Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 ноября 2009 г. N 15АП-9749/2009

06 ноября 2009 г.

15АП-9749/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 02 ноября 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 06 ноября 2009 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Ломидзе О.Г.

судей Ильиной М.В., Тимченко О.Х.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нарышкиной Н.В.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

общества с ограниченной ответственностью фирма "Векрател"

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 11 августа 2009 г.

по делу N А32-11153/2009 (судья Мазурова Н.С.)

по иску Администрации г. Новороссийска

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью фирма "Векрател"

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Новороссийска (далее, - администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью фирме "Векрател" (далее, - общество), с учетом определения об уточнении наименования ответчика от 22.06.2009 г.) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25.08.2008 г. N 4700004537 за период с 25.09.2006 г. о 31.03.2009г. в размере 1 329 890,54 руб. и пени за период с 16.12.2008 г. по 25.03.2009 г. в размере 55 788,36 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполнил надлежащим образом принятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка, а также не внес плату за фактическое использование земельного участка до даты его заключения, в связи с переходом к нему права собственности на объекты недвижимости.

Частично возражая против иска, общество указало на то, что до момента заключения им договора аренды от 25.08.2008 г. с администрацией платить арендную плату за земельный участок не обязано, сослалось на то, что арендную плату за использование земельного участка, занимаемого приобретенными им в собственность объектами недвижимости, вносил ЗАО "НОЭЗ".

Решением от 11 августа 2009 г. исковые требования удовлетворены полностью в части основного долга, применительно к взысканию пени суд снизил размер взыскания на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований, сослался на условия договора с ретроспективным условием.

Не согласившись с принятым судебным актом, общество обжаловало его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе заявитель указывает на необоснованность выводов суда относительно ретроспективных условий договора и просит отказать в иске в части. Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд, считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено судом и видно из материалов дела, что 06.01.2000 г., между администрацией города Новороссийска и ЗАО "Новороссийский опытно-экспериментальный завод" (далее - ООО "НОЭЗ", завод) был заключен договор N 14 (4700001523 - после изменения нумерации) аренды земельного участка, предметом которого выступил участок площадью 3,75 га, расположенный в Приморском административном округе г. Новороссийска, по ул. Кутузовской, 117, с кадастровым номером 23:47:011573:1, предоставленный для эксплуатации производственных мощностей завода.

Впоследствии общество приобрело у завода на основании договоров купли-продажи от 08.06.2006 г. в собственность объекты недвижимости - столярную мастерскую литер И, общей площадью 103,9 кв. м, и нежилое здание (склад), площадью 501 кв. м, литер Д, расположенные на земельном участке, по ул.Кутузовская, 117, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.09.2006 г. и 29.11.2006 г. внесены соответствующие записи, обществу выданы свидетельства о государственной регистрации права от 25.09.2006 г. 23 АВ N 018611, от 29.11.2006 г. 23 АВ N 115693 - л.д. 54,55.

Постановлением главы администрации от 28.12.2007 г. N 4041 (л.д. 9) из земель населенных пунктов сформирован земельный участок общей площадью 5908 кв. м, предназначенный для эксплуатации производственно-складских помещений, расположенный по адресу: г. Новороссийск, ул.Кутузовская, 117, утверждены его границы и размеры, о чем свидетельствует и представленный в материалы дела кадастровый паспорт от 11.03.2008 г. земельного участка с кадастровым номером 23:47:0115048:8 (л.д. 16 - 21).

Далее, 25.08.2008 г., на основании постановления главы администрации муниципального образования от 30.06.2008 г. N 1950 (л.д. 10), между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения N 4700004537 (л.д. 11-21), предметом которого выступил земельный участок площадью 5 908 кв. м, с кадастровым номером 23:47:0115048:8, расположенный в Приморском районе г. Новороссийска, по ул.Кутузовской, 117, предназначенный для эксплуатации производственно-складских помещений, сроком на 49 лет, до 30.06.2057 г. По условиям п. 1.3 договора, указанный в нем земельный участок передан арендатору с 30.06.2008 г. Разделом 2 договора установлены порядок и сроки внесения арендной платы, согласно которому арендная плата вносится арендатором ежеквартально авансовым платежом не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала. В части расчета арендной платы стороны сослались на приложение N 1 и к договору аренды (л.д. 14-15).

Указанный договор аренды, как заключенный на срок более 1 года, зарегистрирован УФРС по Краснодарскому краю 15.11.2008 г., о чем свидетельствует представленная в материалы дела выписка из ЕГРП (л.д. 40).

Из существа позиции общества и доводов апелляционной жалобы следует, что задолженность по арендной плате за период с 30.06.2008 г. по 31.03.2009 г. в сумме 452 391 руб. 48 коп. обществом признается. Общество не согласно на взыскание с него платы за использование земельного участка площадью 5 908 кв. м в период с 25.09.2006 г. по 29.06.2008 г., который не был охвачен действием договора аренды от 25.08.2008 г. N 4700004537. Общество сослалось на то, что арендная плата за использование земельного участка в спорный период производилась заводом в рамках действия договора аренды земельного участка от 06.01.2000 г. N 4700001523 (N 14), предметом которого является земельный участок площадью 3, 75 га, находящийся в г. Новороссийске, по ул.Кутузовской, 117, из которого, в последующем, и был сформирован участок площадью 5908 кв.м, необходимый для эксплуатации принадлежащих обществу объектов недвижимости.

Суд первой инстанции обоснованно отклонил указанные доводы общества. Из материалов дела видно, что, на основании письма ООО "НОЭЗ" от 30.09.2008 г. N 504, администрацией муниципального образования и заводом 20.10.2008 г. было подписано соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 06.01.2000 г. N 14 (4700001523), одно из которых касалось уменьшения площади арендуемого заводом земельного участка, в связи с формированием из него другого участка, предназначенного для эксплуатации принадлежащих обществу объектов недвижимости. Кроме того, ответчиком не представлено доказательств внесения предыдущим арендатором (заводом) арендной платы за участок, занятый объектами недвижимости, приобретенными обществом, в период с25.09.2006 г. по 29.06.2008 г.

Суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что расчет размера арендной платы за земельный участок, изложенный в соответствии с п.2.1 договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от25.08.2008 г. N 4700004537 в приложении к нему (л.д. 14), изначально осуществлен с таким расчетом, чтобы учесть переход к обществу 22.09.2006 г. права собственности на объекты недвижимости, расположенные в г. Новороссийске, по ул. Кутузовской, 117.

Согласно принципу единства правовой судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, закрепленный в предписаниях ст. 552 Гражданского кодекса РФ и 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

С учетом разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенных в п. 13-14 постановления от 24.03.2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" суд пришел к выводу о том, что к обществу, с даты государственной регистрации перехода к нему права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, площадь которого в результате формирования в установленном законом порядке составила 5 908 кв. м, перешло и право его использования по договору аренды от 06.01.2000 г. N 14 (4700001523), действовавшее вплоть до заключения администрацией и обществом договора аренды от 25.08.2008 г. N4700004537.

В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Спорящие стороны в разделе 3 договора и в приложении к договору закрепили порядок расчета и уплаты арендной платы за использование земельного участка. В соответствии с приложением общество обязалось платить арендную плату с 25.09.2006 г. Директор общества при подписании договора аренды с приложением ознакомлен, о чем свидетельствует его собственноручная подпись (л.д.15). Следовательно, заключив договор 25.08.2008 г. и установив его действие в части арендной платы с 25.09.2006 г., стороны реализовали правовую возможность, предусмотренную ст. 425 Гражданского кодекса РФ. Подход сторон соответствует принципу свободы договора и не противоречит положениям ст. 422 Гражданского кодекса РФ, поскольку с 08.06.2006 г., как следует из Свидетельств о государственной регистрации права собственности, объекты недвижимости, расположенные на вышеуказанном земельном участке были переданы обществу в законное владение на основании передаточных актов. При этом в материалы дела представлено приложение к договору аренды земельного участка от 06.01.2000 г. N 4700001523, заключенного между ООО "НОЭЗ" и администрацией (л.д.67). Из содержания данного приложения видно, что именно с 25.09.2006 г. из расчета арендной платы, подлежащей уплате заводом, исключена площадь земельного участка, занятого объектами недвижимости, приобретенного обществом у завода. Таким образом, нет оснований говорить о возможном неосновательном обогащении администрации за счет общества, следовательно, спорящие стороны на основании ст. 421 Гражданского кодекса РФ правомерно реализовали возможность распространить срок действия договора на их отношения, возникшие до его подписания.

То обстоятельство, что в тексте договора нет отсылки к ст. 425 Кодекса, не препятствует на основании ст. 431 Кодекса и с учетом представленных в дело доказательств, выявить истинную волю сторон. Таким образом, общество взяло на себя обязательство платить арендную плату за земельный участок с 25.09.2006 г.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями, односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 Кодекса.

Представленный истцом расчет задолженности соответствует нормативным актам муниципального образования, возражений относительно несоответствия расчета методике исчисления арендной платы за землю ответчиком не представлен. Выводы суда первой инстанции построены на относимых и допустимых доказательствах, соответствуют обстоятельствам дела, нормы материального и процессуального права применены судом правильно. При таких обстоятельствах не имеется оснований для отмены или изменения судебного акта.

Руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 11 августа 2009 г. по делу N А32-11153/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

О.Г. Ломидзе

Судьи

М.В. Ильина О.Х. Тимченко