Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 апреля 2011 г. N 13АП-22149/10

г. Санкт-Петербург

12 апреля 2011 г.

Дело N А56-29833/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 04 апреля 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 апреля 2011 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Е.В. Жиляевой

судей И.А. Сериковой, И.А. Тимухиной

при ведении протокола судебного заседания: С.Ю. Суюнчалиевой

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-22149/2010) ТСЖ "Десятка" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.10.2010 по делу N А56-29833/2010 (судья Иванилова О.Б.), принятое

по иску ТСЖ " ДЕСЯТКА "

к 1 - Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, 2 - ООО "Научно-производственное предприятие "ФЕБ", 3 - Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области

о признании права общей долевой собственности

при участии:

от истца: С.П. Гусаровой по доверенности от 01.03.10

от ответчика: 1 - Е.В. Степанкевича по доверенности от 29.12.10 N 36332-42, 2 - Х.А. Хачикяна по доверенности от 11.01.11 N 2, 3 - не явился, извещен

установил:

Товарищество собственников жилья "ДЕСЯТКА" (далее - ТСЖ "ДЕСЯТКА") обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ), обществу с ограниченной ответственностью "Научно-производственное предприятие "ФЕБ" (далее - ООО "НПП "ФЕБ"), Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - УФРС) о признании нежилого помещения 25-Н общей площадью 112, 7 кв.м, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, Новочеркасский пр., д. 10, лит. А, общим имуществом собственников помещений в данном многоквартирном жилом доме, признании недействительным договора купли-продажи указанного помещения, заключенного между КУГИ и ООО "НПП "ФЕБ", а также об истребовании помещения 25-Н из чужого незаконного владения.

В порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) УФРС заменено на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление).

Решением суда от 25.10.2010 в удовлетворении иска отказано. В апелляционной жалобе ТСЖ "ДЕСЯТКА", ссылаясь на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, а также нарушение судом норм процессуального и материального права, просит решение суда от 25.10.2010 отменить.

Податель жалобы ссылается на то, что суд, произведя замену УФРС на Управление в порядке статьи 48 АПК РФ, рассмотрел дело без участия ответчика, не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Податель жалобы также считает, что суд обязан был приостановить производство по делу до рассмотрения Красногвардейским районным федеральным судом Санкт-Петербурга иска Евстафьева П.Б. к ГУ "ЖА Красногвардейского района" о признании незаконным акта межведомственной комиссии при ГУ "ЖА Красногвардейского района" от 02.12.2003.

Податель жалобы считает, что суд неправомерно применил срок исковой давности.

Учитывая, что в соответствии с частью 2 статьи 18 АПК РФ изменен состав суда, рассматривающий апелляционную жалобу ТСЖ "ДЕСЯТКА" на председательствующий - Жиляева Е.В., судьи - Серикова Я.В. и Тимухина И.А., рассмотрение жалобы начато сначала.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ТСЖ "Десятка" поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представители КУГИ и ООО "НПП "ФЕБ" против удовлетворения апелляционной жалобы возражали, просили решение суда от 25.10.2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Управление о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы уведомлено, представителя в судебное заседание апелляционной инстанции не направило, жалоба рассматривается в отсутствие его представителя.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, помещение 25Н (кадастровый номер 78:6006:0:4:7),общей площадью 112,7 кв. м. находится в жилом доме 10, литер А по адресу: Санкт-Петербург, Новочеркасский проспект.

В отношении данного помещения 14.04.2010 на основании договора купли-продажи от 07.12.2009 N 387/ПП зарегистрировано право собственности ООО "НПП "ФЕБ", ранее объект находился в собственности Санкт-Петербурга.

ТСЖ "ДЕСЯТКА", находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Новочеркасский пр., д. 10, лит. А. создано 22.02.2006.

ТСЖ "ДЕСЯТКА", ссылаясь на то, что помещение 25Н незаконно образовано за счет соединения подвала и колясочной, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 относится к общему имуществу дома, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, правильно применив нормы материального права, сделал вывод об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со статьей 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Право собственников на общее имущество многоквартирного дома, в число которого входят, в том числе, чердаки, подвалы, технические этажи, предусмотрено также статьей 36 Жилищного кодекса РФ.

Объекты, входящие в состав общего имущества, также определяются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в соответствии с которыми в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование. С учетом статей 37 - 40 ЖК РФ к общему имуществу могут быть отнесены только те помещения, которые непосредственно предназначены для обслуживания, использования и доступа к помещениям, находящимся в собственности собственников этих помещений, тесно связаны с ними назначением и следуют их судьбе.

Следовательно, отнесение помещения к общему имуществу законодатель связывает с его назначением.

Из материалов дела следует, что помещение 25Н является самостоятельным объектом недвижимости, ему присвоен кадастровый номер 78:6006:0:4:7.

Поскольку истец не представил доказательств, подтверждающих, что спорное помещение необходимо исключительно для обслуживания жилого дома, суд первой инстанции правомерно отказал истцу в удовлетворении иска.

Согласно материалам дела, помещение 25Н сформировано вследствие объединения помещений 1Н и части помещения 12Н. Акт перепланировки утвержден актом межведомственной комиссии Красногвардейского района Санкт-Петербурга от 02.12.2003, произведен кадастровый учет помещения. В 2002 году между КУГИ и ООО "НПП "ФЕБ" заключен договор аренды помещения 2Н и части помещения 12Н для использования под магазин, после произведенной перепланировки сторонами заключено дополнительное соглашение от 18.02.2004. Из технических документов следует, что помещение 25Н является самостоятельным объектом, вход в помещение отдельный со двора, в помещении имеются коммуникации, обеспечивающие возможность эксплуатации помещения в качестве самостоятельного помещения.

Отказывая в удовлетворении иска, суд также исходил из того, что истцом пропущен срок исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В силу статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

ТСЖ "ДЕСЯТКА" создано 22.02.2006. Иск подан в суд только в июне 2010 года.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.10.2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

И.А. Серикова И.А. Тимухина