Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 апреля 2011 г. N 13АП-4457/11

г. Санкт-Петербург

19 апреля 2011 г.

Дело N А56-60292/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 12 апреля 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 апреля 2011 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Баркановой Я.В., Желтянникова В.И.

при ведении протокола судебного заседания: Соболевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-4457/2011) ООО "Раритас" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.12.2010г. по делу N А56-60292/2010 (судья Филиппов А.Е.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ООО "Раритас"

о выселении

при участии:

от истца: представителя Валдайцевой В.Р. по доверенности от 29.12.2010г.;

от ответчика: представитель не явился, извещен;

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт - Петербурга и Ленинградской области с иском о выселении общества с ограниченной ответственностью "Раритас" (далее - Общество) с земельного участка, площадью 4 478 кв.м., кадастровый номер 78:4123В:1119, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Шаврова, участок 15 (напротив дома 19, корпус 1).

Решением от 15.12.2010г. общество с ограниченной ответственностью "Раритас" выселено с земельного участка площадью 4 478 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Шаврова, участок 15 (напротив дома 19, корпус 1), кадастровый номер 78:4123В:1119.

В апелляционной жалобе Общество просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт, указывая, что за весь период аренды Обществом не допускалось нарушений условий договора, влекущих предъявление Комитетом претензий.

Податель жалобы полагает неправомерной ссылку суда первой инстанции на положения статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как в данном случае спор вытекает из договорных отношений.

Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил, в судебном заседании представитель истца возразил против удовлетворения апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, 13.05.2005Г. Между Комитетом и Обществом заключен договор N 17/ЗК-02697 аренды земельного участка площадью 4 478 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Шаврова, участок 15 (напротив дома 19, корпус 1), кадастровый номер 78:4123В:1119. Пунктом 3.1 договора установлен срок его действия до 22.12.2005.

В соответствии с пунктом 4.3.10 договора после окончания срока действия договора арендатор обязан передать арендодателю земельный участок в состоянии и качестве не хуже первоначального. Пунктом 6.1 договора установлено, что в случае, если до окончания срока действия договора ни одна сторона не уведомит другую стороны о прекращении договора, договор считается продленным на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). Поскольку по истечении срока действия договора аренды ответчик в отсутствие возражений Комитета продолжал пользоваться арендуемым земельным участком, договор возобновлен на неопределенный срок.

07.06.2010г. Комитет в порядке части 2 статьи 610 Гражданского кодекса уведомлением N 2906-17 известил Общество об истечении срока действия договора 22.12.2005г., предложив в срок до 07.09.2010г. освободить арендуемый земельный участок.

Ссылаясь на занятие Обществом земельного участка без правовых оснований, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, прекратил свое действие в связи с отказом Комитета от договора уведомлением от 07.06.2010г.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 4.3.10 договора при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю арендуемый земельный участок.

Данную обязанность Общество не исполнило.

При таких обстоятельствах требование истца удовлетворено судом первой инстанции правомерно.

Ссылка подателя апелляционной жалобы на отсутствие предусмотренных договором оснований для расторжения договора подлежит отклонению апелляционным судом как необоснованная.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Как указано выше, право любой из сторон договора на отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, прямо предусмотрено законом - пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, обжалуемое решение не подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.12.2010г. по делу N А56-60292/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Я.В. Барканова В.И. Желтянников