Вопрос: Организация произвела неотделимые улучшения в арендованном здании за свой счет и с согласия арендодателя. Эти улучшения будут амортизироваться. Какой срок полезного использования нужно использовать для начисления амортизации по улучшениям? По данным арендодателя срок полезного использования здания - 40 лет, оставшийся срок полезного использования - 15 лет. ("Новая бухгалтерия", выпуск 10, октябрь 2006 г.)

Организация произвела неотделимые улучшения в арендованном здании за свой счет и с согласия арендодателя. Эти улучшения будут амортизироваться. Какой срок полезного использования нужно использовать для начисления амортизации по улучшениям? По данным арендодателя срок полезного использования здания - 40 лет, оставшийся срок полезного использования - 15 лет.

Капитальные вложения в предоставленные в аренду объекты основных средств в форме неотделимых улучшений, произведенных арендатором с согласия арендодателя, признаются у арендатора амортизируемым имуществом (п. 1 ст. 256 НК РФ).

Амортизируются они в следующем порядке (п. 1 ст. 258 НК РФ):

- капитальные вложения, стоимость которых возмещается арендатору арендодателем, - арендодателем;

- капитальные вложения, произведенные арендатором с согласия арендодателя, стоимость которых не возмещается арендодателем, - арендатором в течение срока действия договора аренды исходя из сумм амортизации, рассчитанных с учетом срока полезного использования, определяемого для арендованных объектов основных средств в соответствии с Классификацией основных средств, включаемых в амортизационные группы, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 N 1.

В определении нормы амортизации, согласно ст. 259 НК РФ, участвует первоначальный срок полезного использования по капитальным вложениям исходя из срока полезного использования объекта, в котором они производились. В данном случае норма амортизации определяется исходя из срока полезного использования здания - 40 лет. Принятие оставшегося срока, в течение которого будет начисляться амортизация по зданию, НК РФ не предусматривается.

К.В. Новоселов,

советник налоговой службы РФ III ранга

1 октября 2006 г.

"Новая бухгалтерия", выпуск 10, октябрь 2006 г.