Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 апреля 2011 г. N 09АП-6762/11

г. Москва

Дело А40-111037/10-105-993

"21" апреля 2011 г.

N 09АП-6762/2011-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 14.04.2011г.

Полный текст постановления изготовлен 21.04.2011г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Сумароковой Т.Я.

Судей Левиной Т.Ю., Кузнецовой Е.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Нефедовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Айленд-Маркет" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 11.02.2011г.

по делу N А40-111037/10-105-993, принятое судьей Никоновой О.И.

по иску ООО ФИРМА "ЧЕСТЭМ-ГЕЯ" (ИНН 7722019645)

к ООО "Айленд-Маркет" (ИНН 7714135084, ОГРН 1027700400089)

о взыскании 733 243 руб. 76 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: Нечаева И.Ф. по доверенности от 11.08.2010 г.

от ответчика: Васильева С.А. по доверенности от 10.12.2010г.

Истец, ООО фирма "ЧЕСТЕМ-ГЕЯ" обратилось в суд с требованиями к ООО "Айленд-Маркет" о взыскании 594 568 руб. долга по арендным платежам на основании договора аренды нежилого помещения (части помещения) от 01.10.2009г. N 355, 127 773 руб. 28 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2009г. по 31.08.2010г., а также отнесении на ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. ( с учетом уменьшения исковых требований в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ)

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 11.02.2011 года исковые требования удовлетворены в части взыскания долга и процентов полностью, в части расходов на представителя в сумме 5000 руб. Решение суда первой инстанции мотивировано тем, что ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по оплате арендной платы, требования истца подлежат удовлетворению на основании ст.309,310 Гражданского кодекса РФ, проценты начислены в порядке ст.395 Гражданского кодекса РФ. В отношении возмещения расходов на оплату услуг представителя суд руководствовался Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 13.08.2004г. N 82 "О некоторых опросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации".

С решением суда первой инстанции не согласился ответчик, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, отказать в удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов апелляционной жалобы ответчик указывает на то, что истцу на праве собственности принадлежит часть здания, в договоре аренды N объект аренды не конкретно не указан, судом первой инстанции указанный вопрос не исследован, в связи с чем, договор аренды не соответствует ст.607 Гражданского кодекса РФ и считается незаключенным.

Ответчик предоставил в суд доказательства, истец сдавал в аренду объект аренды другому арендатору.

Размер процентов по ст. 395 Гражданского кодекса РФ исчислен без учета Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ N 13/14, где указано, что расчет подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования ЦБ РФ принимается число дней в году (месяце) принимается равным 360 и 30 дням.

Судебные расходы истца на оплату услуг представителя документально не подтверждены. Отсутствует акт оказания юридических услуг.

В судебном заседании заявитель апелляционной жалобы полностью поддержал доводы апелляционной жалобы. Истец с решением суда согласен, просил оставить его без изменения по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.

Заслушав представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебная коллегия установила следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, Свидетельством о государственной регистрации права от 03.08.2001г. (запись регистрации N 77-01/05-004/2001-2640) подтверждается, что истцу на праве собственности принадлежит часть здания по адресу 6Г. Москва, пр. Автомобильный, д.10, стр.15 общей площадью - 828,8 кв.м.

Между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения (части помещения) от 01.10.2009г. N 355 согласно условиям которого истец (арендодатель) обязался передать, а ответчик (арендатор) принять во временное возмездное пользование часть нежилого помещения общей площадью 560 кв.м., расположенного по адресу: г.Москва, Автомобильный пр-д, д.10, стр.15. Помещения переданы ответчику по акту сдачи-приемки от 01.10.2009г. Срок действия договора сторонами определен с 01.10.2009 года по 31.08.2010 года.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре. Размер и порядок расчетов арендной платы определены сторонами в п.2.1 договора согласно которому оплата производится ежемесячно путем перечисления денежной суммы не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды. Согласно п.2.2 договора арендная плата за помещение составляет 148.642 руб. за 1 месяц аренды.

Однако арендатор свою обязанность по оплате арендной платы не исполнял, задолженность по арендной плате в сумме 594 568 руб. им не оспаривается. Письмом от 24.03.2010г. N 24-03/01 ответчик расторг договор аренды в связи с отсутствием потребности в помещении с 01.04.2010г. Помещения возвращены истцу по акту приема-передачи от 01.04.2010г. Доказательства оплаты арендных платежей в полном объеме суду не представлены.

Требования истца о взыскании долга по арендным платежам в размере 594.568 руб.

признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доводы ответчика апелляционной жалобы ответчика о незаключенности договора аренды апелляционным судом не принимаются, поскольку факт пользования нежилыми помещениями площадью 560 кв.м не отрицается ответчиком, кроме того, при возврате помещения стороны оговорили, что возврат помещений производится в количестве 560 кв.м. в соответствии с экспликацией БТИ и Справкой БТИ о состоянии здания. Таким образом, при заключении договора и при его исполнении сторонам было достаточно тех сведений об объекте аренды, которые содержались в договоре.

Довод апелляционной жалобы об одновременной сдаче помещений другому арендатору не соответствует материалам, представленным ответчиком в дело, поскольку согласно договору аренды N 47 от 01.10.2009 года следует, что ООО "Астрекс" было сдано в аренду нежилое помещение общей площадью 250 кв.м., то есть оставшаяся часть помещений, принадлежащих истцу на праве собственности.

Согласно пункту 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств по ставке рефинансирования ЦБ РФ на день обращения в суд иском. В связи с этим требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованны.

Довод апелляционной жалобы о том, что проценты за пользование чужими денежными средствами исчислены с нарушением пункта 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ N 13/14 от 08.10.1998г.(в редакции от 04.12.2000г.) " О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами", согласно которому при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

В материалах дела имеется расчет суммы процентов, проверенный судом первой инстанции и проценты взысканы с учетом пункта 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ N 13/14 от 08.10.1998г.(в редакции от 04.12.2000г.) в сумме 125 757 руб.33 коп. (л.д.44).

Доказательства перечисления денежных средств в сумме 10 000 руб. на оплату услуг представителя в материалы дела представлены. Отсутствие акта приемки юридических услуг не является основанием для отказа в удовлетворении требований, поскольку представительство в суде и подготовка материалов по данному делу представителем Нечаевой И.Ф. подтверждены.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из изложенного, из совокупности представленных по делу доказательств решение суда первой инстанции соответствует обстоятельствам дела и закону и оснований для переоценки выводов суда первой инстанции апелляционный суд не находит, решение отмене не подлежит.

Расходы по госпошлине по апелляционной жалобе в порядке ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.176, пунктом 1 ст. 269, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ

Решение арбитражного суда г. Москвы от 11.02.2011года по делу N А40-111037/10-105-993 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Сумарокова Т.Я.

Судьи

Левина Т.Ю. Кузнецова Е.Е.