Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 апреля 2011 г. N 11АП-2788/11

18 апреля 2011 г.

Дело N А55-39482/2009

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 12 апреля 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 18 апреля 2011 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Липкинд Е.Я.,

судей Серовой Е.А., Садило Г.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бурлаковой Ж.В.

с участием:

от ОАО "Банк ВТБ" - представитель Киселев М.В., доверенность N 01-91 от 08.09.2009 г.,

конкурсный управляющий ООО "Акрополь" Берестнев Ю.В., паспорт,

от иных лиц - не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании 12 апреля 2011 г. в зале N 7 апелляционную жалобу ОАО Банк ВТБ в лице филиала в г. Самара, г. Самара на определение Арбитражного суда Самарской области от 27 января 2011 г. принятого по заявлению конкурсного управляющего ООО "Акрополь" Берестнева Юрия Владимировича, г. Самара, об утверждении начальной продажной цены предмета залога, и порядка и условия продажи залогового имущества ООО "Акрополь", по делу N А55-39482/2009 (судья А.В. Исаев) о несостоятельности (банкротстве) ООО "Акрополь", ИНН 6316115094, ОГРН 1066316095537,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Самарской области от 14.01.2010 по заявлению конкурсного кредитора Кудашкина Николая Михайловича возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "Акрополь" (далее должник) и решением суда от 16.08.2010 г. должник признан несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства сроком на 6 месяцев по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника. Конкурсным управляющим назначен Берестнев Юрий Владимирович.

Конкурсный управляющий должника 9.12.2010 обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением, в котором просил утвердить начальную продажную цену предмета залога по лоту N 1 -земельный участок (землепользование), кадастровый номер 63 .01.0115001:948, общей площадью 8 213,30 кв.м., место нахождения: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, Московское шоссе, д. 153А, в размере 37 867 033,00 руб., по лоту N 2 - земельный участок, кадастровый номер 63:01:0715001:949, общей площадью 4 196,70 кв.м., место нахождения: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, Московское шоссе, д. 153А, в размере 19 310 183,00 руб.

Заявитель также просил утвердить порядок и условия продажи залогового имущества ООО "Акрополь", предложенный конкурсным управляющим.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 27 января 2011 заявление конкурсного управляющего Берестнева Ю. В. удовлетворено.

Суд утвердил начальную продажную цену предмета залога по лоту N 1 - земельный участок (землепользование), кадастровый номер 63:01:0715001:948, общей площадью 8 213,30 кв.м., место нахождения: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, Московское шоссе, д. 153А в размере 37 867 033,00 руб., по лоту N 2 - земельный участок, кадастровый номер 63:01:0715001:949, общей площадью 4 196,70 кв.м., место нахождения: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, Московское шоссе, д. 153А в размере 19 310 183,00 руб.

Суд утвердил также порядок и условия проведения торгов по продаже заложенного имущества ООО "Акрополь" в следующем порядке, предложенным конкурсным управляющим:

Торги по продаже имущества ООО "Акрополь", 443096, г. Самара, ул. Больничная,д. 37, ОГРН 1066316095537, ИНН 6316115094 проводятся путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Организатор торгов - конкурсный управляющий ООО "Акрополь" Берестнев Ю.В. (член НП СРО АУ "Южный Урал". 443035, г. Самара, ул. Краснодонская, д. 63, кв. 50, e-mail: berestnev374a mail.ru. тел. (846) 372-29-73), действующий на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 16.08.2010 г. по делу N А55-39482/2009.

Информационное сообщение о проведении торгов предполагается разместить в газетах 'Коммерсантъ" и "Волжская коммуна".

Предметов торгов является имущество ООО "Акрополь", расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, Московское шоссе, д. 153А, выставляемое на продажу двумя лотами.

Начальная цена продажи имущества определена в соответствии с Отчетами N 009/1-10 и N 009/2-10 об определении рыночной стоимости имущества ООО "Акрополь" по состоянию на 26.11.2010 г. Оценка имущества проведена по заказу конкурсного управляющего Берестнева Ю.В. ООО "Поволжский центр торгов" (443041, г. Самара, ул. Никитинская, д. 55, офис 17).

Лот N 1 - имущество, обремененное залогом в пользу ОАО Банк ВТБ. Земельный участок (землепользование), кадастровый номер 63:01:0715001:948, общей площадью 8 213,30 кв.м., место нахождения: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, Московское шоссе, д. 153А

Начальная цена продажи лота - 37 867 033,00 руб.

Лот N 2 - имущество, обремененное залогом в пользу ОАО Банк ВТБ, земельный участок, кадастровый номер 63:01:0715001:949, общей площадью 4 196,70 кв.м., место нахождения: Самарская область, г. Самара. Промышленный район. Московское шоссе, д. 153А.

Начальная цена продажи лота - 19 310 183.00 руб.

Величина повышения начальной цены продажи (шаг аукциона) установлена в размере 5 % начальной цены продажи каждого лота Аукцион проводится путем повышения начальной цены продажи предприятия на "шаг аукциона".

Размера задатка для участия в торгах установлен в размере 10% начальной цены каждого лота. Задаток вносится заявителем после заключения договора о задатке и должен поступить не позднее дня окончания приема заявок

В случае, если первоначальные торги будут признаны несостоявшимися, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам торгов, будут назначены повторные торги. Начальная цена продажи предприятия на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи предприятия, установленной в соответствии с ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на первоначальных торгах. Условия и порядок проведения торгов остаются неизменными, как при проведении первоначальных торгов.

В случае, если повторные торги по продаже имущества должника будут признаны несостоявшимися, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов, продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

Начальная цена продажи имущества должника посредством публичного предложения устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Цена подлежит снижению на 10 % от начальной цены публичного предложения каждые последующие 5 рабочих дня с даты опубликования информационного сообщения о проведении торгов. Прием заявок продолжается до момента реализации имущества.

ОАО Банк ВТБ (далее кредитор, заявитель), являясь, в соответствии с определением Арбитражного суда Самарской области от 03.11.2010 г., залоговым кредитором ООО "Акрополь", обратился с апелляционной жалобой на определение суда от 27 января 2011, утвердившего начальную продажную цену залогового имущества (земельных участков) и порядок и условия продажи залогового имущества.

Не оспаривая начальную продажную цену предмета залога (земельных участков), кредитор считает, что суд не вправе был утверждать порядок и условия проведения торгов по продаже заложенного имущества должника, так как конкурсным управляющим нарушен порядок предоставления разногласий и процедура разрешения разногласий, установленная в п. 4 ст. 138 Закона РФ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее Закон о банкротстве). Заявитель жалобы считает, что суд не выяснил конкретные разногласий между кредитором и конкурсным управляющим, не принял во внимание Положение о реализации имущества, представленное Банком, в связи с чем вопрос должен быть направлен на новое рассмотрение.

В судебном заседании представитель кредитора заявителя доводы апелляционной жалобы полностью поддержал.

Конкурсный управляющий Берестнев Ю.В. просит в удовлетворении жалобы отказать, считая определение суда от 27 января 2011 законным и обоснованным, что изложено в представленном отзыве.

Иные лица, участвующие в деле, надлежаще извещены, что дает право суду рассмотреть дело согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствии представителей сторон.

Заслушав представителей сторон, рассмотрев материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, судебная коллегия Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда не находит оснований к отмене определения суда от 27 января 2011 г.

Согласно п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренным п. 4, 5, 8 - 19 ст. 110, п. 3 ст. 111 Закона.

Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Далее, в п. 4 ст. 138 Закона указано, что в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога, каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано. Порядок рассмотрения заявления устанавливается статьей 60 Закона о банкротстве.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ N 58 от 23 июля 2009 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается положениями Закона о банкротстве. Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условия проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

В связи с этим, из контекста указанных норм права следует, что конкурсный кредитор вправе определять "Порядок и условия проведения торгов", а в данном случае кредитор - БАНК ВТБ направил конкурсному управляющего "Положение о порядке, сроках и условиях реализации заложенного имущества ООО "Акрополь", что является расширительным пониманием прав залогового кредитора.

Порядок и условия проведения торгов, что вправе установить залоговый кредитор, включает в себя, в соответствии с общими требованиями к проведению торгов, следующие обязательные условия:

- сроки продажи имущества;

- форма торгов (аукцион или конкурс);

- форма представления предложений о цене;

- начальная цена продажи имущества;

- средства массовой информации для публикации сообщения о продаже имущества, сроки опубликования;

- размер задатка для участия в торгах;

- "шаг аукциона" и другие, связанные именно с проведением торгов.

Суд апелляционной инстанции согласен с оценкой, данной судом первой инстанции "Положению о порядке, сроках и условиях реализации заложенного имущества ООО "Акрополь" (л.д. 14), представленным Банком, в котором помимо положений, действительно касающихся непосредственно порядка и условия проведения торгов, указаны и положения, касающиеся организации работы конкурсного управляющего, условия, и порядок заключения договора купли - продажи по итогам проведения торгов, указана оценочная организация, в тоже время не определен существенный вопрос для торгов - начальная цена продажи имущества, т.е. Банк отразил или вопросы, относящиеся к полномочиям конкурсного управляющего (указание об оценочной организации) или урегулированные Законом о банкротстве (перечень и форма документов).

При этом, расширяя порядок и условия торгов, кредитор заявитель допустил и нарушение условий, определенных в Законе о банкротстве, например, в п. 4. 3 Положения, представленного Банком, предусмотрена оплата имущества в течении 5-ти рабочих дней с момента заключения договора купли - продажи имущества должника, а в Законе о банкротстве предусмотрен 30-ти дневный срок (ст. 110, 139 Закона).

Следовательно, кредитором не только представлен документ формально за другим названием - "Положение о порядке, сроках и условиях реализации заложенного имущества ООО "Акрополь", вместо "Порядка и условия проведения торгов", но и по существу включающий в себя и иные, кроме проведения торгов, условия.

В связи с этим, конкурсный управляющий сообщил в арбитражный суд о наличии между ним и кредитором разногласий, которые препятствуют скорейшему проведению торгов по реализации заложенного имущества, направив ходатайство об утверждении начальной продажной цены предмета залога (земельных участков) и утверждения представленного управляющим порядка и условия продажи залогового имущества ООО "Акрополь".

Вопреки доводам апелляционной жалобы, действия конкурсного управляющего не противоречат полномочиям, установленными в ст. 129 Закона о банкротстве и его обязанностью действовать добросовестно и разумно в интересах кредиторов и должника.

Доводы апелляционной жалобы о том, что не указаны конкретные разногласия по порядку и условию проведения торгов, противоречат материалам дела, так как конкурсным управляющим представлен "Порядок проведения торгов по продаже заложенного имущества ООО "Акрополь" (в том числе кредитору заявителю) и суд первой инстанции оценивал условия данного "Порядка" (л.д. 40) и "Положения о порядке, сроках и условиях реализации заложенного имущества ООО "Акрополь", представленного Банком, в результате чего "Порядок", представленный конкурсным управляющим, был признан более конкретным и соответствующим порядку проведения торгов.

В связи с этим, так как кредитор заявитель жалобы ни в суд первой, ни в суд апелляционной инстанции свои конкретные возражения не представил, суд апелляционной инстанции, также, как суд первой инстанции, самостоятельно оценивал представленное Положение Банка ВТК и Порядок проведения торгов, представленный конкурсным управляющим.

Из анализа указанных документов, можно сделать вывод, что, по-существу, между ними нет противоречий по порядку и условиям проведения торгов и суд первой инстанции, принимая определение о рассмотрении разногласий, исключил те включенные в "Положение" Банка условия, которые касаются общих вопросов реализации всего заложенного имущества, составления документов (договора, заявка), требования к которым определены законом или отнесены к компетенции конкурсного управляющего или противоречащих закону (по оплате).

С наиболее важным вопросом - предложенной начальной ценой предмета залога и продажей залогового имущества двумя лотами, кредитор Банк ВТК согласен и даже внес соответствующие изменения в свое "Положение", что отражено и в пояснениях от 20.01.2011 (л.д. 39) и в протоколе судебного заседания.

Поскольку в соответствии с абз. 4 п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве при наличии разногласий право обращения в суд предоставлено и конкурсному кредитору и конкурсному управляющему и кредитором конкретных возражений по "Порядку проведения торгов по продаже заложенного имущества ООО "Акрополь", составленному конкурсным управляющим, не представлено, суд апелляционной инстанции не находит оснований для иной оценке обстоятельств дела.

Так как доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 270 АПК РФ безусловным основанием к отмене судебного акта не установлено, определение суда от 27 января 2011 является законным и обоснованным.

Руководствуясь ст.ст. 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Самарской области от 27 января 2011 г. принятого по заявлению конкурсного управляющего ООО "Акрополь" Берестнева Юрия Владимировича, г. Самара, об утверждении начальной продажной цены предмета залога, и порядка и условия продажи залогового имущества ООО "Акрополь", по делу N А55-39482/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок.

Председательствующий /

Е.Я. Липкинд

Судьи

Е.А. Серова /Г.М. Садило