Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 февраля 2010 г. N 16АП-3196/09

г. Ессентуки

Дело N А20-1454/09

Рег. N 16АП-3196/09(1)

09 февраля 2010 года объявлена резолютивная часть постановления.

16 февраля 2010 года постановление изготовлено в полном объеме.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующий Цигельников И.А., судьи: Луговая Ю.Б., Афанасьева Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Симоненко Е.А., рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Юг-нефть" на решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 13.11.2009 по делу N А20-1454/09 (судья Цыраева Ф.А.),

при участии:

от ООО "Юг-нефть" - Бажев А.А. (доверенность от 11.12.2009);

от ЗАО "Леда" - Айбазов И.Ф. (доверенность от 16.07.2009), Айбазов Ф.Г. (доверенность от 02.02.2009);

от Управления Федеральной регистрационной службы России по Кабардино-Балкарской Республике - не явились;

от Департамента по управлению городским имуществом г. Нальчика - не явились,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО "Леда" обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к ООО "Юг-нефть" о признании недействительным договора аренды земельного участка от 29.07.2005 N 814-АЗ и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.11.2006 N07-07-01/040/06-008 о государственной регистрации данного договора.

Определениями суда от 25.08.2009 и от 26.10.2009 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы России по Кабардино-Балкарской Республике (далее - управление) и Департамент по управлению городским имуществом г. Нальчика (далее - департамент).

Решением суда от 13.11.2009 договор аренды земельного участка от 29.07.2005 N 814-АЗ признан недействительным (ничтожным), аннулирована запись от 16.11.2006 N07-07-01/040/06-008 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации данного договора.

Не согласившись с решением, ООО "Юг-нефть" направило апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В обоснование своих требований ООО "Юг-нефть" указало, что ЗАО "Леда" не представило доказательства заключения договора аренды на земельный участок площадью 23970 кв.м., предоставленный ЗАО "Леда" в аренду сроком на 7 лет, а также доказательства его государственной регистрации. ООО "Юг-нефть" указало, что вывод суда первой инстанции о том, что спорный земельный участок, предоставленный в аренду ООО "Юг-нефть", входит в состав участка, предоставленного ЗАО "Леда", не подтверждается материалами дела.

В отзыве ЗАО "Леда" апелляционную жалобу не признало, указало, что доказательством того, что спорный земельный участок входит в состав участка, предоставленного ЗАО "Леда", является постановление N 810 об изъятии у ЗАО "Леда" части земельного участка, а также кадастровый план земли ЗАО "Леда" и кадастровый план арендованного ООО "Юг-нефть" земельного участка.

В судебном заседании представитель ООО "Юг-нефть" апелляционную жалобу поддержал по изложенным в ней основаниям.

В судебном заседании представители ЗАО "Леда" апелляционную жалобу просили оставить без удовлетворения.

Лица участвующие в деле, не явившиеся в судебное заседание надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие на основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд апелляционной инстанции в соответствии с требованиями ст. ст. 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив законность принятого решения и правильность применения норм материального и процессуального права, изучив и оценив в совокупности все материалы дела, считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, по результатам открытого аукциона от 24.07.2003 Фонд государственного имущества Кабардино-Балкарской Республики (продавец) и ЗАО "Леда" (покупатель) заключили договор купли-продажи от 29.07.2003 N 167. По условиям договора ЗАО "Леда" приобрело имущественный комплекс, принадлежащий ОАО "Химик" и расположенный на земельном участке площадью 2,87 га по адресу: г. Нальчик, 8-й Промпроезд. Право собственности ЗАО "Леда" на объекты недвижимости зарегистрировано в установленном порядке.

Постановлением главы администрации г. Нальчика от 15.04.2004 N 499 у ОАО "Химик" (с его согласия) изъят и предоставлен ЗАО "Леда" в аренду сроком на 7 лет земельный участок площадью 23970 кв.м, расположенный в г. Нальчике по ул. 8-й Промпроезд.

27 июля 2005 года на основании постановления Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 20.05.2005 по делу N А20-7774/2004 зарегистрировано право постоянного бессрочного пользования общества "Леда" на земельный участок площадью 23970 кв.м.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 07.09.2005 решение от 13.12.2004 и постановление апелляционной инстанции от 20.05.2005 Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики по указанному делу отменены. Обществу "Леда" отказано в удовлетворении заявленных требований.

Постановлением главы администрации г. Нальчика от 28.06.2005 N 810 у ЗАО "Леда" изъят земельный участок площадью 0,86 га по адресу: г. Нальчик, 8-й Промышленный проезд и предоставлен в аренду ООО "Юг-Нефть".

Постановлением главы администрации г. Нальчика от 20.07.2005 N 948 внесены следующие изменения в постановление N 810: у общества "Химик" изъят земельный участок площадью 0,84 га, данный участок предоставлен ООО "Юг-Нефть".

На основании постановлений N 810 и 948 департамент (арендодатель) и ООО "Юг-Нефть" (арендатор) подписали договор аренды от 29.07.2005 N 814/АЗ земельного участка площадью 8400 кв.м., на срок до 28.07.2012.

16.10.2006 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N 07-07-01/040/06-008 управлением произведена запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка от 29.07.2005 N 814/АЗ.

В связи с протестом прокуратуры г. Нальчика от 18.08.2005 N 4/10-740-05 постановлением главы администрации от 03.10.2005 N 1361 отменены постановление главы администрации от 28.06.2005 N 810 и постановление главы администрации г. Нальчика от 20.07.2005 N 948.

Решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 08.11.2006 по делу N А20-1465/2006 ООО "Юг-Нефть" было отказано в удовлетворении заявления о признании недействительным постановления главы администрации г. Нальчика от 15.04.2004 N 499.

Решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 17.07.2008 по делу N А20-7191/2004 были удовлетворены требования ЗАО "Леда" об обязании ООО "Юг-Нефть" освободить земельный участок площадью 870 кв. м, по адресу: г. Нальчик, 8-й Промышленный проезд.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд постановлением от 24.09.2008 и Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа от 24.12.2008 решение от 17.07.2008 оставили без изменения.

Определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.03.2009 N ВАС-2972/09 отказано в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А20-7191/2004 Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики для пересмотра в порядке надзора решения от 17.07.2008, постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 24.12.2008.

В рамках рассмотрения дела N А20-7191/2004 суд установил, что ООО "Юг-Нефть" занимает земельный участок площадью 860 кв. м, входящий в состав участка, предоставленного ЗАО "Леда". При этом правоустанавливающие документы о предоставлении ответчику в аренду спорного земельного участка были отменены постановлением администрации от 03.10.2005 N 1361. Наличие у ответчика иных законных оснований для использования спорного земельного участка суд признал не доказанным. Суд также указал, что доказательства уведомления ЗАО "Леда" о предстоящем изъятии, а также согласие ЗАО "Леда" на изъятие спорного земельного участка не имеется, в связи с чем суд пришел к выводу, что договор аренды от 29.07.2005 N 814-АЗ является недействительным.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом положений пункта 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования по настоящему делу и признал недействительным (ничтожным) договор аренды от 29.07.2005 N 814/АЗ и аннулировал запись о государственной регистрации данного договора.

На основании вышеизложенного, доводы апелляционной жалобы не принимаются апелляционным судом.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции надлежит оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 13.11.2009 по делу N А20-1454/09 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

Председательствующий

И.А. Цигельников

Судьи

Ю.Б. Луговая Л.В. Афанасьева