Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 октября 2009 г. N 20АП-4102/2009

г. Тула

27 октября 2009 года

Дело N А09-11243/2008-17

Резолютивная часть постановления объявлена 20 октября 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 октября 2009 года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Игнашиной Г.Д.,

судей Стахановой В.Н., Тиминской О.А.,

по докладу судьи Игнашиной Г.Д.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коваленко Н.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ФГУП "Рослесинфорг" на решение Арбитражного суда Брянской области

от 11.08.2009 по делу N А09-11243/2008-17 (судья Прудникова М.С.) по иску ФГУП "Рослесинфорг"

к ИП Масловой Н.В., 3-и лица: Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Брянской области, главное управление развития территории г. Брянска, Володарская районная администрация г. Брянска,

об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

при участии: от заявителя: Ердяковой Л.А. по доверенности,

от ответчика: не явились, извещены надлежаще, от Володарской районной администрации г. Брянска: Ковткова Д.И. по доверенности,

от Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Брянской области: не явились, извещены надлежаще,

УСТАНОВИЛ:

дело рассмотрено после перерыва, объявленного в судебном заседании 13.10.2009.

Федеральное государственное унитарное предприятие "Рослесинфорг" (далее - Предприятие) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Масловой Наталье Владимировне (далее - Предприниматель) об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 1870 кв.м, кадастровый номер 32:28:021404:4, арендованным ФГУП "Рослесинфорг" для эксплуатации административного здания филиала ФГУП "Рослесинфорг" - "Заплеспроект" по адресу: г. Брянск, ул. Никитина, д.14, путем демонтажа самовольно установленного сооружения - торгового киоска "Русь" индивидуального предпринимателя Масловой Натальи Владимировны в течение 15 дней после вступления решения суда в законную силу (с учетом уточнения).

Решением суда первой инстанции от 11.08.2009 в удовлетворении требований отказано.

Предприятие обжаловало решение суда в апелляционном порядке и просит это решение отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

Предприниматель возражал против доводов жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения представителей, суд апелляционной инстанции полагает, что имеются основания для отмены решения суда первой инстанции на основании п.4 ч.1 ст. 270 АПК РФ.

Как установлено судом, на основании постановления администрации г. Брянска N 344 от 26.03.1999 между администрацией г. Брянска в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Брянска (арендодатель) и Западным государственным лесоустроительным предприятием "Брянсклеспроект" (арендатор) заключен договор аренды N9280 от 05.04.1999 земельного участка площадью 1870 кв.м, расположенного по адресу: г. Брянск, Володарский район, ул. Никитина, д.14, для эксплуатации административного здания, сроком на 49 лет с 01.04.1999 по 01.04.2048.

Распоряжением Министерства имущественных отношений РФ от 07.02.2001 года N 277-р "Запгослеспредприятие" реорганизовано в Федеральное государственное унитарное предприятие "Западное государственное лесоустроительное предприятие".

Распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 26.04.2007г. N 1220-р "О реорганизации федерального государственного унитарного предприятия "Рослесинфорг" произведена реорганизация ФГУП "Рослесинфорг" путем присоединения к нему, в частности, ФГУП "Западное государственное лесоустроительное предприятие".

Согласно уставу Предприятия, утвержденному приказом Федерального агентства лесного хозяйства N 245 от 11.06.2007, ФГУП "Рослесинфорг" является правопреемником имущественных прав и обязанностей ФГУП "Западное государственное лесоустроительное предприятие".

Приказом ФГУП "Рослесинфорг" от 25.06.2007 N 70-к создано обособленное структурное подразделение - Западный филиал государственной инвентаризации лесов ФГУП "Рослесинфорг" (филиал ФГУП "Рослесинфорг" - "Заплеспроект") (т.1 л.д. 31).

Положение о Западном филиале государственной инвентаризации лесов ФГУП "Рослесинфорг" утверждено приказом ФГУП "Рослесинфорг" N 91 от 25.06.2007года (том 1 л.д. 51-63).

15.02.2008 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Брянской области (арендодатель) и Предприятием в лице директора Западного филиала государственной инвентаризации лесов (арендатор) заключено дополнительное соглашение N 165 к договору аренды земельного участка от 05.04.1999 N 9280 на земельный участок с кадастровым номером 32:28:02 14 04:0004, площадью 1870 кв.м, расположенный по адресу: Брянская обл., г.Брянск, Володарский район, ул. Никитина, 14.

В свою очередь, на основании распоряжения ТУ ФАУФИ по Брянской области N 70 от 12.03.2007 между Предпринимателем и ТУ ФАУФИ по Брянской области заключен договор N 93 от 12.03.2007 земельного участка площадью 22 кв.м с кадастровым номером 32.28:02:14:04:0004/02.

Проверкой, проведенной по распоряжению Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Брянской области от 13.11.2007 N 333, установлено, что на земельном участке площадью 1870 кв.м, кадастровый номер 32:28:02 14 04:0004, предоставленном Предприятию по договору аренды, расположены торговые киоски, в частности, торговый киоск Предпринимателя под вывеской "Русь", о чем составлен акт от 14.10.2007.

Ссылаясь на отказ Предпринимателя от освобождения земельного участка, Предприятие обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что спорный киоск находится на предоставленном заявителю в аренду по договору N 93 от 12.03.2007 земельном участке площадью 22 кв.м с кадастровым номером 32.28:02:14:04:0004/02. Указанный договор, по мнению суда первой инстанции, является действующим, поэтому находящийся на нем спорный киоск размещен правомерно.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с указанным выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

По смыслу приведенной правовой нормы, предъявляя виндикационный иск, истец должен доказать наличие у него права распоряжения истребуемым имуществом и факт незаконного нахождения этого имущества у ответчика.

Спорный земельный участок находится в пользовании у Предприятия на условиях аренды по договору N 9280 от 05.04.1999 с дополнительным соглашением N 165 от 15.02.08 сроком на 49 лет до 01.04.2048 (т.1 л.д. 13-19).

Факт нахождения на указанном земельном участке торгового киоска "Русь", принадлежащего ИП Масловой Н.В., подтвержден актом от 14.10.2007 (т.1 л.д. 23-30) и ответчиком не оспаривается.

Относительно же договора аренды N 93 от 12.03.2007 суд апелляционной инстанции отмечает следующее.

Судом установлено и подтверждается материалами дела (кадастровым планом земельного участка в т.2 на л.д. 1-4), что земельный участок площадью 22 кв.м с учетным кадастровым номером 32.28:02:14:04:0004/02, расположенный по адресу: г. Брянск, Володарский район, ул. Никитина, 14, переданный в аренду Предпринимателю для размещения киоска по договору N 93 от 12.03.2007, является составной частью земельного участка с кадастровым номером 32:28:02 14 04:0004, площадью 1870 кв.м, переданного истцу по договору N 9280 от 05.04.1999.

Имущество, предоставленное в аренду одному лицу, по смыслу положений ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 41, п. 1 ст. 43 Земельного кодекса Российской Федерации, не может быть передано в аренду другому лицу, поэтому договор N 93 от 12.03.2007, заключенный с Предпринимателем в отношении земельного участка, обремененного не прекращенными правами аренды другого лица, не может считаться соответствующим закону.

В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, который не соответствует требованиям закона, ничтожен.

С учетом изложенного у ответчика не имеется оснований для использования спорного земельного участка, вследствие чего решение суда первой инстанции подлежит отмене, а исковые требования - удовлетворению.

Ссылка ответчика на ранее имевшиеся у него арендные отношения касающиеся земельного участка площадью 22 кв.м (договор аренды N 6457 от 03.04.1998), отклоняется.

Во-первых, в настоящее время указанный земельный участок используется ответчиком по договору N 93 от 12.03.2007, который является вновь заключенным (не продленным) на основании распоряжения ТУ ФАУФИ по Брянской области N 70 от 12.03.2007.

Названный договор, как указано выше, является ничтожной сделкой.

Во-вторых, как следует из договора аренды N 6457 от 03.04.1998, его предметом является земельный участок площадью 12 кв.м с кадастровым номером 32:28:02 к.3, в то время как спорный участок имеет площадь 22 кв.м и кадастровый номер 32.28:02:14:04:0004/02.

Поскольку исковые требования Предприятия удовлетворены, с Предпринимателя в его пользу подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2000 рублей, уплаченная за рассмотрение дела в суд первой инстанции, и в размере 1000 рублей, уплаченных за рассмотрение апелляционной жалобы, всего 3000 рублей. Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Брянской области от 11.08.2009 по делу N А09-11243/2008-17 отменить.

Исковые требования Федерального государственного унитарного предприятия "Рослесинфорг" удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя Маслову Наталью Владимировну устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 1870 кв.м, кадастровый номер 32:28:02 14 04:0004, арендованным ФГУП "Рослесинфорг" для эксплуатации административного здания филиала ФГУП "Рослесинфорг" - "Заплеспроект" по адресу: г. Брянск, ул. Никитина, д.14, путем демонтажа самовольно установленного сооружения - торгового киоска "Русь" в течение 30 дней после вступления постановления суда в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Масловой Натальи Владимировны в пользу Федерального государственного унитарного предприятия "Рослесинфорг" 3000 рублей судебных расходов.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г. Брянске в двухмесячный срок.

Председательствующий

Г.Д. Игнашина

Судьи

В.Н. Стаханова О.А. Тиминская