Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 апреля 2011 г. N 13АП-3619/11

г. Санкт-Петербург

12 апреля 2011 г.

Дело N А56-92553/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 05 апреля 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 апреля 2011 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Сериковой И.А., Третьяковой Н.О.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Куклиной Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3619/2011) ООО "СОХО" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.08.2010г. по делу N А56-92553/2009 (судья Балакир М.В.), принятое

по иску ТСЖ "Садовая 13-15"

к ООО "СОХО"

об обязании демонтировать оборудование

при участии:

от истца: Корсун М.С. доверенность от 16.11.2010г., паспорт

от ответчика: Зибина М.К. доверенность от 28.03.2011г., паспорт

установил:

Товарищество собственников жилья "Садовая 13-15" (далее - ТСЖ "Садовая 13-15", Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Обществу с ограниченной ответственностью "СОХО" (далее - ООО "СОХО") об обязании демонтировать оборудование (фильтры, воздухоотвод, вытяжные трубы, вытяжной шкаф, трубы кондиционеров, электрокабели), расположенное в подвальном помещении многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Садовая, д.13-15.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области решением от 31.08.2010г. обязал Общество с ограниченной ответственностью "СОХО" демонтировать оборудование (фильтры, воздухоотвод, вытяжные трубы, вытяжной шкаф, трубы кондиционеров, электрокабели), установленное в подвальных помещениях многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Садовая, д.13-15.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 31.08.2010г. отменить, принять по делу новый судебный акт.

По мнению подателя апелляционной жалобы, судом первой инстанции были нарушены нормы процессуального права, поскольку ответчик не был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Податель жалобы отмечает, что спорное оборудование смонтировано, установлено и введено в эксплуатацию ответчиком в соответствии с Рабочим Проектом N 1070 перепланировки нежилых помещений цокольного этажа по адресу: Санкт-Петербург, ул. Садовая, д. 11 под размещение кафе-клуба, согласованным всеми заинтересованными службами.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.

По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя истца, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Доводы подателя апелляционной жалобы о нарушении судом первой инстанции норм процессуального права отклоняются судом апелляционной инстанции.

Определение суда от 30.06.2010г., которым рассмотрение дела было отложено на 25 августа 2010 года на 14 часов 45 минут в помещении суда по адресу: Санкт-Петербург, Суворовский пр., д. 50-52, зал N 209, было направлено ООО "СОХО" по адресу: Санкт-Петербург, ул. Садовая, д. 7-9-11 и юридическому адресу ООО "СОХО": 191011, Санкт-Петербург, ул. Садовая, д. 7, пом. 7-Н, который подтверждается распечаткой с сайта Федеральной налоговой службы (л.д. 54).

Определение суда от 30.06.2010г., направленное по указанным адресам, было возвращено в суд первой инстанции с отметкой почтового органа о том, что "адресат по указанному адресу не проживает".

Таким образом, в соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Решение суда от 31.08.2010г. соответствует нормам материального права.

Как следует из материалов дела, Товарищество в соответствии с Уставом осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: Санкт-Петербург, Садовая 1-35, литер Б. Товарищество зарегистрировано в ЕГРЮЛ 25.05.2006г.

13.10.2009г. комиссией в составе сотрудника ГУ ЖА, ДУ N 4 ООО "Жилкомсервис N 1" ЭУ N 1, с участием генерального директора ООО "СОХО" и членов ТСЖ "Садовая 13-15" проведено обследование дома 13-15 по ул. Садовой, в результате которого установлено, что в подвале дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Садовая, д. 13-15 смонтированы воздухоотводы для обслуживания кафе-бара, находящегося по адресу: ул.Садовая, д.7-9-11, а также электрокабели, которые затрудняют обслуживание инженерных сетей и затрудняют доступ к коммуникациям многоквартирного жилого дома.

Истец, ссылаясь на то, что ответчик установил вышеуказанное оборудование без решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и в отсутствие разрешительной документации, обратился в арбитражный суд с настоящим иском на основании статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Согласно пункту 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Ответчик не является владельцем помещений в доме 13-15 по Садовой ул.

Доказательств, подтверждающих получение ООО "СОХО" согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на размещение вентиляционного оборудования и электрокабеля, находящегося в подвале многоквартирного жилого дома 13-15 по ул. Садовой, ответчиком в материалы дела не представлено. Кроме того, ответчиком не оспаривается установленное судом первой инстанции обстоятельство нарушения прав собственников общего имущества дома 13-15 по ул. Садовой в связи с наличием препятствий в использовании общего имущества дома в результате установки оборудования ответчика.

С учетом вышеизложенного суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований Товарищества.

Довод подателя апелляционной жалобы о том, что принадлежащее ответчику оборудование размещено в подвальных помещениях дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Садовая, д. 13-15 на законных основаниях, поскольку было согласовано, установлено и введено в эксплуатацию в соответствии с рабочим проектом перепланировки нежилых помещений цокольного этажа дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Садовая, д. 11, не принимается апелляционным судом как не подтвержденный доказательствами.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31 августа 2010 года по делу N А56-92553/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

И.А. Серикова Н.О. Третьякова