Вопрос: Я - индивидуальный предприниматель. Мне принадлежит нежилое помещение, предназначенное для ведения розничной торговли промышленными товарами. Торговая площадь занимает 125 кв. м, вспомогательная площадь (помещения склада и офиса) - 30 кв. м. Причем ни в одном из документов нет записи о том, что данное нежилое помещение является магазином. Я заключил договор о сдаче этого помещения в аренду фирме, занимающейся розничной торговлей. Можно ли квалифицировать эту деятельность как связанную с оказанием услуг по передаче в аренду стационарных торговых мест? Могу ли я платить ЕНВД? ("ЭЖ Вопрос-Ответ", N 10, октябрь 2006 г.)

Я - индивидуальный предприниматель. Мне принадлежит нежилое помещение, предназначенное согласно правоустанавливающим и инвентаризационным документам для ведения розничной торговли промышленными товарами. Торговая площадь занимает 125 кв. м, вспомогательная площадь (помещения склада и офиса) - 30 кв. м. Причем ни в одном из документов нет записи о том, что данное нежилое помещение является магазином. Я заключил договор о сдаче этого помещения в аренду фирме, занимающейся розничной торговлей. Можно ли квалифицировать эту деятельность как связанную с оказанием услуг по передаче в аренду стационарных торговых мест? Могу ли я платить ЕНВД?

Переводу на ЕНВД подлежат виды предпринимательской деятельности, указанные в п. 2 ст. 346.26 НК РФ, в частности связанные с оказанием услуг по передаче во временное владение и (или) пользование стационарных торговых мест, расположенных на рынках и в других местах торговли, не имеющих залов обслуживания посетителей.

Норма, на которую вы ссылаетесь, в вашем случае неприменима. В целях применения системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход под указанным видом предпринимательской деятельности следует понимать предпринимательскую деятельность, связанную с оказанием хозяйствующим субъектам платных услуг по передаче внаем (в аренду или субаренду) стационарных торговых мест, расположенных в собственных (арендованных) объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов.

Под стационарным торговым местом в целях применения ЕНВД следует понимать часть площади (в том числе конструктивно обособленную и (или) оснащенную специальным оборудованием (в том числе легкими сборно-разборными конструкциями)) объекта стационарной торговой сети, не имеющего торгового зала (крытого рынка (ярмарки), торгового комплекса, торгового центра, крытого спортивного сооружения, автовокзала, железнодорожного вокзала, административного здания и т.п.), передаваемую хозяйствующему субъекту в аренду (субаренду) для осуществления розничной торговли или для дальнейшей передачи в аренду (субаренду) другому хозяйствующему субъекту. Следует также учитывать, что в соответствии с нормами ст. 346.27 НК РФ магазины и павильоны признаются объектами стационарной торговой сети, имеющими торговые залы.

К сведению!

Стационарная торговая сеть, не имеющая торговых залов, - это торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях, строениях и сооружениях (их частях), не имеющих обособленных и специально оснащенных для этих целей помещений, а также в зданиях, строениях и сооружениях (их частях), используемых для заключения договоров розничной купли-продажи, а также для проведения торгов (ст. 346.27 НК РФ). К таким торговым объектам относятся крытые рынки (ярмарки), торговые комплексы, киоски и другие аналогичные объекты. Торговым местом признается место, используемое для совершения сделок купли-продажи.

Как следует из вопроса, вы сдаете в аренду помещение объекта стационарной торговой сети, имеющего торговый зал. Следовательно, ваши услуги по передаче в аренду (субаренду) части или всей площади такого объекта организации розничной торговли не могут быть переведены на систему налогообложения в виде ЕНВД. Вы можете платить налоги в общеустановленном порядке или перейти на УСН.

И. Андреев,

государственный советник Российской Федерации 2 класса

1 октября 2006 г.

"ЭЖ Вопрос-Ответ", N 10, октябрь 2006 г.