Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 мая 2010 г. N 17АП-4288/10

г. Пермь

21 мая 2010 г.

Дело N А60-55626/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 20 мая 2010 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 21 мая 2010 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Савельевой Н. М.

судей Борзенковой И.В., Сафоновой С.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Мокрецовой В.В.

при участии:

от истца индивидуального предпринимателя Гавриловой Е. Н.: не явилась, извещена надлежащим образом;

от ответчика Управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области : не явились, извещены надлежащим образом;

от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Болтинских Ф.Ф.: не явился, извещен надлежащим образом;

(лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда)

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

Управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области (ответчика по делу)

на решение Арбитражного суда Свердловской области от 12 марта 2010 года

по делу N А60-55626/2009,

принятое судьей Тороповой М.В.

по иску индивидуального предпринимателя Гавриловой Е. Н.

к Управлению Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Болтинских Ф.Ф.

о взыскании 250 000 рублей,

установил:

Индивидуальный предприниматель Гаврилова Елена Николаевна обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Управлению Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области о взыскании 200 000 руб. задолженности по арендной плате за пользование нежилыми помещениями, расположенными в здании по адресу: Свердловская область, г.Талица, ул.Кузнецова, 76, в период с июня по сентябрь 2009 г. (с учетом уточнения заявленных требований в порядке, предусмотренном ст. 49 АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 12 марта 2010 года исковые требования удовлетворены.

Управление Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области (ответчик по делу), не согласившись с решением суда, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. В обоснование жалобы указывает, что у управления отсутствуют основания для оплаты арендной платы , поскольку счета на оплату арендных платежей, в нарушение абз.2 п.3.3 государственного контракта, не выставлялись.

Предприниматель Гаврилова Е. Н. (заявитель по делу) и Болтинских Ф.Ф.

(третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора) письменного отзыва на доводы апелляционной жалобы не представили.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, в судебное заседание не явились. На основании ст.ст.156,266 АПК РФ жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между предпринимателем Болтинских Ф.Ф. (арендодатель) и Управлением Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области (арендатор) заключен государственный контракт аренды нежилых помещений N 184.56.67 от 25.06.2007 г., согласно которому арендодатель обязался предоставить арендатору за плату в пользование нежилые помещения второго этажа, общей площадью 173,4 кв.м., расположенные в здании по адресу: Свердловская область, г.Талица, ул.Кузнецова, 76 (п. 1.1. договора).

Предоставляемое в пользование имущество принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним серии 66 АВ N 023607 от 14.12.2005 г. (п. 1.4. договора).

Согласно п. 1.3. договора N 184.56.67 от 25.06.2007 г. имущество передано арендодателем арендатору до подписания договора, в связи с этим стороны условились не составлять дополнительных документов о передаче имущества и рассматривать Контракт как документ, подтверждающий этот факт.

В соответствии с п. 3.1. договора N 184.56.67 от 25.06.2007 г. ежемесячный размер арендной платы составляет 50 000 руб. Оплата арендной платы производится в месяце, следующим за расчетным, на основании выставляемых арендодателем счетов в течение 10 банковских дней с момента получения счетов арендатором( п.3.3 договора).

Согласно п. 5.1. срок договора аренды установлен с 01.07.2007 г. по 31.12.2007 г. (т.е. менее года), в связи с этим указанный договор не подлежал государственной регистрации.

06.04.2009 г. между предпринимателем Болтинских Ф.Ф. и Гавриловым Валерием Александровичем заключен договор, в соответствии с которым Гаврилов В.А. приобрел в собственность здание нежилого назначения: контра-гараж, литера: А, А1, общей площадью 1049,60 кв.м., расположенное по адресу: Свердловская область, г.Талица, ул.Кузнецова, д.76, о чем в едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним 05.05.2009 г. сделана запись регистрации N 66-66-09/020/2009-359. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.05.2009 г. серии 66 АГ N 681852.

Согласно свидетельству о смерти серии II-АИ N 867213 от 19.05.2009 Гаврилова В.А., умершего 16.05.2009 г. и завещанию от 27.02.2009 г., все имущество, принадлежащее Гаврилову В.А., было завещано его супруге Гавриловой Елене Николаевне.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 25.09.2009 г. серии 66-АГ 858867 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серии 66 Б N 943925 от 18.09.2009 г. Гавриловой Елене Николаевне здание нежилого назначения: контра-гараж, литера: А, А1, общей площадью 1049,60 кв.м., расположенное по адресу: Свердловская область, г.Талица, ул.Кузнецова, д.76, стало принадлежать на праве общей долевой собственности (в размере 19/20 доли в праве).

Согласно акту приема-передачи от 30.09.2009г., помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, г.Талица, ул.Кузнецова, 76, ответчиком истцу возвращено.

Между тем уплата арендной платы в период с июня по сентябрь 2009 г. ответчиком не производилась, в связи с чем Гаврилова Е.Н. обратилась в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате.

Удовлетворяя заявленные требования в полном объеме по арендной плате, суд первой инстанции исходил из подтверждения факта неуплаты арендной платы ответчиком за период с июня по сентябрь 2009 г. в сумме 200 000 руб.

Заявитель апелляционной жалобы, оспаривая решение суда указывает, что у управления отсутствуют основания для оплаты арендной платы, поскольку счета на оплату арендных платежей, в нарушении абз.2 п.3.3 государственного контракта, не выставлялись.

Данный довод исследован судом апелляционной инстанции и подлежит отклонению в силе следующего.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее - Кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п.1, 2 ст. 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей. Стороны могут предусматривать в договоре аренды формы оплаты аренды.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст.ст. 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом первой инстанции установлено, что по истечению указанного срока в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор N 184.56.67 от 25.06.2007 г. возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжал пользование помещение в отсутствие возражений арендодателя (факт продолжения пользования и отсутствия возражений со стороны арендодателя не опровергается ни одной из сторон).

В соответствии с п. 3.1. договора N 184.56.67 от 25.06.2007 г. ежемесячный размер арендной платы составляет 50 000 руб. Оплата арендной платы производится в месяце, следующим за расчетным, на основании выставляемых арендодателем счетов в течение 10 банковских дней с момента получения счетов арендатором( п.3.3 договора).

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, согласно акту приема-передачи от 30.09.2009 г., помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, г.Талица, ул.Кузнецова, 76, ответчиком истцу возвращено.

Следовательно, судом первой инстанции сделан правильный вывод, что ответчик пользовался имуществом в период с июня по сентябрь 2009 г. и согласно договору обязан был уплачивать арендную плату в размере 200 000 руб., которая законно и обоснованно была с него взыскана.

Доказательств исполнения обязательства по оплате аренды в предъявленном арендодателями размере в полном объеме либо частично (в том числе после предъявления иска в суд) ответчиком в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду первой и апелляционной инстанции не представлено.

Довод ответчика о ненадлежащем исполнении истцом обязанностей по выставлению счетов, необходимых для осуществления внесения арендной платы по условиям абз.2 п.3.3 государственного контракта, что является отсутствием оснований для оплаты арендной платы, апелляционным судом отклоняется, как противоречащий положениям статьи 606, 614 Гражданского кодекса РФ, государственного контракта аренды нежилых помещений N 184.56.67 от 25.06.2007 г.

В соответствии с п. 3.1. договора N 184.56.67 от 25.06.2007 г. ежемесячный размер арендной платы составляет 50 000 руб. Оплата арендной платы производится в месяце, следующим за расчетным, на основании выставляемых арендодателем счетов в течение 10 банковских дней с момента получения счетов арендатором( п.3.3 договора).

При этом, как полагает суд апелляционной инстанции, арендатор при отсутствии выставленных счетов со стороны арендодателя не был лишен права самостоятельно вносить плату за арендованные помещения.

Оснований для освобождения ответчика от внесения платежей в случае неполучения им счетов в предусмотренные договором сроки, при подтверждеии факта пользования арендованными помещениями, не имеется.

На основании изложенного решение суда от 12 марта 2010 года следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу Управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 176, 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 12 марта 2010 года по делу N А60-55626/2009 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Н. М. Савельева

Судьи

И. В. Борзенкова С. Н. Сафонова