Вопрос: Муниципальное унитарное предприятие является балансодержателем нежилых помещений, находящихся в хозяйственном ведении. Помещения сдаются в аренду различным организациям. Свою деятельность осуществляем согласно утвержденной администрацией города сметы. За счет каких средств МУП должно уплачивать налог на имущество и земельный налог, если средства на эти цели сметой не предусмотрены? Можно ли включить суммы налогов в арендную плату, получаемую за нежилые помещения? ("ЭЖ Вопрос-Ответ", N 10, октябрь 2006 г.)

Муниципальное унитарное предприятие является балансодержателем нежилых помещений, находящихся в хозяйственном ведении. Помещения сдаются в аренду различным организациям. Свою деятельность осуществляем согласно утвержденной администрацией города сметы. За счет каких средств МУП должно уплачивать налог на имущество и земельный налог, если средства на эти цели сметой не предусмотрены? Можно ли включить суммы налогов в арендную плату, получаемую за нежилые помещения?

В соответствии со сметой доходов и расходов, утверждаемой собственником имущества, осуществляется только деятельность казенного предприятия, т.е. унитарного предприятия, основанного на праве оперативного управления (п. 2 ст. 19 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях").

Поскольку требования к составлению сметы доходов и расходов указанным Законом не определены, организация может самостоятельно определять статьи доходов и расходов сметы, планировать их размер в соответствии с имеющимися источниками средств и направлениями своей деятельности.

Закон N 161-ФЗ вообще не обязывает унитарное предприятие, основанное на праве хозяйственного ведения, иметь смету, поэтому ее корректировка не приведет к нарушению Закона. Внесенные по необходимости изменения в смету можно согласовать с городской администрацией.

Действующее законодательство не запрещает увеличивать размер арендной платы (в том числе и для покрытия расходов на уплату налога на имущество и земельного налога), получаемой коммерческой организацией с арендатора.

Поэтому МУП (коммерческая организация - ст. 114 ГК РФ) по согласованию с администрацией города может включать суммы налога на имущество и земельного налога в арендную плату, получаемую с арендаторов за нежилые помещения.

С. Рыбаков,

аудитор

1 октября 2006 г.

"ЭЖ Вопрос-Ответ", N 10, октябрь 2006 г.