Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 12 апреля 2011 г. N 09АП-1744/11

г. Москва

Дело N А40-78003/10-150-670

12 апреля 2011 г.

N 09АП-1744/2011-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 5 апреля 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 апреля 2011 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Барановской Е.Н.,

судей Кузнецовой Е.Е., Сумароковой Т.Я.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Красноуховой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общероссийской общественной организации "Союз театральных деятелей Российской Федерации (Всероссийское театральное общество)"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 6 декабря 2010 года,

принятое судьей Коноваловой Е.В.,

по делу N А40-78003/10-150-670

по иску Комитета по управлению имуществом Тверской области (ОГРН 1026900561071, ИНН 6905003320)

к Общероссийской общественной организации "Союз театральных деятелей Российской Федерации (Всероссийское театральное общество)" (ОГРН 1027700084576, ИНН 7707035201)

о взыскании 428 518 руб.

при участии в судебном заседании:

от ответчика: Жуков Н.Ю. по доверенности от 24.12.2010 г.

В судебное заседание не явились: истец - извещен.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению Тверской области обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями о взыскании с Общероссийской общественной организации "Союз театральных деятелей Российской Федерации (Всероссийское театральное общество)" (далее - СТД РФ, Союз театральных деятелей) суммы 428 518 руб., составляющей задолженность по арендным платежам за период с 01.05.2008 г. по 19.06.2008 г. по договору аренды земельного участка от 14.04.2008 г. N 0052-з/08.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 6 декабря 2010 года по делу N А40-78003/10-150-670 требования, заявленные истцом, удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым решением, СТД РФ обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, Союз театральных деятелей является ненадлежащим ответчиком по заявленному иску, поскольку собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, являющемся объектом аренды, на основании договора купли-продажи от 12.05.2008 г. является Човушян Э.О.

Более того, вышеназванное лицо также приняло на себя обязательства по погашению задолженности по арендной плате за земельный участок на основании соглашения о переводе долга от 07.06.2008 г., однако суд первой инстанции указанным обстоятельствам не дал надлежащей правовой оценки.

Представитель ответчика в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал.

Истец, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени настоящего судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание апелляционной инстанции не обеспечил.

Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителя ответчика и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены либо изменения состоявшегося по делу судебного акта.

Материалами дела установлено, что 14.04.2008 г. между Комитетом по управлению имуществом Тверской области (Арендодатель) и Общероссийской общественной организацией "Союз театральных деятелей Российской Федерации (Всероссийское театральное общество)" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 0052-з/08, в соответствии с условиями которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 69:4060100177:0089, площадью 36002,4 кв.м., расположенный по адресу: г.Тверь, ул. Болотникова, д.1, к. 1, в границах, указанных в кадастровой карте (плане), прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Согласно п.п.1.2, 1.3 договора участок предоставляется Арендатору для завершения строительства дома ветеранов сцены, на участке находятся объекты недвижимого имущества: объект незавершенный строительством, кадастровый номер 69:40:0100177:0089:1/023078/37:00000/А.Б.В.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что срок аренды участка устанавливается с 14.04.2008 г. по 13.03.2009 г.

Актом приема-передачи от 14.04.2008 г. земельный участок, являющийся предметом указанного выше договора аренды, передан Арендодателем Арендатору.

Согласно п.п. 3.1, 3.2 размер арендной платы за участок определяется в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится Арендатором путем перечисления, исходя из расчета арендной платы в месяц, являющегося неотъемлемой частью договора, следующими частями в сроки: не позднее 15.04. -1/4 годовой суммы; не позднее 15.07. -1/4 годовой суммы; не позднее 15.10. -1/2 годовой суммы.

Как видно из материалов дела и не оспаривается ответчиком, последний обязательства по уплате арендных платежей за период с 01.05.2008 г. по 19.06.2008 г. надлежащим образом не исполнял, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 428 518 руб.

Указанное обстоятельство явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, пришел к обоснованному выводу о правомерности заявленных исковых требований и принял решение об удовлетворении иска.

Оспаривая состоявшийся по делу судебный акт, заявитель жалобы указывает, что Союз театральных деятелей является ненадлежащим ответчиком по заявленному иску, поскольку собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, являющемся объектом аренды, на основании договора купли-продажи от 12.05.2008 г. является Човушян Э.О.

Данный довод ответчика судебной коллегией не принимается по следующим основаниям:

Как видно из материалов дела, СТД РФ (Продавец) и Човушян Э.О. (Покупатель) 12.05.2008 г. заключили договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с условиями которого Продавец передал в собственность Покупателя объекты незавершенного строительства, кадастровый номер 69:40:0100177:0089:1/023078/37:00000/А.Б.В, расположенные по адресу: г. Тверь, ул. Болотникова, д.1 к.1.

Согласно ст. 223 п. 2, 551 п.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации и право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента такой регистрации, а соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

Из материалов дела усматривается, что государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке, являющемся объектом аренды, была осуществлена от СТД РФ к Човушяну Э.О. 19.06.2008 г.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из вышеизложенного следует, что до регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - объекты незавершенного строительства, кадастровый номер 69:40:0100177:0089:1/023078/37:00000/А.Б.В, расположенные по адресу: г. Тверь, ул. Болотникова, д.1 к.1, ответчик являлся Арендатором по указанному выше договору аренды земельного участка от 14.04.2008 г. N 0052-з/08 и в силу правил, установленных ст.614 ГК РФ, обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

При таких обстоятельствах, основания полагать, что СТД РФ является ненадлежащим ответчиком по делу у судебной коллегии отсутствуют.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на то, что вышеназванное лицо приняло на себя обязательства по погашению задолженности по арендной плате за земельный участок на основании соглашения о переводе долга от 07.06.2008 г., судебной коллегией не принимается, поскольку истец, являющийся Арендодателем земельного участка и, соответственно, кредитором ответчика, стороной Соглашения о переводе долга не является, тогда как в соответствии со ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора.

Таким образом, суд первой инстанции, правильно оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, обоснованно удовлетворил заявленные истцом требования, взыскав с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.05.2008 г. по 19.06.2008 г., т.е. до даты государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, являющемся объектом аренды.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба СТД РФ является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п.1 ст. 269, 271 АПК РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 6 декабря 2010 года по делу N А40-78003/10-150-670 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий-судья

Е.Н. Барановская

Судьи

Е.Е. Кузнецова Т.Я. Сумарокова