Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 апреля 2011 г. N 13АП-2172/11

г. Санкт-Петербург

18 апреля 2011 г.

Дело N А56-78711/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 23 марта 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 апреля 2011 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Горбик В.М.

судей Мельниковой Н.А., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: Пампу Н.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-2172/2011) Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.12.2010 по делу N А56-78711/2009 (судья Кузнецов М.В.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к предпринимателю без образования юридического лица Галактионовой Татьяне Валентиновне о выселении

и встречному иску предпринимателя без образования юридического лица Галактионовой Татьяны Валентиновны

к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга о признании договора аренды земельного участка от 09.12.2003 N 21-ЗК02418 возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

при участии:

от истца: представителя Волкова А.М. (доверенность от 29.12.2010 N 36342-42)

от ответчика: представителя Искандаряна И.Г. (доверенность от 11.03.2011)

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ, Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к предпринимателю без образования юридического лица Галактионовой Т.В. (далее - Предприниматель, Галактионова Т.В., ответчик) о выселении с незаконно занимаемого земельного участка площадью 22 кв.м, расположенного по адресу: Санкт - Петербург, пр. Славы, у дома 21, участок 2, кадастровый номер 78:7414А:1025.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.04.2010 принято встречное исковое заявление Галактионовой Т.В. о признании договора аренды земельного участка от 09.12.2003 N 21-ЗК02418 возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.12.2010 договор от 09.12.2003 N 21-ЗК02418 аренды земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр.Славы, у дома 21, участок 2, площадью 22 кв.м признан возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. С Комитета в пользу Галактионовой Т.В. взыскано 9 500 руб. расходов на проведение судебной экспертизы. В первоначальном иске отказано.

На данное решение КУГИ подана апелляционная жалоба, в которой Комитет просит решение отменить, исковое требование истца о выселении Предпринимателя удовлетворить в полном объеме. Доводы подателя жалобы сводятся к тому, что Комитетом были приняты надлежащие меры, гарантирующие получение ответчиком уведомления о прекращении договора аренды. Комитет полагает, что установленный законодательством порядок расторжения договора аренды исполнен надлежащим образом.

Предприниматель в отзыве на апелляционную жалобу указала, что доводы ответчика не соответствуют обстоятельствам дела и опровергаются доказательствами.

В судебном заседании представители сторон поддержали изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на апелляционную жалобу доводы.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

При исследовании материалов дела суд первой инстанции установил, что между Комитетом (арендодателем) и Предпринимателем (арендатором) заключен договор от 09.12.2003 N 21-ЗК02418 аренды земельного участка (далее - договор), в соответствии с условиями которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок зона 6, общей площадью 22 кв.м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пр. Славы, д. 21, участок 2 для использования под торговый павильон. Пунктом 3.1 договора оговорено, что он действует по 08.12.2006 и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В связи с истечением срока действия договора Комитет направил арендатору уведомление о расторжении договора, в силу чего, считая договор расторгнутым, зарегистрировал прекращение действия договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Полагая, что Предприниматель утратила право на занятие земельного участка, сославшись на прекращение договора с ответчиком и не освобождение Предпринимателем в нарушение условий договора арендуемого земельного участка после окончания срока действия договора, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Предприниматель, в свою очередь сослалась на ненадлежащее её уведомление об отказе Комитета от договора, поэтому просила удовлетворить встречный иск, считая договор возобновленным на неопределенный срок.

Суд первой инстанции с учетом результатов проведенной почерковедческой экспертизы пришел к выводу об отсутствии доказательств вручения почтового уведомления адресату (Предпринимателю) об отказе Комитета от продления договора, оставил без удовлетворения требование арендодателя о выселении арендатора, признав при этом правомерность требований Предпринимателя.

Оценив доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе и отзыве на апелляционную жалобу, выступлениях присутствовавших в заседании представителей сторон, апелляционная инстанция считает, что решение не подлежит отмене по следующим основаниям.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Заявляя требование об освобождении Предпринимателем спорного земельного участка, Комитет исходил из того, что уведомлением от 27.07.2007 N 1630-21 он сообщил арендатору об истечении срока действия договора 08.12.2006 и предложил в срок до 03.11.2007 освободить арендуемый земельный участок, сдав его по акту приема - передачи (л.д. 36). Невыполнение этого требования явилось основанием для обращения в суд.

Вместе с тем, как явствует из заключения эксперта от 23.08.2010 N 14/10-1 о результатах проведения почерковедческой экспертизы, подпись от имени Галактионовой Т.В. от 30.08.2007 на почтовом уведомлении о вручении, адресованном Галактионовой Т.В., расположенная на оборотной стороне уведомления в средней правой части документа, выполнена не Галактионовой Т.В., а каким - либо другим лицом (л.д. 66 - 68).

Таким образом, апелляционный суд полагает правильным вывод суда первой инстанции о том, что отсутствуют доказательства вручения или иным образом доведения до арендатора возражений арендодателя относительно продолжения договорных отношений. Представитель Комитета подтвердил в судебном заседании факт внесения Предпринимателем арендных платежей после направления им указанного уведомления. Доводы истца, приведенные в апелляционной жалобе, были предметом надлежащей оценки суда первой инстанции и объективно отклонены.

При изложенных выше обстоятельствах решение является законным и обоснованным, в силу чего отсутствуют основания для его отмены или изменения.

Учитывая, что нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20 декабря 2010 по делу N А56-78711/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

В.М. Горбик

Судьи

Н.А. Мельникова О.Р. Старовойтова