Комментарий к письму Минфина РФ от 12 сентября 2006 г. N 03-06-02-04/134 (И.В. Демичева, "Нормативные акты для бухгалтера", N 19, октябрь 2006 г.)

Комментарий к письму Минфина РФ
от 12 сентября 2006 г. N 03-06-02-04/134

При покупке здания к фирме переходят права на часть земельного участка под ним. А использование земли, как известно, является платным. Поэтому собственнику недвижимости не избежать уплаты земельного налога. Тем не менее в некоторых случаях обязанность покупателя пополнять бюджет может быть отсрочена. Тогда в роли плательщика земналога продолжит выступать продавец недвижимости. Одну из таких ситуаций и рассмотрели в опубликованном письме специалисты Минфина.

С одной стороны, обязанность по уплате земельного налога возникает после перехода права собственности на участок. А это произойдет только после госрегистрации такого права (ст. 131 ГК РФ). С этим выводом согласны и финансисты (письмо Минфина России от 23.09.2005 N 03-06-02-04/75).

С другой стороны, специалисты финансового ведомства не раз отмечали, что, если собственник недвижимости уклоняется от получения "правоустанавливающего документа" на участок, это не освобождает его от обязанности платить земельный налог (см., например, письмо Минфина России от 14.12.2005 N 03-06-02-04/ 107).

Однако задержка с госрегистрацией права собственности на землю может возникнуть и не по вине будущего собственника. Например, как в ситуации, рассмотренной в комментируемом документе. Фирма приобрела недвижимость, расположенную на муниципальной земле, которая ранее была передана акционерному обществу на праве постоянного (бессрочного) пользования. Причем земельный участок не может быть передан покупателю на том же праве. Ведь с момента введения в действие Земельного кодекса земли в бессрочное пользование предоставляют только государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, органам государственной власти, а также органам местного самоуправления (п. 1 ст. 20 ЗК РФ). Поэтому фирма может либо арендовать, либо купить участок под зданием, оформив соответствующие документы.

Но именно при оформлении права собственности на землю у организации возникли сложности. Фирма не смогла пройти необходимую для этого процедуру отвода границ. По той причине, что один из владельцев прилегающего земельного участка не подписал акт о согласовании из-за судебного разбирательства в отношении его собственности.

Заметим, что финансисты учли обстоятельства, в которых оказалась фирма, и не посчитали, что она уклоняется от уплаты земельного налога.

Поскольку организация предприняла реальные шаги для оформления права собственности и сроки государственной регистрации отодвинулись не по ее вине, платить земельный налог должен прежний владелец. То есть акционерное общество, которому земля была передана на праве постоянного (бессрочного) пользования.

И.В. Демичева,

налоговый консультант

"Нормативные акты для бухгалтера", N 19, октябрь 2006 г.