Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 ноября 2009 г. N 15АП-8208/2009

05 ноября 2009 г.

15АП-8208/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 23 октября 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 ноября 2009 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ильиной М.В.,

судей Авдониной О.Г., Малыхиной М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Решетниковым Р.А.,

при участии:

от истца: Цукина В.П. по доверенности от 20.03.2009,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Мишариной Светланы Александровны

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 14.07.2009 по делу N А32-10339/2009-6/190 по иску индивидуального предпринимателя Мишариной Светланы Александровны, ст.Каневская к закрытому акционерному обществу "Каневская ЮЖГАЗСТРОЙ", ст.Каневская о признании договора аренды недействительным и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Мишарина Светлана Александровна (далее ИП Мишарина С.А.) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к закрытому акционерному обществу "Каневская ЮЖГАЗСТРОЙ" (далее ЗАО "Каневская ЮЖГАЗСТРОЙ") о признании договора аренды N 3 от 01.02.2007 недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Исковые требования мотивированы тем, что на момент подписания договора аренды от 01.02.2007 N 3 ответчик не являлся собственником переданного в аренду имущества, поскольку право собственности ответчика было зарегистрировано в установленном порядке 26.04.2007. Кроме того, договор аренды от 01.02.2007 N 3 является незаключенным, так как был подписан сроком на 1 год и не прошел государственной регистрации в установленном законом порядке, Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.07.2009 в удовлетворении иска отказано. Решение суда мотивировано тем, что материалами дела подтверждается переход к ответчику права собственности на спорное имущество на основании договора о разделе приватизированного имущества от 22.04.1994. В представленном ответчиком подлиннике договора аренды от 01.02.2007 N 3 отсутствуют условия о сроке действия договора, в связи с чем, спорный договор считается заключенным на неопределенный срок и не подлежит государственной регистрации.

Индивидуальный предприниматель Мишарина Светлана Александровна в порядке, предусмотренном гл. 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилась с апелляционной жалобой, в которой просила решение Арбитражного суда Краснодарского края отменить, удовлетворить исковые требования. Из представленной в материалы дела справки ГУП КК "Крайтехинвентаризация" следует, что до 1999 года регистрация права собственности на спорные объекты в установленном порядке не за кем не осуществлялась. Следовательно, оспариваемый договор аренды от 01.02.2007 заключен до возникновения у ответчика права собственности на спорное имущество (26.04.2007). Договор аренды от 01.02.2007 был изготовлен ответчиком, у которого имелась возможность заменить страницу с указанием срока договора.

В отзыве ЗАО "Каневская ЮЖГАЗСТРОЙ" апелляционную жалобу не признало, просило решение Арбитражного суда Краснодарского края оставить без изменения, жалобу без удовлетворения. Указало, что право собственности на спорное имущество возникло до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в силу статьи 6 указанного Федерального закона признается действительным в отсутствие их регистрации. Из условий договора аренды от 01.02.2007 следует, что данный договор заключен на неопределенный срок и не подлежит государственной регистрации. По мнению ответчика, заявленные истицей требования имеют целью уклонение от исполнения условий договора о внесении арендной платы, поскольку ответчиком предъявлен самостоятельный иск о взыскании задолженности по спорному договору аренды.

В судебном заседании представитель истца апелляционную жалобу поддержал по изложенным в ней основаниям, просил решение Арбитражного суда Краснодарского края отменить, исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке апелляционного производства в отсутствие неявившегося ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания в порядке надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, выслушав представителя истца, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ЗАО "Каневская ЮЖГАЗСТРОЙ" (арендодатель) и ИП Мишариной С.А. (арендатор) был подписан договор аренды N 3 от 01.02.2007, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду объекты недвижимого имущества: помещения NN 1, 2, 4, 5 и 6 первого этажа литера Ж (цех трубных заготовок) общей площадью 252,8 кв. метров; закрытый металлический навес площадью 50 кв. метров, расположенные по адресу: Краснодарский край, ст. Каневская, ул. Терешковой, 7. В арендуемых помещениях находится следующее оборудование: настольно-фрезерный станок - 1 шт.; токарно-винторезный станок 3 Б 634 -2 шт.; токарно-сверлильный станок ТС-95 - 1 шт.; большой сверлильный станок - шт.; балка (ручная) - 1 шт.; наждачный станок - 1 шт.; малый сверлильный станок, эл. счетчик трехфазный, газовый счетчик G4, сверлильный станок - 1 шт (п.1.1. договора аренды).

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от 01.02.2007 арендатор принял у арендодателя указанное в договоре имущество.

Полагая, что договор аренды является недействительным, в связи с тем, что ответчик на момент подписания договора не является собственником переданных помещений, истец обратился в суд с иском о признании недействительным договора аренды N 3 от 01.02.2007 и применении последствий недействительности ничтожной сделки, на основании ст. 168 ГК РФ.

Между Фондом государственного имущества Краснодарского края (продавец) и арендным предприятием "Краснодаркрайгазстрой" (покупатель) был заключен договор купли-продажи от 18.12.1992 имущества предприятия "Краснодаркрайгазстрой", расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Ворошилова, 14 (л.д.37-43). На основании указанного договора купли-продажи, 22.12.1992 за арендным предприятием "Краснодаркрайгазстрой" было зарегистрировано право собственности на имущество предприятия "Краснодаркрайгазстрой", что подтверждается свидетельством о праве собственности N 207 (л.д.35).

Между АО "Кубаньгазстрой" и ТОО Каневская ССПМК "Южгазстрой" был заключен договор от 22.04.1994 о разделе приватизированного имущества на основании договора N 313 купли-продажи от 18.12.1992, согласно которому, АО "Кубаньгазстрой" передал в собственность ТОО "ЮЖГАЗСТРОЙ" все активы и пассивы в соответствии с разделительным балансом и протоколом раздела имущества между АО "Кубаньгазстрой" и ТОО Каневская ССПМК "ЮЖГАЗСТРОЙ" (л.д.25-34), в том числе трубозаготовочный цех (пункт 33 протокола раздела имущества - л.д.33). Договор от 22.04.1994 о передаче спорного имущества был зарегистрирован Фондом государственного имущества Краснодарского края, что подтверждается свидетельством о регистрации сделки от 12.07.1994 N 145-ф (л.д.36).

В соответствии со статьей 6 (пунктом 1) Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно статье 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В рассматриваемый период ведение реестров и производство регистрации строений на основе представленных документов возлагалось на Бюро технической инвентаризации (Инструкция от 21.02.1968 N 83, утвержденной Министерством коммунального хозяйства РСФСР). Однако, такая регистрация в органах БТИ не носила правоустанавливающий характер, в связи с чем момент возникновения права собственности у приобретателя недвижимости по договору от 22.04.1994 о разделе приватизированного имущества, заключенного до введения в действия части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (01.01.1995), должен определяться по общему правилу с момента передачи имущества или согласно условиям договора.

Право собственности ЗАО "Каневская ЮЖГАЗСТРОЙ" на спорное имущество возникло до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", правообладателем не утрачено, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.04.2007 (л.д.13), основанием регистрации права собственности в котором указаны протокол раздела имущества от 22.04.1994, разделительный баланс от 01.01.1994, договор от 22.04.1994 о разделе приватизированного имущества на основании договора купли-продажи N 313 от 18.12.1992.

При таких обстоятельствах, с учетом статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности истца на цех трубных заготовок площадью 320,7 кв.м. литер Ж, расположенный по адресу: ст.Каневская, ул.Терешковой, 7, обоснованно признано судом первой инстанции действительным независимо от наличия его государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

С учетом изложенного, доводы истца об отсутствии у ЗАО "Каневская ЮЖГАЗСТРОЙ" права собственности на спорное имущество отклоняются судом апелляционной инстанции.

Между тем, в материалы дела стороны представили два подлинных экземпляра договора аренды от 01.02.2007, имеющие различный текст пункта 5.1., устанавливающего срок действия договора аренды. Остальные условия в экземплярах договора сторон совпадают (л.д.65-71).

Так, согласно пункту 5.1. экземпляра договора аренды от 01.02.2007, представленного ИП Мишариной С.А., срок аренды установлен с 01.02.2007 по 01.02.2008.

Однако, в п.5.1. экземпляра договора аренды, представленного ЗАО "Каневская ЮЖГАЗСТРОЙ", срок аренды не установлен, т.к. в графе даты окончания аренды проставлен прочерк.

Изучив представленные истцом и ответчиком договоры аренды от 01.02.2007, суд апелляционной инстанции считает, что при наличии подписанного обеими сторонами договора аренды от 01.02.2007 с указанием срока его действия с 01.02.2007 по 01.02.2008, подлинность которого не оспаривается сторонами, основания полагать, что спорный договор аренды подписывался на неопределенный срок, без указания начальной и конечной дат действия договора, отсутствуют. При этом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что представленный ответчиком экземпляр договора аренды, в котором срок окончания аренды не указан, сам по себе не свидетельствует о намерении сторон подписать договор с неопределенным сроком действия, поскольку ответчик документально не опроверг факт подписания экземпляра договора аренды от 01.02.2007, представленного истцом, в котором конкретный срок действия договора аренды был установлен сторонами.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. По правилам пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды от 01.02.2007 N 3 был подписан сторонами на срок с 01.02.2007 по 01.02.2008, то есть на один год, в связи с чем, подлежит государственной регистрации и является заключенным с даты его государственной регистрации. Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что подписанный ЗАО "Каневская ЮЖГАЗСТРОЙ" и ИП Мишариной С.А. договор аренды N3 от 01.02.2007 не был зарегистрирован в установленном законом порядке, следовательно, по смыслу статей 433, 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, является незаключенным.

Доводы заявителя о том, что договор аренды от 01.02.2007 N 3 является недействительным, отклоняются судом апелляционной инстанции как не имеющие правового значения, поскольку незаключенный договор как не существующий не может быть признан недействительным в судебном порядке, поэтому основания для применения последствий его недействительности по правилам статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют, в связи с чем, суд первой инстанции правильно отказал в удовлетворении иска. Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом исследования суда первой инстанции, получили надлежащую правовую оценку, носят формальный характер и не свидетельствуют о наличии оснований для отмены оспариваемого судебного акта.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 14.07.2009 по делу N А32-10339/2009-6/190 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

М.В. Ильина

Судьи

О.Г. Авдонина М.Н. Малыхина