|
"01" сентября 2010 г.
|
Дело N А43-5625/2009
|
Резолютивная часть постановления объявлена "25" августа 2010 года.
Постановление изготовлено в полном объеме "01" сентября 2010 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Белякова Е.Н.,
судей Соловьевой М.В., Вечканова А.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Мироедовой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ШАТО" на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 12.05.2010 по делу N А43-5625/2009, принятое судьей Окороковым Д.Д., по иску открытого акционерного общества "Зеленогорскагропромснабкомплект", г.Кстово Нижегородской области, к обществу с ограниченной ответственностью "ШАТО", г.Кстово Нижегородской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, при участии третьих лиц - администрации Кстовского района Нижегородской области, Самойловой Галины Васильевны, г.Кстово Нижегородской области, о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок и признании права постоянного (бессрочного) пользования истца на данный участок,
при участии в судебном заседании представителей:
от истца - открытого акционерного общества "Зеленогорскагропромснабкомплект" - Моисеева С.Ю. по доверенности от 01.04.2009 (сроком на 1 год);
от ответчиков - 1) общества с ограниченной ответственностью "ШАТО" - Романовой Л.А. по доверенности от 13.05.2010 (сроком на 3 года); 2) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области - не явился, извещен (уведомления N 17514,17515);
от третьих лиц - 1) администрации Кстовского района Нижегородской области - не явился, извещен (уведомление N 17462); 2) Самойловой Галины Васильевны - не явился, извещен (уведомление N 17512),
установил:
открытое акционерное общество "Зеленогорскагропромснабкомплект" (далее - ОАО "ЗАПСК") обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ШАТО" (далее - ООО "ШАТО") и Управлению Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области (далее - УФРС") о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО "ШАТО" на земельный участок площадью 184 347 кв.м, кадастровый номер 52:26:03 00 41:0001, расположенный по адресу: 300 м по направлению на юг от ориентира д.Малая Ельня Кстовского района Нижегородской области, и о признании права постоянного (бессрочного) пользования истца на данный участок.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Кстовского района Нижегородской области и Самойлова Галина Васильевна (далее - Самойлова Г.В.).
В ходе рассмотрения дела в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд произвел замену ответчика - Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области на его правопреемника - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (далее - Управление Росреестра).
Решением от 12.05.2010 Арбитражный суд Нижегородской области признал недействительным зарегистрированное право ООО "ШАТО" на спорный земельный участок и признал право постоянного (бессрочного) пользования на данный участок за истцом. При этом в иске к Управлению Росреестра отказал, указав, что он является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.
ООО "ШАТО", не согласившись с принятым по делу решением, обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в иске.
Оспаривая принятый по делу судебный акт, заявитель выразил несогласие с выводом суда первой инстанции о том, что у Самойловой Г.В. отсутствовали основания для регистрации права собственности на земельный участок и передачи его в уставной капитал.
Кроме того, указывает, что истец не представил в материалы дела достоверных доказательств, свидетельствующих о наличии у него права постоянного (бессрочного) пользования на спорный земельный участок.
Также полагает, что суд необоснованно отклонил довод ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем.
В судебном заседании представитель ООО "ШАТО" поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме. Просил отменить решение Арбитражного суда Нижегородской области. Пояснил, что на момент совершения сделки Самойлова Г.В. не знала и не могла знать о том, что решение мирового судьи, вступившее в законную силу в 2007 году, будет отменено в конце 2009 года. Поэтому государственная регистрация права собственности на земельный участок за ООО "ШАТО" была произведена в соответствии с нормами действующего законодательства.
Представитель ОАО "ЗАПСК" в судебном заседании и в отзыве указал на законность и обоснованность принятого по делу решения, просил оставить его без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
От Управления Росреестра в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его полномочного представителя.
Самойлова Г.В. и администрация Кстовского района Нижегородской области, надлежаще извещенные о месте и времени судебного разбирательства, явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечили, отзывы на апелляционную жалобу не представили.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.
В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 18.08.2010 объявлялся перерыв до 25.08.2010.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 14.12.2007 Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области зарегистрировано право собственности Самойловой Г.В. на земельный участок общей площадью 184 347 кв.м, кадастровый номер 52:26:03 00 41:0001, находящийся по адресу: Нижегородская область, примерно в 300 м по направлению на юг от ориентира д.Малая Ельня, расположенного в границах участка, адрес ориентира: район Кстовский.
Правоустанавливающим документом для осуществления регистрации данного права послужило решение мирового судьи судебного участка N 1 Кстовского района Александрова А.Н. по делу N 2-679/07 от 23.11.2007, в соответствии с которым за Самойловой Г.В. признано право постоянного (бессрочного) пользования с 28.08.2001 на вышеуказанный земельный участок на основании соглашения от 27.08.2001 об уступке права постоянного (бессрочного) пользования этим участком, заключенного между ОАО "ЗАПСК" и Самойловой Г.В.
Решением N 1 от 25.01.2008 Самойловой Г.В. - единственным учредителем ООО "ШАТО", создано названное юридическое лицо, в уставный капитал которого внесен спорный земельный участок площадью 184 347 кв.м. Данный участок передан учредителем Самойловой Г.В. директору ООО "ШАТО" по акту приема-передачи от 25.01.2008.
В связи с изложенным право собственности Самойловой Г.В. на участок 04.04.2008 прекращено и зарегистрировано право собственности ООО "ШАТО" на него (выписка из ЕГРП от 30.04.2009, запись о регистрации N 52-52-12/019/2008-295).
Посчитав, что государственная регистрация права собственности ООО "ШАТО" является незаконной, и ссылаясь на наличие у ОАО "ЗАПСК" права постоянного (бессрочного) пользования на спорный земельный участок, истец обратился с настоящим иском в суд.
В силу пункта 1 статьи 2 Федерального Закона N 122-ФЗ от 21.07.97 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты, а также договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Наряду с этим судом первой инстанции установлено, что решение мирового судьи судебного участка N 1 Кстовского района Александрова А.Н. по делу N 2-679/07г. от 23.11.2007, которое явилось основанием возникновения права собственности Самойловой Г.В. на спорный объект недвижимости, отменено апелляционным решением Кстовского городского суда Нижегородской области от 23.11.2009, а вступившим в законную силу решением Кстовского городского суда Нижегородской области по делу N 2-2043/09 от 09.11.2009 соглашение от 27.08.2001 об уступке права постоянного (бессрочного) пользования в отношении рассматриваемого земельного участка признано недействительным.
Следовательно, правоустанавливающий документ, на основании которого зар
