 1171-19 Комитет известил арендатора о том, что срок действия договора истек 13.02.08, арендатор отказывается от продолжения арендных отношений по окончании срока действия договора аренды и просит в срок до 02.07.08 года освободить занимаемый земельный участок (л.д. 11). О получении данного письма ответчиком свидетельствует копия уведомления, имеющаяся в материалах дела (л.д. 12).

10.03.09 Комитетом проведена проверка использования земельного участка, в результате которой был составлен акт (л.д. 9) и установлено, что ответчик продолжает использовать земельный участок без правоустанавливающих документов, земельный участок не освобожден.

Неисполнение ОАО "Василеостровская Фабрика" требования Комитета об освобождении земельного участка в установленный срок послужило основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Суд апелляционной инстанции согласен с решением суда первой инстанции по следующим основаниям.

В силу пункта 6.1. договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается продленным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (часть 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что уведомление о прекращении договора от 10.04.08 N 1171-19 было направлено истцом в установленные законом сроки, поскольку иных сроков в договоре стороны не установили.

10.02.2009 года на основании уведомления Комитета от 10.04.2008 года N 1171-19 произведена государственная регистрация прекращения аренды ОАО "Василеостровская фабрика" по договору N 01/ЗК-04113 от 10.02.2005 (л.д.10).

Текст представленного истцом уведомления содержит отказ арендатора от продления договорных отношений и по правилу статьи 610 Гражданского кодекса РФ является основанием для обязания арендатора освободить занимаемый земельный участок.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд установил, что договор аренды N 01/ЗК-04113 от 10.03.2005 по истечении срока его действия возобновился на неопределенный срок, и Комитет вправе был отказаться от данного договора, предупредив об этом ответчика уведомлением от 10.04.2008, получение которого ответчик не оспаривает.

Поскольку у арендатора в связи с прекращением договора аренды отсутствовали какие-либо правовые основания для использования спорного земельного участка, вывод суда первой инстанции об удовлетворении требований о выселении ответчика апелляционная инстанция является правильным.

Ответчик не доказал наличие у него иного права на спорный земельный участок, отличного от возникшего на основании договора аренды права. Основанием пользования земельным участком был договор аренды, который на момент заявления иска прекратил свое действие.

В ходе рассмотрения апелляционной жалобы ответчик заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, подтверждающих принятие им мер для заключения договора аренды. Судом ходатайство ответчика отклонено, поскольку представленные документы относятся к последующему периоду после принятия оспариваемого решения.

Принимая во внимание требования вышеназванных норм материального права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что ответчик не доказал обоснованность доводов его апелляционной жалобы.

Доводы апелляционной жалобы ответчика не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение и влияли на законность и обоснованность решения по делу.

Решение принято на основании полно и всесторонне исследованных обстоятельствах спора, которым дана правильная правовая оценка.

Обстоятельства, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ в качестве оснований для отмены либо изменения судебного акта, апелляционным судом не установлены.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, частью 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, частью 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.08.09 оставить без изменения, апелляционную жалобу ОАО "Василеостровская Фабрика" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.Г. Медведева

Судьи

В.Б. Слобожанина В.В. Черемошкина