Вопрос: Представительство иностранной компании, осуществляющей деятельность на территории РФ, сдает в аренду часть офисных помещений. Один из арендаторов внес в качестве предоплаты вексель третьего лица. Нужно ли платить НДС с суммы такой предоплаты? ("ЭЖ Вопрос-Ответ", N 10, октябрь 2006 г.)

Представительство иностранной компании, осуществляющей деятельность на территории РФ, сдает в аренду часть офисных помещений. Один из арендаторов внес в качестве предоплаты вексель третьего лица. Нужно ли платить НДС с суммы такой предоплаты?

Представительство обязано исчислить НДС в общеустановленном порядке.

Как следует из ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в Гражданского кодекса РФ. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным (п. 1 ст. 423 ГК РФ).

К сведению!

Моментом определения налоговой базы согласно п. 1 ст. 167 НК РФ (если иное не предусмотрено пунктами 3, 7 - 11, 13 - 15 данной статьи) является наиболее ранняя из следующих дат: - день отгрузки (передачи) товаров (работ, услуг), имущественных прав; - день оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг), передачи имущественных прав.

При осуществлении безналичных расчетов допускаются расчеты платежными поручениями, по аккредитиву, чеками, расчеты по инкассо, а также расчеты в иных формах, предусмотренных законом, установленными в соответствии с ним банковскими правилами и применяемыми в банковской практике обычаями делового оборота (п. 1 ст. 862 ГК РФ). Кроме того, стороны по договору вправе избрать и установить в договоре любую из форм расчетов, указанных в этом пункте.

Таким образом, положения ГК РФ предоставляют право юридическим и физическим лицам определять любую форму расчетов, предусмотренную в договоре между продавцом и покупателем.

Вместе с тем покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

Следовательно, исходя из положений ГК РФ оплатой является любая предусмотренная договором форма, осуществляемая как до момента исполнения обязанности продавца перед покупателем, так и после исполнения этой обязанности.

Таким образом, оплатой, частичной оплатой в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг), передачи имущественных прав в целях применения подп. 2 п. 1 ст. 167 НК РФ признается получение денежных средств продавцом или прекращение обязательств иным способом, не противоречащим законодательству, в том числе получение предоплаты в виде векселя третьего лица.

С. Сергеева,

советник государственной

гражданской службы РФ 3 класса

1 октября 2006 г.

"ЭЖ Вопрос-Ответ", N 10, октябрь 2006 г.